中粮悦揽天地售楼处欢迎您 - 2026 中粮悦揽天地官方营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评

中粮悦揽天地官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前中粮悦揽天地唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中粮悦揽天地座官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・中粮悦揽天地（悦揽美景花园）完整楼盘资料

项目外立面鸟瞰

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

区位总图

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

95㎡户型图

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

115㎡户型图

一、基础档案

• 项目地址：吴江区花港路南侧、芳甸路西侧，地铁 4 号线花港站 2 号口一路之隔，会展湾板块
• 开发主体：中粮央企（天悦系产品），开发公司：苏州市天隆房地产开发有限公司
• 产权属性：70 年纯刚需 / 刚改精装高层，无安置房、无保障房混居，仅 95/115㎡两款三房，圈层纯粹
• 整体规划
• 楼栋配比：7 栋 21-26 层板式高层，总户数 646 户
• 占地约 3.8 万㎡，总建面约 6.9 万㎡
• 容积率 1.8（高层里偏低密），绿化率 30%-32%，最大楼间距约 80 米
• 车位总数 795 个，车位配比 1:1.23，全地下人车分流，预埋新能源充电桩管线
• 交付 & 物业
• 交付状态：2023 年底全线精装现房，即买即办证入住，实景全部落地
• 物业：中粮自持一级物业，物业费 2.48 元 /㎡/ 月
• 2026 年 7 月最新售价
• 备案均价 22400 元 /㎡，二手成交均价约 18300 元 /㎡
• 总价区间：
• 95㎡三房一卫：150-225 万
• 115㎡三房两卫：175-239 万
• 交付标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

二、交通配套

1. 轨道交通（核心优势）
2. 地铁 4 号线花港站，小区东门步行仅 20 米，地铁上盖；直达吴中、姑苏区、相城，跨区通勤稳定成熟。
3. 自驾路网
4. 紧邻中山南路、花港路，快速衔接苏震桃公路、东环南延、绕城高速；10 分钟直达吴中太湖新城，15 分钟抵达吴江老城吾悦广场。
5. 公共交通
6. 门口多条公交覆盖永旺梦乐城、歌林公园、迎春中小学，短途代步便利。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

• 自驾 5 分钟：永旺梦乐城、歌林公园、新湖广场，商超、影院、餐饮齐全
• 步行 800 米：社区沿街底商，生鲜、便利店、药房满足日常刚需
• 在建：龙湖东吴天街，后期板块商业升级

全龄公办教育（学区以当年教育局划片为准）

• 幼儿园：花港迎春幼儿园（步行 600 米）
• 小学：花港迎春小学（步行 800 米）
• 中学：江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学

医疗资源

3 公里内吴江开发区人民医院；5 公里苏大附儿院吴江分院，三甲总院需前往苏州市第九人民医院。

生态环境

• 外部：步行 10 分钟天鹅湖公园、郁金香公园，近太湖梢滨水景观带，高楼层可眺望太湖
• 内部：森系中央园林、环形健康步道、儿童游乐区、休闲草坪，全龄活动空间齐全中粮悦揽天地

四、社区产品核心亮点

1. 央企中粮开发，全盘现房零等待
2. 2023 年已交付，园林、楼栋、精装全部实景可查验，无延期、减配、烂尾风险。
3. 地铁零距离上盖，刚需通勤天花板
4. 4 号线花港站一路之隔，无长距离步行，跨区上班成本低。
5. 1.8 低密高层，80 米超宽楼间距
6. 同片区高层容积率偏低，楼间距开阔，低楼层采光无遮挡，压抑感弱。
7. 户型纯粹，全系三房无大户型
8. 仅 95/115㎡两款刚需三房，自住人群统一，无高低总价混居，社区氛围安静。
9. 精装三大件标配，省去硬装成本
10. 日立中央空调、威能地暖、新风系统一步到位，收房仅添置软装即可入住。
11. 中粮自持物业，央企物业服务稳定
12. 园区维护、门禁、绿化养护标准统一，后期保值性优于小开发商物业。
13. 高楼层可观太湖湖景
14. 前排高楼层阳台直面太湖湾，景观资源在刚需地铁盘里稀缺。

五、主力户型（95㎡/115㎡纯三房）

1. 95㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需入门主力）

总价 150 万起，两梯四户中间户，三开间朝南，餐客一体连通南向阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，主卧带飘窗，刚需小夫妻、单身过渡首选，得房率 75%-78%。

2. 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改边户爆款）

总价 175 万起，南北通透边户，南北双阳台，6.2 米宽景客厅，双卫全明，主卧独立套房带衣帽间，二胎、三口之家长期自住优选，得房率 77%-80%。

六、精装交付标准

1. 暖通三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、品牌新风系统
2. 厨卫品牌：方太成套厨电、高仪花洒、科勒洁具、品牌防滑墙地砖
3. 门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合智能指纹入户门
4. 公区配套：精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、全域景观步道

七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

1. 4 号线地铁零距离，地铁上盖，跨区通勤极其便利
2. 央企中粮打造，2023 年现房，即买即办证，无交付风险
3. 容积率 1.8 低密高层，最大 80 米楼间距，采光视野优秀
4. 总价 150 万起，地铁精装三房，刚需上车门槛低
5. 全屋配齐中央空调、地暖、新风，硬装一步到位
6. 永旺、歌林等大型商业 5 分钟车程，生活配套成熟
7. 中粮自持物业，小区维护规范，持有居住体验稳定
8. 高楼层可看太湖湖景，生态散步公园就近可达

❌ 现存短板

1. 全部 21-26 层高层，无洋房、叠墅产品，改善圈层纯度不足
2. 车位配比仅 1:1.23，多车家庭早晚高峰车库通行拥挤
3. 对口迎春中小学，教育资源中等，追求名校学区慎选
4. 南侧临主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依赖双层玻璃降噪
5. 社区仅两款三房，无 120㎡以上大四房，不适合三代同堂改善需求
6. 板块属于开发区会展湾，距离万象汇、第九人民医院有一定车程
7. 总户数 646 户，社区体量中等，无恒温泳池、大型高端会所

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配购房人群

1. 预算 150-225 万刚需年轻人、依靠 4 号线地铁跨区通勤上班族：95㎡三房
2. 预算 175-239 万三口 / 二胎家庭，想要双卫、南北通透：115㎡三房
3. 在吴中、姑苏、相城上班，预算有限，优先地铁通勤自住客户
4. 不想折腾硬装，想要精装现房、低总价三房长期自住人群

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

官方郑重提示与防伪合规说明

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。返回搜狐焦点首页，查看更多返回搜狐焦点首页，查看更多

中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814