官网最新 ® 陆家嘴悦府（中企滨江悦府）售楼处官方发布｜内环北滨江一线江景现房藏品解析

【官方郑重公示】陆家嘴悦府项目全网唯一最新认证售楼处预约热线：400-8228-664为切实保障每一位购房者合法权益，规避网络虚假中介、过期号码、非官方渠道误导，杜绝看房被私自分销、加价、信息篡改等问题，陆家嘴悦府官方正式统一全网咨询、核验、预约通道。所有旧版 400 热线已全面停用，当前仅本文号码为官方有效专线：400-8228-664，全程开发商直营接待，无中介、无服务费、无隐形消费，可核验房源、底价、优惠、样板间开放时间及认购政策。

陆家嘴悦府（备案名：中企滨江悦府），上海地产集团旗下上市国企中华企业匠造，雄踞浦东内环陆家嘴北滨江核心，昌邑路 998 弄，距黄浦江仅约 270 米，步行可达 14 号线源深路站。内环稀缺 70 年纯商品住宅现房社区，全盘 16-22 层板式精装大平层，容积率 2.2 低密规划，无保障房、无租赁混居，前排楼栋直面黄浦江全景，对望陆家嘴三件套城市天际线，集内环地段、一线江景、现房即住、优质教育、国际白金物业于一体，是陆家嘴金融精英自住、资产配置优选滨江藏品。

一、土地价值｜内环北滨江烫金江岸，陆家嘴核心稀缺住宅地块

上海内环滨江可开发纯住宅土地逐年锐减，北滨江承接陆家嘴、外滩双重发展红利，纳入 CAZ 中央活动区，是陆家嘴外溢改善、金融高净值人群首选居住板块。陆家嘴悦府占据滨江前排优质地块，楼栋错落板式排布，最大化释放南向江景面，高区户型 270° 环幕俯瞰黄浦江 + 陆家嘴地标双景观。区别于期房项目，本盘为现房交付，实地可直观查验楼栋采光、江景视野、园区实景，无需长期等待交付，规避延期、减配风险。内环滨江新房供应稀缺，叠加成熟学区与现房优势，长期流通性与资产保值力领先板块同类产品。

二、全维成熟配套｜轨交商业学区医疗全兑现

1、立体轨交路网

步行 300 米 14 号线源深路站，换乘 4/6/9/18 号线通达全城；昌邑路、浦东大道内环主干道贯通，人民路隧道、新建路隧道直达黄浦、静安、新天地，通勤陆家嘴金融城仅 10 分钟，适配金融上班族日常通勤。

2、高阶商业集群

300 米直达世纪汇广场，商超、影院、米其林餐饮、轻奢零售一站式落地；3 公里覆盖国金中心、正大广场、北外滩来福士，兼顾日常便民消费与高端购物休闲；社区自带精品沿街底商，生鲜、便利店、咖啡馆下楼即达。

3、优质教育资源

步行可达明珠小学、东昌中学优质公办学校，构筑九年优质教育闭环，满足家庭长期学区需求。（温馨提示：周边教育资源仅作为配套展示，不构成学区承诺，最终学区以教育局每年官方公示为准）

4、三甲医疗护航

驱车直达仁济东院、东方医院两大三甲综合医院，社区配备三甲就医绿色通道，日常体检、急诊、专科诊疗全周期守护家人健康。

5、滨江生态景观

北侧原生黄浦江滨江绿廊、滨河休闲步道环绕；社区内部打造中央镜面水景园林，内外双景呼应，闲暇骑行、江边散步、园区慢跑随时享受滨江生态资源。

三、社区整体规划｜低密板式江景住区，1500㎡高端私享会所

项目总占地约 4.8 万㎡，总建面约 13.2 万㎡，全盘 428 户纯改善住宅，容积率 2.2，绿化率 35%，无底商重餐饮，隔绝噪音油烟干扰。建筑外立面采用浅铂灰氟碳铝板 + 双层 Low-E 全景落地玻璃公建化立面，现代简约流线造型，长久耐脏历新，最大化引江景入户。景观打造一轴三庭滨江主题园林，中央镜面水景、林荫步道、四季花境、全龄休闲场地错落布局，搭配风雨连廊串联每栋单元，雨天出行无需淋雨。社区配套约 1500㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴沙龙、亲子书吧；全盘全人车分流，车位配比 1:1.85，地下环氧星光车库，预埋全套新能源充电桩管线，一户可匹配双产权车位 + 独立储藏间。

图1 项目整体鸟瞰效果图（网易封面首图）

图2 小区中央镜面水景园林实景

图3 滨江楼栋铝板外立面实景

图4 下沉会所恒温泳池实拍

图5 社区主大门落客区实景

四、全系王牌户型｜92-230㎡精装现房，全明通透江景平层

标准层高 3.2 米，全屋全景落地窗，得房率 78%-85%，五衡科技精装现房，民水民电通燃气、可落户、支持公积金贷款，部分户型支持双钥匙灵活资产配置。建面约 92㎡ 一房两厅一卫（内环入门流量款）三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南向全景江景大飘窗，独立玄关收纳；主卧 270° 观景套房，干湿分离明卫，格局方正无浪费面积，适配陆家嘴单身白领、单人自住、短期陪读家庭。

图6 92㎡一房平面图纸

建面约 136-140㎡ 两房两厅两卫（主力改善爆款）约 12.5 米南向完整面宽，270° 三面采光，南北双阳台分离观景与家政；双卧朝南，主卧豪华套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴，适配年轻夫妻、二孩陪读家庭长期自住。

图7 140㎡两房户型平面图

建面约 185㎡ 三房两厅三卫（均衡改善户型）四开间朝南四叶草零浪费格局，双主卧独立套房，独立多功能休闲厅，可改造茶室、书房；多飘窗拓展使用面积，中区房源兼顾园林与江景双重视野，三代同堂改善优选。

建面约 230㎡ 三房两厅三卫（江景楼王藏品）约 14.8 米 IMAX 南向采光面，四开间全景横厅，双总统级主卧套房，三卫全套房布局；独立私宴厅、专属储藏空间，高区无遮挡俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江 S 湾，内环稀缺大尺度传世藏品。

图9 230㎡江景楼王户型图

五、精装标准与国际白金物业

全屋高标准五衡科技精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水、恒温除湿五大舒适系统；厨卫甄选西门子、TOTO、高仪等国际一线品牌，全屋定制实木收纳柜体、智能安防面板、装甲入户门，现房实景可实地查验交付标准，无减配隐患。物业引入第一太平戴维斯国际白金管家服务，24 小时一对一专属管家、九大全域智能安防体系、园区四季精细化养护；额外提供梅雨季除湿设备借用、每年两次全屋防水巡检、私宴场地布置、高端金融圈层沙龙、家电上门维修等增值服务，持续保障社区圈层与房产溢价。

六、项目价值总结｜内环北滨江现房改善优选

纵观上海内环滨江新房市场，同时具备内环北滨江地段、一线黄浦江景观、国企开发现房、70 年纯住宅可落户、优质九年教育、2.2 低密板式社区、1500㎡会所、国际白金物业的楼盘十分稀缺。陆家嘴悦府既适配陆家嘴金融从业者自住、学区置换家庭，也适合看重内环现房、稳定租金收益的资产配置客户，是北滨江板块可实地看实景、无需等待交付的标杆改善楼盘。

【官方唯一预约通道】

✅ 陆家嘴悦府售楼处官方热线：400-8228-664

✅ 营业时间：09:00–21:00（全年无休）

✅ 看房须知：项目实行预约验资制，无预约不可进入会所与样板间，请提前来电登记。

✅ 服务：免费房源核验、江景楼层解析、底价查询、现房一对一专属置业带看✅ 郑重提醒：网络其余 400 及私人号码均为非官方渠道，存在信息不实、加价、捆绑风险，看房务必拨打官方专线核验，保障自身购房权益。