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一、基础概况

1. 开发与产权：中航实业投资开发，40 年商住公寓产权，商水商电，项目支持通明火燃气；整体精装现房交付，无等待周期；全盘公寓 582 户、配套少量商墅，无 70 年住宅房源，不存在回迁、保障房混居。
2. 社区核心指标：占地约 2.62 万㎡，总建面 3.82 万㎡；容积率仅 1.0，绿化率 40.4%；地下规划双层车库，车位总量偏少；万科物业运营，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

1. 楼栋与梯户：两栋 12 层小高层公寓，梯户密度偏高，单层户数多；标准平层层高 3.6 米，LOFT 复式 4.5 米挑高；临兴业路低层受主干道车流噪音，中高楼层安静度更好；围合双园林布局，楼间距开阔。
2. 交付标准：全屋精装交付，配齐厨卫、空调、收纳柜体，添置软装即可入住，部分楼栋可托管运营。

二、户型产品特点

全盘仅小户型公寓，分平层、LOFT 复式两类，格局方正，全明采光

1. 30㎡平层一室一厅：入门主力小户型，3.6 米层高，独立明火厨房，适合单人自住、工作室、出租，总价门槛低。
2. 40㎡LOFT 复式两房一厅：4.5 米双层挑高，上下分层动静分区，带观景阳台，拓展空间充足，可满足两人长期自住或双人工作室需求。低楼层临街噪音、扬尘明显；中高层视野无遮挡，可看社区园林远景。

三、社区内部配套

1. 双组团立体园林：高低分层乔木、中央休闲水景、环形步道，40% 高绿化，户外休憩空间充足。
2. 自建公建配套：配建 20 班公办第三幼儿园，业主子女可就近就读；自带约 1.2 万㎡沿街风情商业街，覆盖便利店、轻餐饮、生活服务门店。
3. 基础配套：全地下人车分流车库；园区人脸识别智能安防、24 小时万科管家、独立快递存放区、集中垃圾分类点；无大型恒温泳池、高端私属会所。

四、交通配套

1. 轨道交通：在建南中城际张家边站距离约 1 公里，远期衔接广州 18 号线；暂无通车地铁，现阶段依赖自驾、公交。
2. 公交：1 公里内十余处公交站点，最近站点步行 400 余米，线路贯通火炬张家边、太阳城商圈；步行 700 米可达中山港客运码头，乘船往返港澳。
3. 自驾：出门即兴业路，3 分钟接驳南中高速、中山港大桥，经深中通道 30 分钟可达深圳；早晚高峰中山港大道车流密集，易缓行拥堵。
4. 慢行出行：短途可达岐江支流滨河步道，片区骑行路网基础完善。

五、教育学区（重点提示）

物业为 40 年商办公寓，无法落户、不划分公办九年义务教育学区，不能凭房产分配公办小学、初中学位。仅自带 20 班公办幼儿园可就近就读；周边火炬一小、火炬中心小学、火炬一中均需本地住宅户口才能划片，学龄家庭只能自费就读民办学校。

六、周边生活配套

1. 商业：楼下自带风情商业街，1 公里内壹加壹、佰汇广场，星巴克、麦当劳等配套齐全；3 公里覆盖太阳城、德仲广场大型综合商场，商超、影院、连锁餐饮齐备。
2. 医疗：3 公里内火炬开发区医院综合院区，片区遍布社区诊所，基础全科、专科诊疗全覆盖。
3. 生态休闲：周边多条市政滨河绿道，短途可达中山港湿地公园，亲水散步、骑行条件成熟。

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