上海
保利置业联合华丽家族打造东外滩内环CAZ藏品，备案名兰韵雅苑，兰州路855弄。全盘仅33席纯低密社区，容积率1.35，绿化率58%，无高层混居，3-4层海派红砖里弄建筑，人车分流车位比1:1.7。涵盖89-198㎡精装洋房、220-260㎡联排别墅，别墅带私庭与地下室。距12/18号线江浦公园站约500米，近江浦公园、滨江步道，周边学校、三甲医院、商业齐全，保利高端物业，内环稀缺收藏级风貌住区。
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「保利蘭桂坊」
杨浦东外滩板块
推出建面约160-198㎡洋房
还有14套建面180-240㎡别墅
联动价洋房11.7W、别墅14.8W
售楼处提前线上预约
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最新消息：杨浦滨江「蘭桂坊」入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡，项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。样板间开放中，线上提前预约！
目前可选房源：
风貌洋房：（2套）
2-6-101 160㎡ 17953120元
9-21-201 198㎡ 23527942元
风貌别墅：（14套）
除12号以外都在售
蘭桂坊一房一价表：
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项目基本信息
『蘭桂坊』坐落于杨浦区兰州路855弄，这是一处具有多重历史与空间特征的地块。项目紧邻杨树浦港，地处内环内较稀缺的低密度区域，其历史脉络可追溯至1928年。这里曾是美租界的东界，兰州路（原“兰路”）的演变，记录了该区域从滨江滩涂向城市交通节点转型的过程。项目命名“蘭桂坊”，既是对这条历史之路的呼应，也蕴含了“兰桂齐芳”的语义和愿景。
项目用地包含多重历史层次：一方面，国家级非物质文化遗产“绵拳”在此留有传承痕迹；另一方面，也沉淀了中华老字号“上海民光被单厂”的昔日产业记忆。当前，地块规划定位为仅有33户的“新海派滨水城市别墅”。这一更新实践可视为在保留历史肌理、产业记忆与水岸关系基础上，对城市建筑空间结构的一次在地重构。
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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。
保利置业——保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
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『蘭桂坊』项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约90-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。
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12套建筑面积约90-170㎡花园洋房
【项目名称】保利·蘭桂坊
【可售套数】16席世家名邸
【可售面积】160-240㎡洋房叠加联排别墅
【售价】1795万起
【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯
【物业】保利物业
【占地面积】0.44万方
【地上建面】0.6万方
【容积率】1.35
【绿地率】待定
【车位配比】待定
【户型分布】
13套建筑面积约220-240㎡世家别墅
2套190-200㎡叠加别墅
6套167-197㎡平层
步入蘭桂坊，首先感受到的是一场静默而有力的时空对话。以主入口为界，南北两区和而不同，共同诠释着海派文化精致与包容的精髓。
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▲南北区之间出入口效果图
北区强调对历史文脉的致敬与转译。沿街展开的红砖墙面、过街门头与饰有Art Deco风格几何元素的山花，溯源了地块历史风貌。通过复刻的过街楼这一节点要素，建立起历史场景与当下空间的连续性。外立面所用红砖经过严格的色差控制与质地筛选，以刻画岁月沉淀后形成的色调；砖缝宽度与勾缝方式均为手工打磨，意图再现传统砌筑工艺中的精致与细腻。
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在容积率仅为1.35的内环用地条件下，蘭桂坊秉持“一寸土地，一重境界”的营造哲学。整个社区规模精巧，疏朗宁静。
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▲北区别墅内部实景
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▲北区主巷道实景
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▲北区支巷道效果图
社区的规划脉络清晰，园区主入口串联起南北两区，北区由一条主巷三条支巷构成，通达便捷；南区由新建洋房、下沉庭院构成，诗意浪漫。核心区规划的风貌别墅包含沿街合院与一字型联排两种类型，每户均配置私属庭院与地下室，户型组织明确区分了公共动线与私域领域。
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▲南区下沉庭院实景
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▲院门效果图
总计33户的规划规模，决定了每户在设计层面的高度定制化。不同户型的布局、立面处理与庭院配置均有差异，保证了项目单体层面的识别性与整体产品线的稀缺度。
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蘭桂坊的设计过程堪称为一次对海派建筑语汇的系统性整理。项目在体量组织、材料选择、细部做法与节点构造等多个层级上，均体现出对上海本地近现代住宅建筑传统的回应。不同建筑部位的典型做法被纳入同一设计体系中，使整体空间具有可读性与可辨识度。
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门窗与光影
归家路径的仪式感通过门的层级递进实现。从城市街道至里弄入口，再至宅前空间，每一道门对应一次空间属性的转换。过街楼沿用原有坊门的形制与比例关系，同时在材料与构造上采用当代做法，使历史形态获得新的物质呈现。石库门保留传统样式的基本特征，通过重新定义节点与尺度，形成对类型的当代转译。入户门采用金属门框系统，其型材断面与构造节点经精确控制，在满足功能分界的同时，呈现海派建筑在细部层面的构造逻辑。
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▲建成实景
材质与肌理
在材质与肌理的层面，设计保留了红砖的传统拼接方式——顺丁交替、灰缝控制等砌筑逻辑均延续本地历史做法。与此同时，通过现代加工与装配技术，使红砖与石材、金属在同一界面中实现构造上的衔接。石材与砖的色调及砌筑节奏形成对比与互补；金属经由蚀刻、做旧等表面处理，在质感与色泽上与红砖的天然风化效果相协调。三者在构造节点处明确区分，又在整体肌理上彼此呼应，形成基于新旧材料共生逻辑的立面表达。
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▲效果图
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▲外墙、门窗、巷门、设备等体系中的元素同构
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项目推售详情
据悉；杨浦滨江鼎流红盘｜『蘭桂坊』推出建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套。项目目前约160-244㎡洋房/风貌别墅在售，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。总价约：1795-4300万，小区总层高仅3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。目前样板房开放中，线上提前预约！
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1） 洋房：约90²（约1000-1200万）160-174²（约1800-2100万）
2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫
3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）
4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）
5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）
共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）
价格只做参考，以实际为准
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联排户型图
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别墅一层：
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洋房户型图
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兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】
惊艳亮相共迎品鉴
此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
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项目地块信息
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目区位配套
『蘭桂坊』项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
江浦公园实景图
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。
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齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图
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