河南
评论员 王珍珍
近日，有媒体报道，上海一名租客租住房屋 18 年后退租，被房东以 "恢复如新" 为由索赔 24 万余元。最终，法院结合房屋实际损耗情况、双方过错程度，判决租客赔付 6 万余元，同时判令房东退还 6600 元租赁保证金。这件事戳中了万千租房人的共同痛点：遇上房东刻意苛责，租客维权太难了。
依据《民法典》相关规定，租客对房屋正常、合理使用产生的自然损耗，无需承担赔偿责任。房屋作为长期居住的生活空间，历经 18 年使用，墙面陈旧、地板磨损、厨具老化都是无法避免的正常折旧，这本就是房屋出租的固有经营成本，该由房东自行承担。本案中，房东主张的 14 万元房屋修复费用，因无法举证相关损耗是租客使用不当、恶意损坏导致，被法院大幅调低；其主张的 10 万元房屋空置损失，也因房东未及时止损、主动招租缩减空置周期，被法院酌情削减。这份判决，直接否定了租房行业 "退租房屋必须焕然一新" 的不合理惯例，杜绝了房东将房屋常年自然老化、正常使用产生的损耗，全部转嫁到租客身上的做法。与此同时，法院也考量到，租客当初取得房东口头同意改动原有三室户型、重新涂刷墙体颜色，并承诺按照合同 "恢复原状" 的约定，从而判令租客承担这部分相应修复费用。判决权责清晰、不枉不纵，充分体现了公平公正、权责对等的司法原则。说到底，房东收了十几年租金、坐享房产增值收益，没道理连最基本的折旧成本都要租客全额兜底。
现实中，退租时房东 "提灯找茬"、过度追责的现象早已屡见不鲜。为何房东敢张口就要 24 万的高额赔偿？根源在于租房市场长期的供需强弱失衡。租房押金始终攥在房东手里，退租时随便指出几处痕迹就要扣钱索赔，多数租客要么耗不起时间精力走司法程序，要么摸不清法律边界吃了信息差的亏，最后只能花钱消灾、忍气吞声。当租客维权成本居高不下，房东的索赔尺度就会一再突破底线 。
模糊的行业规则，也给房东的霸道诉求留足了空间。目前绝大多数租房合同只笼统约定 "退租需恢复原状"，既没有明确正常损耗的认定标准，也没有中立规范的第三方定损机制。"原状" 到底是交房时的使用状态，还是全新交付的状态？正常老化和人为损坏该如何界定？全凭房东单方面说了算，这就给 "恢复如新" 的无理诉求留下了空间。
这份霸道，更是被 "房东只赚不赔" 的市场惯性惯出来的。不少房东默认出租房屋是稳赚不赔的买卖，只算租金收益和房产增值的进账，不肯承担房屋折旧、日常维护的成本，无形中把租客当成了免费的房屋保管员。住得短嫌你不爱惜房子，住得久又要你赔岁月折旧，怎么算都是租客吃亏，本质是把自身的经营风险全部转嫁给了处于弱势的承租方。
个案的公正判决，只能纠偏一起过度索赔，刹不住全行业 "提灯找茬"、动辄要求 "恢复如新" 的歪风。单靠租客被动打官司维权远远不够，唯有从制度规则层面补齐短板，让 "自然损耗房东承担" 从纸面法条变成市场通行规则，这份不讲理的霸道，才会真正失去生存的土壤。
（图源 视觉中国）
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