上海
最近刷到国家发布的扩大消费十五五规划批复，里面提了句要把住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，好多人刷到直接懵圈。啥？房子以后要和冰箱彩电归为一类了？不管是准备上车买房的，还是手里握了好几套的，一下子都坐不住了，各种猜测满天飞。
现在国内城市的房子总量说起来真不算少，差不多家家户户都有自己的房子，不少家庭还不止一套。就跟每家客厅都摆的大彩电一样，早就是家里必备的常用物件，不是啥抢不到的稀缺稀罕品。
这次把房子明确归进大宗耐用消费品，说白了就是把说了多年的房住不炒落到了明面上的政策里。相当于官方重新给房子定了性，引导大家别再盯着买房躺赚这事，得理性看待买房这件事。
当房子变成正经耐用消费品之后，原本附加在它身上的投资价值就会慢慢褪去，这对靠炒房囤房赚钱的人来说，已经是明明白白的信号了。这两年不少早些年进场投资房产的人都在抛手里的闲置房产，有的甚至愿意降价出手，其实就是提前接收到信号行动了。
说起来大宗耐用消费品的属性本来就是使用寿命长，能常年反复使用。咱们普通人买房，本来多数就是奔着有个属于自己的安稳窝，打算住一辈子的，刚好贴合这个属性。
这次定调之后，相当于从政策层面彻底把房住不炒落实到位，把住房从原来的投资赛道，彻底转到了居住消费品的赛道。整个政策调整的核心，全都是围绕满足大家真实居住需求，提升住房品质和配套服务展开的。
咱们日常接触的耐用消费品一抓一大把，冰箱空调电视是，汽车家具电脑也全都是这类。以后房子就跟这些东西归为一类，没什么特殊的炒作光环了。
就拿家里的衣柜沙发来说，你要是不嫌弃款式过时，踏踏实实用上几十年完全没问题。要是哪天家里添了人口不够用，或是看旧了想换个风格，换个新的就完事了。放到房子身上也是同样的逻辑，住久了想换个大的，换个环境更好的，正常置换就可以。
真等房子完全转成大宗耐用消费品之后，大家住够了住旧了想换新房，手里的老房子怎么处理，现在不少人都在担心这个问题。总不能一直扔在那里空置落灰吧，换谁都舍不得这笔投入。接下来应该还会有配套的应对措施理顺这些问题，不用过早瞎担心。
很多人看到这个定位第一反应就是，那我手里的房子是不是要快速贬值了？其实真不是大家想的这么极端。这个定位核心就是让房子彻底回到居住的本质，把它放进和汽车家电一样的消费刺激体系里，鼓励大家合理改善自己的居住条件而已。
它也不等于说房子会快速贬值，更不会完全失去原有的资产属性。只是别再抱着买一套赚一套的投机想法入场，让房子回归它本来的居住功能就对了。
现在不少人想换房又不敢动，就是怕踩错政策点，其实看懂这个定位就能明白，未来只有满足真实居住需求、品质够好的房子，才会被市场认可。纯投资囤房的路，已经越来越窄了。
对于真的需要买房住的普通人来说，这个定位其实是好事，以后房价不会再像过去那样大起大落，大家可以慢慢挑慢慢选，不用怕没上车就永远跟不上。不用再被迫掏空六个钱包抢一套不好住的房子，能更从容地选适合自己的家。
参考资料：新华社 我国批复《扩大消费“十五五”规划》
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