30年“老大难”终破解！枫林张家浜居民区“三旧”变“三新”铺满幸福底色

老旧小区更新，

既是居民家门口的“关键小事”，

也是基层治理的“民生大事”。

在枫林街道张家浜居民区，肇嘉浜路853弄、宛平南路65弄和71弄三个小区，正经历一场期盼已久的蜕变。这片始建于1978年、1996年完成扩建的居住区，占地约3.8万平方米，住着近900户居民。四十多年过去，人老了，楼也老了——屋顶漏水、路灯昏暗、水箱老旧、停车靠抢......这些“小烦恼”日积月累，成了居民心头的“大石头”。2025年2月，在区房管局的大力支持下，“三旧”变“三新”改造正式启动。党建引领、多方合力，曾经困扰居民多年的“老大难”问题逐一破解，老小区褪去岁月痕迹，焕发全新活力。

改造后

党建引领聚合力，把准改造“民生脉”

改造启动之初，张家浜居民区就坚持以居民需求为导向，以党建为纽带，搭起一座座畅通民意的“连心桥”。居民区党总支积极组织党员、楼组长、社区志愿者骨干等，逐户发放意见征询书，逐楼召开楼组长碰头会，把居民的“心里话”一条条记在本子上、落实到方案里。同时，联合街道城建中心、施工单位、业委会、物业公司等单位召开多轮专题座谈会，面对面答疑解惑，让居民对改造进度、施工影响、后续管理心中有数。

召开专题座谈会

为确保改造科学落地、贴合民心，街道城建中心、施工单位、业委会、物业公司组建“四方专班”，常态化下沉小区实地踏勘，逐栋排查公共空间隐患、优化改造细节。项目推进期间，专班坚持每周召开工程推进会，实时通报施工进度、现场协调解决施工矛盾、及时回应居民疑问，以精细化、透明化推进模式，让旧改工程真正落地民心、惠及民生。

政企协同破顽疾，老车棚迎来“新生”

此次改造最大的突破，是顺利盘活一处沉淀30余年的历史遗留非机动车棚。位于肇嘉浜路853弄8号前的老车棚，产权归属中交第三航务工程局有限公司，长期权责不清、管理缺位，环境脏乱、私拉电线、违规住人等问题并存，消防与治安隐患突出，是多年未能根治的小区治理顽疾。

为啃下这块硬骨头，街道主动靠前、多次对接三航局，秉持资源共享、共治共赢理念达成改造共识，借力“三旧变三新”改造契机，对老旧车棚实施全方位标准化升级。改造后的车棚焕然一新，配齐全套消防设施与智能照明系统，增设30个安全充电接口，规范划分停车区域，由三航局与小区物业共同负责日常保洁与秩序管理。

如今的新车棚干净明亮、规范安全，既满足三航局员工停放需求，也彻底解决了小区居民非机动车停车难、充电难的困扰。“以前车棚又黑又乱、隐患多，现在整洁安全，停车特别放心!”每天骑电动车上下班的居民陈师傅连连点赞，这座曾经的“问题死角”，已然成为政企协同共治的样板。

让我们一起来看看车棚新面貌!

改造后

硬件升级全覆盖，宜居品质节节高

除破解历史顽疾外，三个小区同步完成全方位硬件提质升级，精准解决多年民生痛点。

从屋顶出发，困扰顶楼居民多年的雨季渗水问题，这次得到了根治。项目实现47个楼栋“平改坡”工程全覆盖，加固修缮房屋主体，顶楼的居民再也不用摆盆接水了。“以前下雨天家里到处滴滴答答，现在终于能睡个安稳觉。”居民李阿姨的话，道出了不少人的心声。同步推进的还有外立面的翻新粉刷、800余个老旧雨棚的标准化改造、危旧围墙的拆除重建，从里到外，小区整体颜值大幅提升。

墙面粉刷

再走进楼道，共有 41个楼栋完成美丽楼道改造，曾经发霉发黑的墙面被彻底铲除、重新刮白，生锈的金属栏杆换成了防滑暖心的木扶手，通行空间也变得更宽敞，极大提升了老人小孩出行的安全性。居民纷纷表示，崭新整洁的楼道环境，让日常出行舒心又安心。

走出楼道，小区公共环境同步提档升级，老旧下水管道全面更换，根除管道堵塞、异味返潮问题；枯萎绿植更新补种，绿化景观焕然一新；停车区域重新规整，在有限的空间内腾出十余个车位，有效缓解停车紧张。针对居民反映的供水问题，肇嘉浜路853弄55支弄16至19号在“平改坡”实施过程中同步完成水箱更换，居民用水品质更有保障。此外，街道协调沿线企业翻新铺设小区出入口沥青路面，修复增设夜间照明设施，彻底告别道路坑洼、夜间昏暗的旧貌，居民出行安全度、舒适度大幅提升。

改造后

未来，枫林街道将继续秉持为民办实事的初心，用心用情办好每一件民生小事，让更多老小区实现“逆龄”蜕变，让民生温度在城市更新的进程中持续流淌。

(来源：徐汇枫林)