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一、基础概况

1. 开发与产权：本土房企英联置业旗下宁邦英联置业开发，70 年纯商品住宅，无回迁房、保障房、小户型混居；精装交付，现阶段在售期房，尚未交付
2. 社区核心指标：占地约 2.11 万㎡，计容建面 5.03 万㎡；仅规划 3 栋东南向一字板楼高层，全盘仅 128 户；容积率 1.5，绿地率 31.33%；地下双层车库配 341 个车位，车位配比约 1:2.61，车位全部预留新能源充电点位；万科物业，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月，民水民电

1. 楼栋与梯户：三栋楼栋一字错位排布，超宽中央楼间距；分两类梯户，173-205㎡户型两梯两户，每户带独立私家电梯前厅；316㎡楼王为一梯一户双梯入户；全屋标准层高 3.3 米，高于市面常规住宅；采用第四代住宅设计，每户配双层挑高空中庭院
2. 外立面：公建化弧形铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 全景玻璃幕墙，流线波浪造型，外立面质感高端

二、户型产品特点

全系纯改善大户型，面积 173-316㎡平层，无刚需小面积，户户南向、带私属空中花园，26.8 米超大南向面宽，LDK 一体化大通厅

1. 173㎡起步改善四房三卫：两梯两户，独立电梯前厅，双套房布局，空中庭院拓展空间充足，适配多孩家庭
2. 203-205㎡大四房三卫：主流主力户型，贯通式观景阳台，双主卧套房，餐厨客一体化大通厅，中高楼层俯瞰城市与园林双重视野
3. 316㎡天际楼王大平层：一梯一户双梯专属入户，超大空中庭院，多套房 + 独立储物间 + 多功能休闲厅，顶层无遮挡全景视野，社区顶配产品楼栋中高楼层采光、视野完整；低楼层仅被园区乔木轻微遮挡，无楼栋对视干扰

三、社区内部配套

1. 景观园林：新加坡垂直森林设计，打造立体分层绿化，配约 526㎡度假式露天泳池、中央水景、环形休闲步道、全冠乔木组团
2. 全龄架空泛会所：分层设置室内健身区、私宴会客空间、儿童游乐区、老年静心茶区，配套私密会客长廊
3. 基础配套：全地下人车分流车库，地面仅保留景观与活动区域；园区智能安防全覆盖，24 小时专属管家服务；无大型沿街底商，仅少量便民配套

四、交通配套

1. 公共交通：距离奕翠园公交站仅 188 米，1 公里内 18 个公交站点，十余条线路贯通石岐、东区全域，通达各大商圈与医院；远期规划地铁 18 号线南延段途经片区
2. 自驾：出门即兴文东路主干道，快速接驳长江路、起湾道、兴中道城市中轴线；近广澳高速出入口，往返深圳、珠海跨城出行便捷；早晚高峰孙文东路车流密集，易出现缓行
3. 慢行出行：步行可达紫马岭公园、华侨公园，短途骑行路网成熟

五、教育学区

1. 学前教育：步行 300 米内机关第三幼儿园（公办省一级），普惠、双语幼儿园环绕
2. 公办小学：划片省一级石岐中心小学，距离仅 200 米，实现目送式上学；备选水云轩小学、起湾小学
3. 公办中学：东区中学，3 公里内覆盖实验中学、石岐中学，全龄段优质公办教育闭环，学区资源属于东区第一梯队

六、周边生活配套

1. 商业：1 公里范围内富逸城 Top Park、天奕星河 COCO City、海港城；2.5 公里可达利和广场、石岐万象汇、假日广场多座综合商场；周边成熟社区底商密集，生鲜菜场、餐饮、药店、便利店齐全，日常采购无需远行
2. 医疗：3 公里内中山市人民医院、中山大学附属中山医院，片区多处社区诊所，全科、专科诊疗全覆盖
3. 生态休闲：步行可达千亩紫马岭城市绿肺，华侨公园近在咫尺，日常晨跑、散步、亲子休闲选择充足

七、核心优势

1. 东区主城稀缺低密豪宅地块，容积率仅 1.5，全盘仅 128 户纯大户型社区，无刚需小户型混居，居住圈层纯粹
2. 第四代垂直森林住宅，每户自带双层挑高空中庭院，兼顾室内居住与户外绿化空间，市面同类产品稀缺
3. 顶配学区资源，机关三幼 + 石岐中心小学步行可达，名校加持，适合长期陪读家庭

1. 超高车位配比 1:2.61，双层全地下车库人车分流，多台车家庭停车无任何压力，全部预留充电桩
2. 一字板楼错位排布，超宽楼间距，户户东南南向，采光通风优秀，无楼栋对视隐私性强
3. 3.3 米豪宅标准层高，搭配大面积全景落地玻璃，室内空间开阔不压抑
4. 万科高端物业运维，专属管家服务，园区安防、公区维护标准稳定
5. 东区成熟豪宅板块，周边商业、医疗、公园全部落地，无待开发荒地，配套即享，地段保值属性突出

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