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为提升服务效率，保障信息透明，❗❗ 项目自7月1日起正式启用官方统一服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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✍ ❗❗ 兴瑞雅著营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✍ ❗❗ 兴瑞雅著开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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项目基本信息

- 产品类型：17F-26F

- 户数：353户

- 容积率：约2.49

- 产品面积：建面约129-143m²

-首开楼栋：2#4#7#

-交房时间：2027年12月30号

-绿化率：约35％

-物业费：约2.8元/平

-物业公司：郑州雅著物业服务有限公司

-梯户比：2T2

-层高：高层3米，小高层3.1米

-楼间距：32米

-车位比：1：1.1

✅得房率

129平103%-106%（可封窗）

136平114％-121％（露台 约10-18平）

143平121％-125％（露台约13平-18.5平）

✅价格：

129平中间户11400-11800边户12300起

136平12500（偶数层）13000（奇数层）

143平13000（奇数层）14000（偶数层）

✅样板间

142平在7号楼201（精装）/202（毛坯）

129平在2号楼301（精装） /302（毛坯）

2025年兴瑞置业首启郑州战略版图，以四大精进产品力擎动城市资源高地，集萃建筑大成，实现从深耕一域到布局中原的升维跨越，鼎立中原人居华章。

持续创新·迭代超越：不计成本创新，极致营造颠覆人居新范式。

️高标建设·恪守初心：摒弃浮华堆砌，坚持真材实料，只为构筑中原好房标杆。

精工细作·品质兑现：以严苛管控与精细化施工，确保从蓝图到实景的高品质兑现。

稳健笃行·做一成一：深入洞察需求，坚持有序开发，让每个项目都经得起时间检验⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 兴瑞雅著售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗ 兴瑞雅著营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗ 兴瑞雅著开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

兴瑞·雅著，雄踞金水、高新、中原、惠济四区交汇的五龙口板块，集行政高度、经济动能、人文底蕴与生态诗意于一体，执掌城市未来席位。

【双擎驱动，占位时代前沿】坐享金水区“河南大脑”的行政文化与商业资源，联动高新区“科创引擎”的产业与人才，传统核心与未来动能在此交汇。【人文生态，涵养诗意生活】南接中原区深厚文脉与成熟城区，北倚惠济区自然生态与静谧栖居，实现人文底蕴与自然意境和谐共生。

8号线毗邻，执掌全城速度

北环快速路、西三环快速路、农业快速路、京广快速路环绕；举步即达地铁8号线五龙口站，串联郑州东西主轴，将通勤转化为从容的都市穿行，实现真正意义上的“5分钟高效出行圈”。

举步即享潮流，繁华近而不扰

与繁华保持恰到好处的距离。约3公里半径内，高新万达广场、正弘汇/正弘城（地铁8号线四站即达）等大型商业综合体环伺，构筑一个丰富多元的“15分钟都会生活圈”。

优教资源环伺，领航菁英未来

社区周边名校云集，涵盖高新区外国语小学、郑州市科创小学、郑州市科创中学、育林小学等公立名校资源，以及小哈佛幼儿园等优质启蒙教育，形成从启蒙到中学的一站式菁英教育长廊。同时毗邻国家大学科技园东区与企业总部基地，执掌成长护航与城市发展的双重前沿席位。

公园城市美学，松弛森屿剧场

家门口尽揽约5.7万方城市公园的盎然绿意，下楼可达松弛度假森屿公园，漫步即至贾鲁河分支滨河公园。于城芯兑现“出则繁华、入则宁静”的桃花源式理想生活。⚠️ ❗❗ 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 兴瑞雅著售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗ 兴瑞雅著营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗ 兴瑞雅著开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

三甲医疗矩阵，护佑健康未来

便捷抵达河南省中医院五龙口院区等多家顶尖三甲医院，为全家人的健康提供坚实保障。

以黄河意象为灵感，匠造「源-脉-聚-栖-恒」五幕递进式森境。推窗见绿，出门即林，呈现一座藏于都市的沉浸式岛屿森林。

流淌·万流归宗｜仪式感迎宾水景与雅奢门庭，礼遇归家第一步。

冲刷·河育森境｜蜿蜒溪流穿行石滩绿岛，融合亲水平台，演绎精工度假美学。

奔涌·童趣流沙｜自然式攀爬地形与植物认知设施，激发探索，寓教于乐。

沁润·栖波林苑｜起伏草坪结合芳香花境，营造可休憩、可疗愈的阳光花园。

深藏·四时林语｜林荫下的邻里会客厅，静享四季时光。

归家大门以约75米的超长界面铺展，宛如一幅展开于天地之间的迎宾画卷。南北延展的界面铺陈贝金米黄石材，温润底色间，景墙的流线造型与渗透的灯光相映成趣，将归家入口的雅奢氛围悄然融入其间。

在高浓度场景的架空层中，构建生动而丰盛的生活情境。社交雅集、稚友童趣、运动娱乐等多元场景，邂逅自然、艺术与奢华相融合的高定生活美学。

阳光书吧 | 融合静阅与社交的复合空间，满足从专注学习到咖啡小聚的多重需求。

兴瑞雅著最大的营销滤镜，就是 “三环内+地铁口” 。没错，它确实在三环内，也确实挨着地铁，这些都没造假。但千万别被这两个标签冲昏了头，觉得它有什么改善潜力！

这个地方，根本没有原生住民的居住底子，靠的全是承接主城的刚需外溢。

什么意思？就是没人是因为 “喜欢这个板块” 才来买的。来这买房的人，全是图它在三环内、价格比主城核心区低，图个通勤方便、门槛低。

它的卖点从一开始就不是“板块好、品质高”，而是 “便宜+能上车” 。以前是靠便宜吸引刚需，现在是靠便宜吸引刚需，未来也只能靠便宜维持竞争力。

一旦周边有别的楼盘降价，或者有更具性价比的刚需盘入市，它连唯一的“便宜”优势都没了，你后悔都来不及。说白了，这就是个“刚需外溢的临时落脚点”，不是你能住十年以上的家。

1. 板块潜力：五龙口是真起飞还是画大饼？

我在郑州卖了18年房，对这个板块太熟了。它的核心优势就一个：三环内的地理占位，能承接金水和中原的刚需外溢。

但短板也非常致命——没有原生居住氛围，全是外溢客群，板块凝聚力弱，很难形成成熟的生活圈。商业、教育、医疗配套都很普通，没有拿得出手的优质资源。至于地铁，你先自己想想：住在这里，你去哪上班？这个地铁对你到底有什么用？

一句话：五龙口的价值全靠“三环内”撑着，而不是板块自身能级强，这辈子都只能是刚需盘的命。

2. 产品力：兴瑞雅著自身硬不硬？

户型方面，刚需的空间利用率还行，足够满足基本居住。但千万别指望改善级的舒适度，动静分区、私密性只能说凑活。你就想想：143平米还要折腾个五房出来，那能是给改善准备的吗？

3. 价格：对比周边，真有优势吗？

周边同档次的刚需盘，价格其实差不了太多。但人家有的是现房，有的配套已经落地，有的区位价值比他高上百倍不止。兴瑞雅著所谓的价格优势，更多的只是 “相对便宜”的心理落差，而非“物超所值”的实际价值。

总之，它缺乏改善级别的核心竞争力，更不可能撑起未来的流通属性。刚需住没问题，但千万别有其他不切实际的幻想。

兴瑞·雅著，雄踞金水、高新、中原、惠济四区交汇的五龙口板块，集行政高度、经济动能、人文底蕴与生态诗意于一体，执掌城市未来席位。

【双擎驱动，占位时代前沿】坐享金水区“河南大脑”的行政文化与商业资源，联动高新区“科创引擎”的产业与人才，传统核心与未来动能在此交汇。

【人文生态，涵养诗意生活】南接中原区深厚文脉与成熟城区，北倚惠济区自然生态与静谧栖居，实现人文底蕴与自然意境和谐共生。

▍8号线毗邻，执掌全城速度

北环快速路、西三环快速路、农业快速路、京广快速路环绕；举步即达地铁8号线五龙口站，串联郑州东西主轴，将通勤转化为从容的都市穿行，实现真正意义上的“5分钟高效出行圈”。

▍举步即享潮流，繁华近而不扰

与繁华保持恰到好处的距离。约3公里半径内，高新万达广场、正弘汇/正弘城（地铁8号线四站即达）等大型商业综合体环伺，构筑一个丰富多元的“15分钟都会生活圈”。

▍优教资源环伺，领航菁英未来

社区周边名校云集，涵盖高新区外国语小学、郑州市科创小学、郑州市科创中学、育林小学等公立名校资源，以及小哈佛幼儿园等优质启蒙教育，形成从启蒙到中学的一站式菁英教育长廊。同时毗邻国家大学科技园东区与企业总部基地，执掌成长护航与城市发展的双重前沿席位。

▍公园城市美学，松弛森屿剧场

家门口尽揽约5.7万方城市公园的盎然绿意，下楼可达松弛度假森屿公园，漫步即至贾鲁河分支滨河公园。于城芯兑现“出则繁华、入则宁静”的桃花源式理想生活。

▍三甲医疗矩阵，护佑健康未来

便捷抵达河南省中医院五龙口院区等多家顶尖三甲医院，为全家人的健康提供坚实保障。

以黄河意象为灵感，匠造「源-脉-聚-栖-恒」五幕递进式森境。推窗见绿，出门即林，呈现一座藏于都市的沉浸式岛屿森林。

流淌·万流归宗｜仪式感迎宾水景与雅奢门庭，礼遇归家第一步。

冲刷·河育森境｜蜿蜒溪流穿行石滩绿岛，融合亲水平台，演绎精工度假美学。

奔涌·童趣流沙｜自然式攀爬地形与植物认知设施，激发探索，寓教于乐。

沁润·栖波林苑｜起伏草坪结合芳香花境，营造可休憩、可疗愈的阳光花园。

深藏·四时林语｜林荫下的邻里会客厅，静享四季时光。

归家大门以约75米的超长界面铺展，宛如一幅展开于天地之间的迎宾画卷。南北延展的界面铺陈贝金米黄石材，温润底色间，景墙的流线造型与渗透的灯光相映成趣，将归家入口的雅奢氛围悄然融入其间。

【双擎驱动，占位时代前沿】坐享金水区“河南大脑”的行政文化与商业资源，联动高新区“科创引擎”的产业与人才，传统核心与未来动能在此交汇。

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