接管“重庆远东城” 浮出水面的中建智城商业

观点网 闭店后不足数月，重庆远东城很快便找到了接手运营方。

2026年4月末，这座位于观音桥商圈的8.2万平方米购物中心正式拉下卷帘门。从2024年5月热热闹闹开业算起，满打满算不足两年。

作为中国台湾远东集团在大陆市场的首个购物中心，亦是一个轻资产管理项目，远东集团的离场，并未让原物业的故事就此画上句号。

近期消息，物业业主方中诚信托宣布签约中建智城商业，委托后者提供运营服务。按照规划，原“重庆远东城”将被纳入中建智城商业旗下“鲲熙汇”产品体系，预计2027年第二季度完成改造并重新亮相。

在观音桥商圈加速打造“世界知名商圈”、中環万象城等新商业项目紧锣密鼓筹备开业的背景下，中诚信托显然不愿让这处黄金物业长期空置。引入新的运营方，是止损的最快路径。

而接下这个盘子的中建智城商业，它又是谁呢？

重庆远东城跌宕

观音桥是重庆商业的绝对中心之一，商圈日均客流量约60万人次，节假日峰值更突破100万人次。远东城正位于观音桥商圈的核心位置。

资料显示，远东城是大型城市综合体“重庆时代中心”的商业组成部分。

整个重庆时代中心项目占地约2.5万平方米，总建筑面积达38万平方米，除了购物中心（即远东城所在裙楼）外，还包括住宅“观音桥1号”、两栋公寓楼以及一栋写字楼。

项目由中诚信托主导，被定位为观音桥商圈扩容提质的重要载体。其优势包括能与轻轨3号线与9号线双轨接驳，以及提供超2500个停车位，以弥补商圈停车难的痛点。此外，项目旁还配建有3万平方米太阳谷景观公园，与商业部分共同构成统一的景观。

2021年重庆时代中心开始分阶段竣工，由于中诚信托本身作为金融资本缺乏商业运营能力，于是便为项目商业部分找来远东集团作为运营方。

双方各取所需并一拍即合，远东集团与中诚信托旗下重庆华诚投资有限公司，签订长达20年的租约，计划在此打造其在大陆市场的首个购物中心产品线项目。

这被视为远东集团从传统百货向购物中心业态转型的关键一步。此前，远东集团在重庆已深耕多年，但因传统百货市场萎缩，该公司在解放碑和江北的门店陆续被关停。

筹备三年后，重庆远东城于2024年5月以“公园式商业”概念开业。项目在8万平方米，且分为A、B馆的商业面积中，拿出了大量空间打造公区，推出了观音桥之眼观景平台、风情连廊及空中露台等一系列休憩空间，形成了一定的项目特色。

同时，项目开业率超过85%，引入150多个品牌，其中超过30%为区域首进或旗舰店、概念店，包括星巴克江北区首家向绿店、茶颜悦色主题概念店西南首店等。

后续，由于项目的物理空间硬伤、品牌参差、运营“水土不服”等原因，重庆远东城很快便陷入下行周期。

更大的挑战来自外部竞争。其时，观音桥商圈已经集聚起龙湖北城天街、大融城、方圆LIVE、星光68广场、茂业天地等客流稳定的成熟商业体。

与十余个购物中心“贴身肉搏”，并未打出足够差异化的重庆远东城，成为了“弃子”。

2026年4月，重庆远东城运营主体发布了《短期租赁合同》解除函，坦承“自开业以来持续严重亏损，大部分商户也面临经营亏损”，继续经营“在现实面已无意义”。远东集团与中诚信托因此解约。

中建智城商业是谁

中诚信托很快便找到了合适的接手方——中建智城商业。

资料显示，中建智城商业全称为北京中建智城城市运营管理有限公司，成立于2025年9月，创立背景为中建一局系统内部的业务架构梳理，最早可以追溯到中建智地平台的商管板块。

作为中建一局旗下综合投资及城市运营业务的唯一平台，中建智地于2020年10月，借原生墅和大兴产业园项目启动契机，设立“中建智地商业产业部”作为自持资产运营部门。

2021年初，中建智地确立“一体两翼”战略，宣布将商业列为重点板块，并于同年11月正式成立中建智地商管，确立以商业、写字楼与其他资产组成的“2+N”业务体系。

起步初期，中建智地商管据传曾希望在数年内跻身商业地产头部行列，于是迅速推进筹备了北京鲲熙汇LOMO、常州鲲熙汇LOMO、上海宝山长租公寓项目、北京通州写字楼项目等多个商业项目。

但后续，相关进度似乎并没有想象中那么快，中建智地商管更多是一步一个脚印地摸索。

到2025年，中建智地将其运营类业务统一整合，组建中建智城，业务涵盖商业运营、物业管理、新能源、生态环保、城市服务五大板块。中建智城商业便是中建智城商业运营板块的主体。

截至目前，中建智城商业承接了中建智地商管的“鲲熙汇”商业品牌，并拥有鲲熙汇、鲲熙汇LOMO、鲲熙汇YOLA三条产品系，以此进行轻资产拓展。

具体而言，鲲熙汇定位大体量商业；鲲熙汇LOMO定位中小型标准商业；鲲熙汇YOLA则定位非标商业。

目前，鲲熙汇相关项目均以最标准化的“鲲熙汇LOMO”起步，代表项目包括北京顺义鲲熙汇LOMO、常州鲲熙汇LOMO。

其中，北京顺义鲲熙汇LOMO建筑面积2.4万平方米，于2023年9月满铺开业。由于周边没有竞争对手，北京顺义鲲熙汇LOMO开业以来运营情况良好，很好地完成了作为社区购物中心的工作。项目特色是全年有高频次的主题活动。

常州鲲熙汇LOMO商业体量约2万平方米，2024年开业，属于住宅项目龙宸壹号的配套商业，主要与旁边的大型商业荣盛曼哈顿广场打差异化。

除此之外，2025年以来，中建智城商业也陆续加快推进拓展步伐，尝试落地多种业态类型的商业项目。

包括2025年内启动的北京鲲熙汇YOLA，它是1.8万平方米绿地公园内，嵌入的一个面积仅约6240平方米的小体量非标商业。据了解，项目目前已成功引入书店品牌PAGEONE，中国宫廷文化饰品原创品牌“宫匠造办”，美国高端自行车品牌Cannondale等。

2025年12月，中建智城商业亦和北京市属国资控股企业燕欣商业达成合作，就北京通州含章园项目签署商业服务协议。合作涉及约5.3万平方米商业体量的含章园商业街区。

2026年1月，中建一局相信是通过债权回收的方式，取得常德万达广场和遂宁万达广场的股权，前者商业体量8.3万平方米，后者商业体量10.7万平方米。后续，相信两个项目有概率交由中建智城商业运营。

另外，多年前已宣布筹备的天津武清项目，也在推进之中。

视角回到中建智城商业最新接管的前重庆远东城项目。该项目首要问题是物业条件的先天不足，入口偏离主动线、单层面积过小等硬件问题曾是项目衰落的原因之一。

据披露，项目后续已决定进行改造，包括将实施沿街建筑立面全面优化、内部街区场景重构、消费环境对标国际标准等工程。

其次是项目面对的竞争格局并未改变。中建智城商业接手后，面对的依然是同一个观音桥商圈、陆续壮大的竞争对手。北城天街、大融城、星光68广场等成熟项目仍在持续升级之中，重磅项目中環万象城则正在加速建设，目前主体结构已完工，预计2027年开业。

项目位置图，图片来源：百度地图，商业客截取

在一个供给接近过剩、存量竞争日趋激烈的商圈中，后来者要突围，难度不会比当年小多少。

中建智城商业此前在社区商业领域有成功案例，目前首次接手8.2万平方米的大型商业，对其招商逻辑、运营能力、资源整合能力都提出了更高的要求。

原“重庆远东城”将以怎样的形态复活，未来将有何种走向，还有待观察。

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