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「绿城中科星瀚府」

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绿城中科星瀚府｜合肥南七改善标杆，主城低密住区焕新品质生活

项目介绍

绿城中科星瀚府，坐落于合肥蜀山区南七核心，金寨路与太湖路交口，是蜀山城投携手绿城管理打造的高端改善住宅，也是南七 2.66 平方公里城市更新的首开作品，科大硅谷蜀山园核心 TOD 综合体的住宅板块。项目总占地约 151 亩，住宅部分占地 71 亩，容积率低至 1.7，规划 15 栋 13-17 层小高层，仅 548 户，车位配比 1:1.8，是主城核心稀缺的低密纯改善社区。项目定位 “科创人文住区”，融合绿城月华系高端营造标准与中科科创基因，外立面采用玻璃幕墙 + 高定铝板，线条简洁大气，现代感十足，成为南七主城的颜值地标。项目全精装交付，户型涵盖 139-185㎡纯四房，无小户型混杂，圈层纯粹，从社区规划到室内细节，均以改善家庭需求为核心，打造有温度、有品质的高端居住空间，是合肥改善市场的标杆之作。

楼盘优势

绿城中科星瀚府凭借主城地段、低密规划、绿城品质、全维配套四大核心优势，在合肥改善市场脱颖而出，成为改善人群的优选。主城地段优势显著，项目踞守南七核心，南二环内稀缺宅地，区域多年无新盘，改善需求旺盛，地段价值无可替代。低密规划优势突出，1.7 容积率在主城核心极为罕见，13-17 层小高层排布，楼间距开阔，社区绿化率高，居住舒适度远超高密度社区，告别拥挤与压抑。绿城品牌优势加持，绿城管理作为代建行业领军者，月华系产品以高品质著称，绿城物业提供 24 小时贴心服务，从园区维护到邻里活动，全方位提升居住幸福感。全维配套优势明显，交通、教育、商业、医疗全维覆盖，近地铁、近优质学校、近繁华商圈，生活便捷度拉满，自住便利，保值增值能力强。此外，项目纯粹改善定位，全四房设计，圈层统一，业主均为高知人群，邻里氛围和谐，居住体验更佳。

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周边配套

绿城中科星瀚府占位南七醇熟主城，周边配套全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，生活便捷无忧。交通出行高效便捷，地铁 6 号线南七里站步行仅 400 米，未来 9 号线规划交汇，双地铁赋能；金寨路高架、望江西路、南二环等城市主干道纵横，自驾 5 分钟达南七天地，10 分钟抵政务区，15 分钟覆盖全城，通勤、出游都十分顺畅。教育资源堪称王牌，项目紧邻稻香村小学肥西路校区（约 400 米）、五十中东校望江路校区（约 900 米），两所学校均为合肥公办优质学府，稻香村小学办学历史悠久，五十中东校中考成绩稳居全市前列，同时近邻中科大，学术氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育。商业配套繁华环绕，南七天地（约 300 米）、蜀山万象汇（约 1.1 公里）、政务万象城等商圈环伺，日常购物、聚餐、娱乐举步即达，无需远行即可享受主城繁华。医疗资源雄厚，合肥市第三人民医院约 500 米，安医大一附院、中科大附一院南区等三甲医院近在咫尺，为家人健康筑牢防线。生态方面，天乐公园、合肥植物园等城市公园分布周边，茶余饭后散步休闲，尽享自然绿意。

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项目亮点

绿城中科星瀚府不止是住宅，更是集科创、人文、品质于一体的改善标杆，亮点纷呈。其一，TOD 科创大城规划，项目打造 36 万方 “站城一体” 综合体，涵盖科创办公、公园商业、高端住宅，实现 “产学研住” 无界融合，下楼即享商业、办公、休闲配套，生活效率大幅提升。其二，高定公区配置，项目配建约 1733㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧等，满足业主高端社交、休闲需求；6 大主题架空层，打造儿童游乐区、长者空间、四点半课堂等，全龄段覆盖，丰富社区生活场景。其三，归家仪式感拉满，“花园地库” 设计，引入天窗采光井、艺术灯光与垂直绿植，告别传统地库压抑感；社区采用 “一心、两轴、八景” 园林布局，中央景观轴串联全龄活动区，四季皆景，归家如逛公园。其四，精装细节考究，全屋采用一线品牌建材，玄关超 1.8 米纵深收纳，厨房升降拉篮、旋转挂衣架等设计，收纳体积较同类产品提升 37%，兼顾美观与实用。其五，科创人文氛围，项目近中科大，融入科创元素，打造高知圈层社区，契合合肥科创城市定位。

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楼盘总结

绿城中科星瀚府，是合肥蜀山区南七主城的低密改善标杆，集主城地段、醇熟配套、绿城品质、纯粹户型、科创规划于一体，全方位满足改善家庭的居住需求。对于追求主城生活、注重居住品质、看重教育资源的改善人群而言，项目无疑是优选。139-185㎡纯四房户型，适配三口之家、四口之家乃至多代同堂的居住需求；绿城物业的贴心服务、高端会所的多元配套，让居住不止于空间，更有温度与质感。作为科大硅谷蜀山园核心的 TOD 作品，项目既享主城烟火气，又拥科创发展红利，未来价值可期。在合肥主城改善供应稀缺的当下，绿城中科星瀚府以硬核实力筑就人居标杆，是值得入手的优质改善住宅，错过再无南七主城低密改善良机。

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户型解析

绿城中科星瀚府聚焦改善需求，打造建面约 139㎡、161㎡、185㎡三大纯四房户型，全明通透、尺度奢阔，满足不同家庭阶段的居住需求。建面约 139㎡四房两厅两卫，是改善入门优选，采用三房朝南布局，LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间利用率拉满；约 7 米双联阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，延伸生活视野；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密，U 型厨房动线流畅，收纳空间充足，适配三口之家或二孩家庭日常居住。建面约 161㎡四房两厅两卫，尺度全面升级，四叶草布局实现动静分区，家人活动互不干扰；约 7.5 米阔景阳台，可打造休闲区、花房，提升生活质感；主卧套房带独立衣帽间与明卫，次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，适合改善型四口之家，兼顾实用性与舒适度。建面约 185㎡四房两厅三卫，为顶奢改善户型，双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；约 8 米巨幕阳台，视野无遮挡，客厅挑高设计更显大气；中西双厨布局，烹饪场景多元，全屋收纳系统升级，得房率超 96%，每一寸空间都物尽其用，契合高端改善家庭的品质追求。

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