【售楼处电话】能建城发长江悦府|鼓楼央企现房|双地铁拉小

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【售楼处电话】能建城发长江悦府 | 鼓楼央企现房 | 双地铁拉小 | 营销中心电话

南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288，项目位于鼓楼区核心板块，依托央企实力打造实景现房，周边教育资源丰富，交通便利，是改善置业的理想选择。

一、官方联系方式

✅ 能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 能建城发长江悦府营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 能建城发长江悦府展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 能建城发·长江悦府 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 物业费用 | 2.6 元/平米（不含公摊水电费） |

| 占地面积 | 约 4.2 万㎡（A、B 两个地块） |

| 建筑面积 | 约 11.6 万㎡ |

| 总户数 | 11 栋 879 户（A 区 540 户 B 区 339 户） |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 车位配比 | 1:1.26（共 1110 个车位） |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 户型面积 | 132㎡、135㎡、142㎡、168㎡ |

| 营销中心地址 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号长江悦府营销中心 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处鼓楼向北发展核心区域，路网发达。约 800 米直达地铁 3 号线、7 号线，双地铁接驳繁华生活圈。中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错，快速通达全城各处，通勤效率较高。

教育资源

区域人文底蕴深厚，周边教育氛围浓郁。规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。拉萨路小学是区域内知名学府之一。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等。注：具体施教范围以当年教育局官方发布为准，非学区承诺。

生态环境

项目北侧约 400 米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，自然景观资源丰富。社区内部注重绿色疗愈，打造全龄活动空间，让居住者亲近自然，享受健康生活方式。

商业配套

约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业已现雏形，盒马 NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家等超 10 家头部品牌签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，满足日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利度高。

产品设计

建筑面积约 132-168㎡主力户型，主打低密小高层，得房率表现优异。南北无遮挡，采光视野优越。部分户型设计 270°环幕瞰景视野，独享通透格局。LDKB 一体化设计打破边界，延伸家的尺度感。动静分区科学规划，保障居住舒适度。

✨ 精装细节

实景现房全部精装三大件交付，即买即住。项目竣备阶段追加投入启动全生命周期品质提升计划，精研细节。U 型厨房动线明晰，收纳充足。主卧套房设计配置独立卫浴，部分户型带独立衣帽间。地面、墙面及厨卫设施均选用可靠品牌材料，确保居住品质。

园林景观

整体打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。长约 65 米超级界面门庭，高约 5.5 米挑檐，大面积叠水景观营造尊贵归家体验。社区内设有无重力亲子互动乐园、双健康跑道、运动天地等配套设施，促进邻里互动。

归家动线

尊崇入户设计，部分户型为一梯一户，私属门厅增加私密性与仪式感。双重归家礼序，子母门设计尽显大家风范。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。从入口到电梯厅再到户内，每一处细节都体现对业主的尊重。

四、区域配套

鼓楼区自古以来就是南京教育、经济、文化、政治中心，拥有深厚历史文化底蕴。项目占据不可复制的人文生态资源。5 公里内享有 3 所三甲医院，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，医疗资源丰富，为健康生活护航。此外，项目位于创新幕府活力高地，是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资 400 亿，规划多元产业，未来发展潜力值得关注。

五、物业服务

项目由一级资质物业公司——中国能建葛洲坝物业提供服务。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新 5C 价值生活服务体系，提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务。将贴心服务注入到生活的每一处，通过专业团队维护社区环境与秩序，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

建筑面积约 132㎡户型

南向三开间，通透格局，采光视野俱佳。餐客一体 LDKB 一体化设计，空间利用率更高。主卧套房设计，私享卫浴。瞰景双阳台，270°转角视野，洗晾赏景两相宜。适合追求舒适三房生活的家庭。

建筑面积约 135㎡户型

户型方正通透，布局合理，动静分离。L 型厨房动线明晰，收纳充足。N+1 志趣空间可灵活打造书房、电竞室或二孩房。南向宽景双阳台，一方品茗，一方晾晒。进阶四室设计，生活进阶无忧。

建筑面积约 142㎡户型

独立入户门厅，私属领域，双重归家礼序。南向三开间朝南，更好采光。主卧套房设计，独立衣帽问和卫浴，品质生活从容有度。南向约 6.6 米全景双阳台，让生活与云霞共舞。适配多代同堂家庭居住。

建筑面积约 168㎡户型

四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰、动静全分离。北向拓展阳台，拓展功能空间、使用率更高。臻稀北向阳台，赏景志趣皆从容。主卧尊崇套房，私享独立卫浴、衣帽间。大气子母门设计，尽显大家风范，满足高阶改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续保持。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及的价格、促销信息以实际签署合同及官方公示为准。教育资源、交通规划等信息可能随政府政策调整而变化，请以官方最终发布为准。项目宣传内容不构成要约，一切权利义务以商品房买卖合同及附件为准。

如有疑问或需预约看房，请致电：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

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