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二、重要声明
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【和光悦府】

望京封面丨双央企联袂丨纯粹四居丨高阶住区

01

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项目简介

"和光悦府，是由华润置地及保利发展两大央企强强联手，在望京板块打造高端品质社区。项目所在区域距离大望京公园直线距离仅约2公里。宜居的区域位置，同享望京成熟的配套资源。

作为北京第二CBD的望京，聚集了多个世界500强和新兴互联网巨头，同时生活、交通、艺术、生态配套资源丰富且自成一体，成为高阶高知人群不断聚集的区域。交通方面，周边有多条高速及城市道路，如京承高速、机场高速，京密路，五环等。连接北京各大商圈和区域，同时方便商务人士往来于首都国际机场。除道路交通外，项目周边有地铁15号线及多条公交线路可到抵达北京中心区域、酒仙桥、丽都、亮马桥、东直门等地，交通十分便利。 其次，生活配套方面，项目同时可享受望京和丽都商圈的丰沛资源，包含望京凯德mall、新世界百货，酒仙桥的颐瑅港等，尽享繁华。 医疗配套方面，项目五公里范围内有望京的三甲医院中国中医科学院望京医院，及高端私立医院像和睦家等；

生态环境：项目北侧是北小河湿地公园，同时紧邻约130万方的黑桥生态公园，可以说是真正的公园地产，同时像马术俱乐部，高尔夫俱乐部、酒庄等搭建而成生态休闲配套群中心、高端生态休闲配套一应俱全；回归望京，和光悦府为精英人群提供了优质高端改善产品，有望成为望京新豪宅封面作品，值得珍藏！

02

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开发商简介

【双匠联袂 合著时代作品】

以府悦城 和光造境

华润置地&保利发展两大品牌开放商，以前瞻性战略眼光及品质保障；融合超前设计理念打造时代级IP。合著高阶产品力作，于世界望京、重构人居标签。

【专注口碑，保障品质服务】

华润万象生活物业、荣膺2021年中国物业服务百强企业TOP10；秉承「情感悉心服务」的企业理念，用心打造一站式生活服务，营造更高品质的生活境界；资深物管专家 品质物业服务。

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项目区位图

世界望京

北京第二CBD丨国际科技商务区丨高阶居住板块

北京第二CBD丨科创新贵圈丨高阶居住板块

【科创新贵圈】超65%大型国际企业北京总部落址地，阿里巴巴等重量级互联网巨头林立，独角兽企业超过朝阳区的一半，产业迭代赋能，领新热土再燃；

【北京第二CBD】区域交通建设全面升级，五维路网串联城市政治、经济、文化、枢纽等中心，领新世界速度；

【高阶居住板块】崔各庄板块，依托于130多万方的黑桥公园集中规划组团发展，形成望京板块少有的生态宜居住区，领新人居高度。

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项目基本情况

项目基础信息

【楼盘名称】：和光悦府

【项目特色】：品牌地产、国际化社区、豪华居住区

【开发商】：保利地产+华润地产

【物业类别】：普通住宅

【建筑类别】：板楼

【产权年限】：70年

【规划占地面积】：约41186㎡

【总建筑面积】：约102967㎡

【产品类型】：建筑面积约120-170㎡，光幕平层

【在售面积】：120/147/160/170

【项目均价】：约7.8万/平米

【项目总价】：740-1250万

面积约120㎡4室2厅2卫 总价约740万起

面积约150㎡3室2厅2卫 总价约899万起

面积约160㎡4室2厅2卫 总价约1095万起

面积约170㎡ 4室2厅3卫 总价约1150万起

面积约195㎡ 3室下跃 总价799-1300万起

【楼栋总高】：15-20层

【交房时间】：现房

【装修情况】：带装修

【容积率】：约2.5

【绿化率】：30%

【总户数】：526户

【总楼栋】：11栋

【梯户比】：两梯两户

【物业费】：7.5

【物业公司】：华润物业

【车位配比】：1:1.3

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户型分析

望京国际公园住区

项目占地41186平方米，建筑总面积102967平方米，7栋15-20层的结构提供宽敞舒适的居住空间，采用现代东方设计，配备智能科技及完善的供暖与物业服务，将为业主提供高品质生活保障。

交房标准方面，我们采用精装交付，融合摩登东方设计理念，打造水墨纹理臻石质感、温感姆灰大理石等精致空间。同时，全屋智慧中控inSight系统支持5大交互模式，实现可视化操作，让您的生活更加便捷与舒适。此外，中央空调、新风系统以及全屋地暖等设施一应俱全，为您打造宜居的生活环境。

120㎡ 四室两厅两卫

A—无界四居 建筑面积约120㎡中间户

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际；

120㎡ 四室两厅两卫

A—无界四居 建筑面积约120㎡边户

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际；

145㎡ 四室两厅两卫

B—沐光四居 建筑面积约145㎡

阔朗四室，全明格局；功能区域分布清晰；动静分明，尊崇家居动线，精心营造空间阔度。

160㎡ 四室两厅三卫

C—观境四居 建筑面积约160㎡

精致四室，南北通透，自由格调，南向大面宽采光，广阔观景视野，舒展生活，演绎经典与不凡。

170㎡ 四室两厅三卫

D—领悦四居 建筑面积约170㎡

格局方正，南向双套房；约13.3m南向面宽；约6.2m光幕宽厅；270°环幕视野，尽览盛景；

06

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建筑园林

【纯粹高阶住区】

建面约120-170㎡宽境住区，以高阶家庭的全生命周期需求为出发点，打造纯粹的高阶生活圈层；

望京美学封面，最大约0.49窗墙比，约60-80米阔绰楼间距，采光、观景视野优越。

【臻质公区】

地上地下双入户臻装大堂，酒店级国际奢装

雪山银狐岩板+金属腰线+红色大理石组合勾勒墙面

构筑契合精神脉络与现代文明的入户形制

【艺术园境】

奢阔归家门庭，隐匿城市与社区的边界；

浮光长廊&摩登会客厅，延伸归家艺境的旅途；

艺术中庭，丛生元宝枫全冠移植、阳光草坪。

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