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厦门陆拾岛 TOD 的顶豪产品力（上）

一线湾海资源

湾海人居新示范

　　厦门五缘湾20多年开发进入终章，岛内一线湾海土地已然渐入渐缺。五缘湾 TOD・陆拾岛，作为片区临近最后一块压轴地块，以 “一院藏，湾海无际” 为内核，从厦门顶级区位，联合建筑、室内、景观四大维度突破创新，将 TOD 高效生活与湾海全景视觉盛宴完美融合，此次作为厦门顶豪的迭代之作，开启面向时代的湾海人居新范式。

[ 区位维度 ] .

ＬＯＣＡＴＩＯＮ

一、区位维度：TOD 芯核，锚定湾海顶峰价值

1. 地段稀缺性：五缘湾外湾 C 位，悦享湾海资源。

项目占位五缘湾南岸核心，环岛干道与钟宅路交叉口，直面一线湾海，直线 38 米直达原生沙滩，真正实现 “推窗见海、下楼踩沙”。

五缘湾开发 20 余年，一线临海地块已断供，陆拾岛为最后可售的一线湾海住区，稀缺性无可复制，堪称 “时代孤品”。

项目占据“外海壮阔 + 内湾静谧”双重景观视野，东向无遮挡看日出， 4.5 公里湾海长卷，得天独厚的稀缺性与生俱来。

2. TOD 硬核价值：双地铁上盖，立体高效生活

双地铁加持：紧邻地铁 2/3 号线五缘湾站，步行约 166 米，地下通道直达地铁，无风雨归家，无缝衔接全城枢纽。

超级底盘模式：社区整体抬高约 16 米，打造立体慢行系统，人车完全分流，地下连通轨交、地面串联园林、空中俯瞰湾海，重构 TOD 人居逻辑。

全维配套顶配：自带 TOD 商业，紧邻 K11 Select 购物艺术中心；周边汇聚顶级教育、医疗资源，同享湾海静谧与都市繁华。

3. 区位创新 & 差异化

区别于普通 TOD“重交通、轻居住” 的短板，陆拾岛平衡 TOD 高效性与顶豪私密性，通过社区抬高设计隔绝城市喧嚣，共享轨交便利。

对比五缘湾北岸项目，陆拾岛东向直面外海，无建筑遮挡，观景视野更开阔；亲海体验显著。

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[ 建筑维度 ] .

ARCHITECTURE

二、建筑维度：国际极简美学，重构湾海建筑地标

1. 设计理念：“垂直之岛”，消隐建筑与海的边界

由AECOM操刀建筑设计，以 “望海之穹，森林客厅” 为核心，打造悬浮式极简建筑，让建筑成为湾海的 “观景框”。

采用前排院墅 + 后排高层高低配排布：前排 4 层院墅低密静谧，后排高层抬高设计，栋栋瞰海、户户无遮挡，最大化每一户的湾海视野。

2. 产品矩阵创新：全系四代宅，纯粹顶豪圈层

稀缺院墅（60 套）：分为两排，大院墅（280-330㎡）、小院墅（190-210㎡），独门独院独梯独户；下叠带6 米挑高地下会所 + 私家花园，上叠7 米挑高客厅 + 超大瞰海天台，有天有地，极致奢华。

洋房四代宅：170-333㎡，含下院、平层、顶复，部分户型8 米超大面宽客厅，带独立入户花园，兼顾私密与舒适度。

高层四代宅：4 栋 235-325㎡纯大户，6 米挑高 + 11 米巨幕客厅，户户带空中花园 / 露台，270° 环幕观海，定义高层顶豪新尺度。

4. 建筑差异化

区别于传统豪宅 “堆砌奢华”，陆拾岛以极简美学回归自然，建筑不抢湾海风头，而是作为观景载体，实现 “人在景中，建筑融景”。

全系无小户型、纯大户 + 稀缺院墅组合。

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影视级别的湾海窗景

NOW

全景舱-星空岛-上下院墅

[ 室内维度 ] .

INTERIOR

三、室内维度：国际大师执笔，极致空间与奢适体验

1. 设计团队：伍兹贝格（Woods Bagot），全球顶豪室内专家

室内硬装、软装均由伍兹贝格全程设计，团队深耕全球顶豪、酒店设计，深谙高端人居需求，为陆拾岛定制湾海专属奢适空间。

2. 空间设计创新：四代宅格局，重构家庭生活场景

LDK 一体化巨厅：高层 11 米、洋房 8 米超大面宽客厅，连接餐厅、厨房，无界空间延伸，适配家族聚会、商务宴请、日常休闲等多元场景。

全套房设计：全系户型（含高层）实现多套卧配置，235㎡高层做到 5 房 4 卫 3 套卧，独立卫浴 + 衣帽间，保障每一位家庭成员的私密与尊贵

垂直空间利用：院墅 6 米挑高地下室，可打造私人会所、酒窖、影音室；上叠 7 米挑高客厅，空间通透，270° 观海落地窗将湾海全景纳入室内。

3. 材质 & 细节奢配：国际一线品牌，细节见真章

硬装材质：地面采用天然大理石，墙面搭配木饰面 + 艺术涂料，冷暖平衡，质感高级；厨卫选用国际一线品牌、全系精装交付。

人性化细节：全屋智能系统（智能家居、安防、温控）、独立入户玄关、中西双厨、主卧独立浴缸 + 淋浴、阳台观景台，兼顾奢华与实用。

4. 室内差异化

区别于传统豪宅 “重硬装、轻场景”，陆拾岛以四代家庭需求为核心，空间设计兼顾老人、孩子、成人的生活习惯，实现 “空间服务于人”。

对比市场同类精装产品，无标准模板化设计，根据院墅、洋房、高层不同产品特性定制专属室内方案，空间利用率与舒适度远超同行。

影视级别的湾海窗景

NOW

海浪-沙滩-帆船

[ 景观维度 ] .

LANDSCAPE

四、景观维度：湾海为底，立体生态园林，沉浸式体验

1. 设计团队：AECOM + 新加坡 JTL，双国际巨头联袂

景观由AECOM与新加坡 JTL联合设计，以 “湾海美学，森林社区” 为理念，打造内外双景、立体分层的沉浸式景观体系。

2. 外部景观：一线湾海无界，私享沙滩资源

38 米亲海距离：下楼直达原生沙滩 + 木栈道，私享五缘湾稀缺沙滩资源，区别于其他项目 “远观海景”，实现“沉浸式亲海”。

无遮挡观景视野：建筑高低配排布，前排不挡后排、低层不挡高层，每一户都能享受湾海全景，真正做到 “栋栋有景，户户观海”。

3. 内部景观：立体园林，全龄场景覆盖

三重立体景观：社区抬高 16 米，打造屋顶花园 + 空中连廊 + 地面园林三重景观，人车分流，园林静谧不受车辆干扰。

湾海主题园林：以 “水、木、光、影” 为核心，种植棕榈、蓝花楹等滨海特色植物，搭配镜面水景、观景平台、林下休憩区，营造 “一步一景，景景映海” 的氛围。

全龄场景规划：设置儿童游乐区、老年康养区、青年运动区、圈层社交区，适配全年龄段生活需求，让园林不仅是景观，更是生活场景。

4. 景观差异化

区别于传统社区 “平面化景观”，陆拾岛首创立体分层景观，利用社区抬高优势，实现“空中观海、地面赏园、地下归家”的三维体验。

对比周边项目 “堆砌式园林”，陆拾岛以湾海为核心底色，园林设计不喧宾夺主，而是作为湾海景观的延伸，实现“园海共生”

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