上海外环外的“宝藏”：得房率80%+低密现房，同润新云都会凭实力出圈

❀ 居住本质 · 深度回归 ❀

在2026年的上海楼市，购房者的目光正从单纯的“地段崇拜”转向对“居住本质”的深度回归。随着改善型需求成为市场主力，大家不再仅仅满足于“有房住”，而是更渴望“住得好”。

如果你正在寻找一款兼具高得房率、低密度社区、成熟配套且即买即享的上海新房，那么位于浦东新区新场板块的同润新云都会，或许就是那个被低估的“宝藏选项”。

由克而瑞好房点评提供的最新测评数据显示，在同板块及同总价段的11个竞品项目中，同润新云都会凭借扎实的产品力和极高的性价比，综合得分位列前茅。尤其在物业口碑、社区配套、园林绿化三大维度上，该项目更是斩获了组内排名第1的优异成绩。

❋ 空间魔法：80%得房率，把每一平米都用在刀刃上

对于刚需和首改家庭而言，房屋的“实用面积”才是硬道理。同润新云都会最核心的竞争力之一，便是其高达80%的得房率。

在当前的上海新房市场中，这一数据显著优于板块平均水平。这意味着，同样的建筑面积，在这里你能获得更宽敞的室内空间。项目主力户型设计方正通透，收纳系统完善，极大地提升了空间利用率。无论是三口之家的温馨小居，还是二胎家庭的舒适三房，都能找到恰到好处的尺度感。

此外，项目容积率控制在2.0，绿化率高达35%，最大楼间距达98米。这种低密度的规划，不仅保证了充足的采光和通风，更营造出一种疏朗、舒适的居住氛围，让回家成为一种放松身心的享受。

❋ 配套兑现：古镇旁的成熟生活圈，所见即所得

不同于许多依赖远期规划的新盘，同润新云都会最大的优势在于“现状配套的高度成熟”。

项目距离新场古镇景区仅约500米，身处浓厚的文旅氛围之中。周边商业、教育、医疗等资源均已落地运营：

商业方面：一路之隔即是约10万方的中优城市广场，汇聚万豪酒店、星巴克、麦当劳等知名品牌；附近还有新环广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。

医疗方面：500米内有新场社区卫生服务中心，3公里范围内覆盖浦东新区光明中医院（新场院区）及上海新场综合医疗卫生中心，为家人健康提供坚实保障。

教育方面：对口新场实验小学与新场实验中学，周边多所幼儿园分布密集，满足全龄段就学需求。

这种“即买即享”的生活闭环，极大地降低了等待成本，让居住便利性触手可及。

❋ 品质生活：满分物业与丰富社区场景

一个优质的社区，不仅要有好的房子，更要有好的服务和丰富的生活场景。在同润新云都会，这两点都得到了完美诠释。

物业服务方面，项目引入国家一级资质的华润万象服务，在克而瑞的物业口碑测评中荣获组内第1名，评分高达9.75分。24小时安保、快速维修响应、智慧社区管理，为业主提供了安全、便捷、尊贵的居住体验。

社区内部配套同样令人惊喜。项目打造了约10000㎡的架空层泛会所，涵盖健身、休闲、会客等功能；社区内设有中央花园、滨水步道、羽毛球场、篮球场及智能安防系统。无论是老人的晨练、孩子的嬉戏，还是年轻人的运动社交，都能在这里找到专属空间。在克而瑞的社区配套和园林绿化测评中，同润新云都会均位列组内第1，足见其营造能力之高。

❋ 超值之选：高性价比的置业良机

在价格策略上，同润新云都会展现了极大的诚意。项目主力总价区间约为260-550万元，成交均价约3.6万元/㎡，显著低于板块备案价及公允价值。结合其高得房率、成熟配套和优质物业，其性价比在同板块中具有极强的竞争力。

对于在浦东就业、重视生活成本控制、偏好成熟社区氛围的年轻家庭及新上海人来说，同润新云都会不仅是一个居住空间，更是一个能够承载美好生活理想的家园。

结语

在2026年上海楼市分化加剧的背景下，同润新云都会以其“高得房率+低密舒适+成熟配套+优质服务”的组合拳，精准击中了刚需与首改客群的核心痛点。它或许不是最昂贵的，但一定是那个最能让你感到“物超所值”的选择。

【同润新云都会最新动态】

同润新云都会是同润集团匠心打造的低密滨水宜居社区，雄踞浦东张江南新场核心板块，近邻16号线，畅达全城，集滨水高层、城市叠墅、中央景观园林于一体，打造高质感人居标杆。

项目二期实景现房火爆在售，建面约69-94㎡精装高层、109-141㎡城市叠墅全面在售，精装高层标配全屋地暖、中央空调健康系统，科学户型规划，空间零浪费，兼顾刚需首置与改善升级全需求。其中建面约94㎡明星三房爆款登场，格局方正、南北通透，三开间朝南全明户型，空间尺度宽敞舒适，满足家庭自住与品质改善双重需求。

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