广东
今天，国家统计局正式公布2026年上半年中国经济“成绩单”。
上半年国内生产总值695704亿元，按不变价格计算同比增长4.7%。另外，全国居民人均可支配收入22981元，同比实际增长5.2%。
收入增速重新跑赢GDP，这个信号比多数人预判的要乐观一些。
但房地产这条线，整体还是没走出低迷状态。
上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万㎡，降幅为11.6%。
投资端仍维持在两位数下跌，销售端虽然比去年最差的时候略有收窄，但下行的大趋势没有逆转。
宏观基本面在修复，房地产还在探底，这也恰好说明了当前市场基本盘是稳的，但行业之间、城市之间的差距越拉越大。
同一天，国家统计局发布了最新70城房价数据。
一线城市整体站稳了脚跟，其中广州的表现格外突出，6月一手房价环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，涨幅居全国第一。
值得一提的是，这也是广州从今年3月以来，连续第4个月房价回升。
看成交数据也许会更直观，6月全市一手住宅网签67.88万㎡，同比上涨4%。
重点楼盘监测，6月典型一手住宅周均到访量和认购量，比1-5月的周均水平分别增长了18.2%和32.9%，案场热度是实打实的。（数据来源：广州市住房和城乡建设局）
△保利怡璟湾现场
二手房市场的信号更明显，6月二手住宅成交面积91.82万㎡，同比实现正增长；重点楼盘周均带看量比前五个月高出16.6%，中介门店咨询置换的客户明显多了起来。
更能反映心态变化的是议价空间，目前全市二手房平均议价幅度已收窄至6.2%，比去年同期缩了0.2个百分点（数据来源：中原报价指数）。
不少核心板块的业主不再急着降价，部分优质房源甚至收回了年前的让步。
与此同时，广州上半年月均新增挂牌量同比降了33%，存量挂牌量回落至12.6万套，前两年那种集中抛盘的局面正在过去。
很多人会觉得反差感很强：全国地产投资还在大幅下滑，为什么广州能走出独立的回升行情？
其实很简单，这是典型的结构性修复。
一方面，经济企稳后，收入预期没那么悲观了，有购买力和置换需求的家庭，会优先往基本面稳的核心城市集中，不会轻易去碰库存高企、人口支撑薄弱的市场。
广州的刚需和改善底盘本身就稳，在一线城市里购房门槛又相对友好，前两年的价格回调更多是被市场情绪带下来的，真实需求并没有消失。
加上今年“穗八条”，公积金贷款提额、卖旧买新给补贴打通了置换链条，积压的改善需求得以释放。
另一方面，中心区和近郊核心板块热度回升的同时，远郊区域的去化压力仍然不小，刚需小户型的成交占比还在持续走低。
所以准确地说，不是整个广州楼市热了，是优质板块和优质房源先稳住了。
往后看，全面普涨不用想了，城市之间的差距只会继续拉大。
广州虽然已经连续四个月回升，后续大概率还是慢慢修复的节奏，不太可能出现大幅跳涨。
城市内部的分化还会持续，核心板块的价值会被进一步夯实，而缺乏配套和产业支撑的远郊板块，仍需要时间消化库存。
看完这些数据可以感受得到，房地产全面普涨的时代，已经彻底过去了。广州率先回稳，不过是这一轮大调整里，核心城市价值率先兑现的正常表现。
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