房地产大事追踪：上半年房地产市场出现了积极变化

近期房地产领域动态密集：住建部再次就“好房子”建设指南征求意见；国家统计局表示上半年房地产市场出现积极变化，中指研究院预计下半年市场延续筑底修复；高力上调香港中环写字楼租金升幅预测，南京3宗宅地41.34亿元成交；韩国央行加息预期给当地楼市泼冷水，新加坡6月新房销量降至逾两年低点，华联控股预计上半年净利同比增长超10倍。

1、住建部标准定额司就《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见

住建部公告，为全面落实党中央、国务院关于推动“好房子”建设的决策部署，我司组织起草了《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，于2026年3月24日向社会公开征求意见。根据反馈意见，我司组织专家进行了修改，现将修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见。

2、国家统计局：上半年房地产市场出现了积极变化

国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办新闻发布会上表示，从上半年的相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。二是全国商品房待售面积连续4个月下降，商品房去库存持续推进。三是二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。四是房地产市场预期有所改善，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。下阶段要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

3、中指研究院：下半年预计房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化或进一步加深

中指研究院发布上半年房地产数据解读称，在市场仍处于筑底阶段的背景下，上半年政策端持续释放稳定房地产的积极信号。预计下半年供需两端支持政策将继续落地，稳定市场预期、促进房价企稳或将成为政策关注重点。展望下半年，预计房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化或进一步加深。新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑。二手房方面，核心城市成交量有望保持稳定，同时挂牌趋稳推动供求关系进一步改善，价格企稳基础有所增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。

4、高力：上调今年中环/金钟写字楼租金升幅预测至最多8% 但九龙东料跌逾5%

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，核心商业区需求将继续支撑整体写字楼市场表现。虽然下半年将有约120万平方呎新增供应落成，但业主及租已大致将有关供应因素反映于现时租金水平。公司已将今年中环/金钟的租金升幅预测上调至5%至8%;但非核心商业区租金仍将受压，其中九龙东租金跌幅预料超过5%。

5、南京3宗宅地41.34亿元成交

南京3宗宅地出让，总土地出让面积118981.96平方米，总规划建筑面积203278.11平方米，总起始价39.36亿元。最终，建邺区宅地由招商蛇口和南京交通集团联合体以总价29.98亿元竞得，成交楼面价34415元/平方米，溢价率7.07%；另2宗江北新区宅地均底价成交。三宗地总成交金额41.34亿元。

6、机构：韩国央行加息将给房地产市场泼冷水

市场普遍预计韩国央行周四将加息，预计将给韩国房地产市场泼冷水。再开发和重建项目组合不可避免需要大规模搬迁贷款，将直接受到冲击。考虑到重建项目通常历时约十年，协会成员的搬迁贷款大多为浮动利率，加息可能立即转化为追加分担金的增加和项目延期。友利银行房地产研究员Nam Hyuk-woo指出，基准利率上调与银行控制贷款增长、缩减额度同时发生时，会形成双重压力——实际购房者的购买力缩水，同时银行的利差溢价也在扩大。此前投资需求集中的汉江沿岸及江南高价物业也可能受到影响。

7、新加坡6月新房销量降至逾两年低点 开发商推盘放缓

由于开发商在学校假期期间暂停推出新项目，而这一时期许多潜在购房者外出旅行，新加坡6月新房销量降至逾两年低点。根据新加坡市区重建局周三公布的数据，开发商上月共售出156套新建私人住宅，低于5月的447套和去年同期的272套，创2024年2月以来最低月度销量。新加坡新房销售表现很大程度上取决于开发商推盘节奏，而6月几乎没有新项目上市。今年稍早，大批新项目集中推出，一度吸引购房者重返市场。随着开发商计划于本月恢复推盘，新房销售有望重新回升。

8、华联控股：预计2026年上半年净利润同比增长1,029.89%～1,422.89%

华联控股公告，预计2026年1月1日至2026年6月30日归属于上市公司股东的净利润为2300万元至3100万元，比上年同期增长1,029.89%～1,422.89%；扣除非经常性损益后的净利润为2200万元至3000万元，比上年同期增长239.25%～362.61%。预计本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增长，主要原因如下：一是本报告期杭州“钱塘公馆”项目房产销售收入有所增加；二是上年同期归属于上市公司股东的净利润仅为203.56万元，基数较低。

本文源自：市场资讯

作者：电报君