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北京建发城建·文源府官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026.7.14）

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北京建发城建·文源府

北京建发城建·文源府位于昌平区生命科学园板块，中关村大街与北清路双轴交汇处，由建发房产与北京城建地产联合开发。以下是该项目的综合信息：

1. 项目基本信息

开发商：建发房产（国企，连续多年位列中国房地产开发企业50强）与北京城建地产（大型国有品牌地产商）。

产权年限：70年。

占地面积：约3.28万平方米。

建筑面积：约7.86万平方米。

容积率：2.7-2.8。

绿化率：30%。

总户数：897户。

车位配比：1:1.3，共1213个车位。

物业费：5.28元/月/平方米，由建发物业提供服务（2022年位列中国物业服务百强第30位）。

2. 户型与价格

户型面积：57㎡（一居）、79㎡/87㎡（两居）、100㎡/106㎡/113㎡（三居）、126㎡/130㎡（四居）。

价格区间：均价约6.2万元/㎡，总价约350-830万元。目前在售户型以100㎡三居、113㎡三居、126㎡四居为主，部分房源价格略有浮动。

3. 区位与交通

地理位置：北五环至六环之间，昌平区二拨子板块，紧邻海淀，可承接海淀外溢需求。

交通配套：

地铁：昌平线生命科学园站（约1.5公里）、13号线新龙泽站（约2.7公里），未来19号线北延规划在附近设站。

自驾：北清路快速化改造完成后将升级为双向12车道，北侧规划二拨子横一路西延至海淀航天城，邓庄南路东联通回南北路，缓解交通压力。

4. 周边配套

商业：近享永旺国际商城购物中心，在建的合生汇（预计2025年开业）将进一步提升商业能级。

教育：周边有回龙观中心小学、北京一六一中学（仅表示距离，非学区承诺），北侧规划30班中学（预计2025年底竣工）。

医疗：北大国际医院、北京积水潭医院（回龙观院区）等三甲医院环伺。

生态：紧邻中关村公园，南望三山五园，周边还有鹫峰国家森林公园、翠湖湿地公园等。

5. 项目特色

新中式风格：建筑与园林设计融合江南园林元素，打造“三进门庭礼序”和“一园九境”景观，体现东方美学。

高得房率：洋房得房率约80%，高层约75%，空间利用率较高。

智慧社区：人车分流、封闭管理，配备智能安防系统。

温馨提示：项目周边存在市郊铁路S2线（东北环线）规划，部分楼栋可能受噪音影响，建议优先选择东侧楼栋。目前项目已进入交付阶段，具体交付标准以合同约定为准。

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