【官方】丨招商林屿湖畔 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 16 日更新）
招商林屿湖畔 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商林屿湖畔项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 16 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
招商林屿湖畔售楼处・招商林屿湖畔营销中心・招商林屿湖畔展示中心・招商林屿湖畔开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
招商林屿湖畔｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 16 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
招商林屿湖畔｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。招商林屿湖畔｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市嘉定区希望路 398 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、招商林屿湖畔官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商林屿湖畔｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠筑，迭代新城湖居全新范本
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自 2026 年 7 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市嘉定区希望路 398 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
招商林屿湖畔项目地址：‌‌‌‌上海市嘉定区希望路 398 弄
招商林屿湖畔不仅是一处居所，更是一份关于湖居安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
招商林屿湖畔｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠筑，迭代新城湖居全新范本
招商林屿湖畔｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸招商林屿湖畔｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】

四、招商林屿湖畔｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名招商林屿湖畔，法定备案名观嘉澜庭
区位 ：上海市嘉定区希望路 398 弄，嘉定新城远香湖 CAZ 核心，远香湖最后一块核心纯住宅用地，直线约 300 米直达远香湖城市湖面，对望嘉定图书馆、保利大剧院城市文化地标
开发团队 ：招商蛇口 + 象屿地产央企 + 国企双强联合开发，资金与工程品控双重兜底，嘉定新城低密湖居改善标杆作品
物业 ：招商积余一级资质物业，小高层物业费5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.6 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 3.8 万㎡，总建面 8.35 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
全盘仅673 户 纯改善住区，无刚需小户型、大批量保障房混居，高低分区布局，8 栋 16-17 层游艇美学小高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅
车位 808 个，车位比 1:1.2，全地下双层阳光车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：新加坡度假式立体园林规划
打造约 8000㎡中央景观湖区，叠水溪流、环湖漫步道、全冠名贵乔木分层排布，楼栋错落排布，最大化湖景观景面，完全人车分流，内环罕见低密分层湖居社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；整体 2027 年 12 月底统一交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
预售许可证：嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000131 号（三期）
价格体系（2026 年最新备案均价 5.4 万 /㎡）
入门 112㎡三房：总价 568-650 万
主力 122-145㎡三至四房：总价 620-820 万
160-168㎡滨湖叠墅：总价 850-950 万
上叠星空露台藏品：920 万起
二、全维度城市配套（新城改善顶配）
轨道交通
11 号线嘉定新城站步行约 900 米，直达徐家汇、静安寺、江苏路主城核心；规划嘉闵线在建，串联虹桥商务区，多维轨交通达全城
紧邻希望路、伊宁路城市主干道，快速接驳沪嘉快速路、嘉闵高架，顺畅串联大虹桥、普陀、徐汇等片区
教育资源（全龄公办资源环绕，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准）
3 公里内汇集嘉定新城实验幼儿园、上海市实验学校嘉定分校（九年一贯制）、新城实验二小、交大附属德富中学，全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户，具体学区划分以教育局公示文件为准。
商业配套
无沿街重餐饮底商，社区纯净宜居；步行 800 米嘉定宝龙广场，精品商超、高端餐饮、亲子影院一站式覆盖
1 公里 TSF 购物中心，2 公里中信泰富万达、大融城，在建砂之船奥特莱斯，高阶商业全覆盖，满足日常消费与周末休闲需求
医疗配套（三甲医院步行可达）
直线 1.1 公里上海交大医学院附属瑞金医院北院三甲综合医院，周边嘉定妇幼保健院、社区卫生服务站，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
直线 300 米远香湖城市公园，环湖艺术步道、草坪、景观水系全覆盖，串联嘉定图书馆、保利大剧院文化集群
社区内部 8000㎡中央度假式园林，分层叠水、四季植被、景观休憩平台，户户推窗见园，高区远眺远香湖全景
三、社区私享高配会所（1200㎡全龄下沉会所）
恒温健身中心、休闲书吧、室内多功能运动场地
邻里私宴厅、茶室、艺术展示空间、亲子游乐区
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、双层阳光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋五维智慧舒居系统（中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能安防）
四、主力户型详细解析（层高 3.1-3.15 米，小高层一梯一户私梯独立前厅，高区 270° 湖景视野）
112㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立私梯前厅，南北双阳台通透格局，双卫全明布局，三口之家、刚需改善优选，低门槛入主远香湖核心。
122-145㎡三至四房两厅两 / 三卫｜流通主力爆款
14 米横向客餐厅一体化，中西双厨分离，主卧总统套房，全屋无过道浪费；145㎡边套高区直面远香湖全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
160-168㎡滨湖叠墅四至五房｜进阶湖景藏品
分层独立入户，下叠附赠私家庭院，上叠配备星空观景露台，附带挑高拓展地下室，三套房设计，多代同堂互不干扰，全景落地窗收纳整片远香湖湖面风光。
精装交付标准（8000 元 /㎡国际一线精装）
厨电：全套博世进口厨电、嵌入式冰吧、中式消毒柜
卫浴：科勒、汉斯格雅全系进口五金卫浴、智能恒温洁具
全屋配置：双层中空 Low-E 全景玻璃、全屋定制木饰面、中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统、全屋智能安防、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
远香湖绝版核心纯住宅地块，央企 + 国企双强联合开发，嘉定新城新增纯改善地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需盘，无民营房企交付风险。
上海屿系度假式立体园林规划，8000㎡中央景观湖区，分层水景、环湖步道，市面同板块稀缺低密湖居产品。
3.1-3.15 米舒适层高 + 高区 270° 环湖视野，远超片区常规改善住宅层高，全景玻璃采光视野拉满，高户户户看湖 / 中央园林。
全盘仅 673 户纯粹改善社区，高低分区物理隔离，无高低配刚需小户型混居，圈层统一；小高层一梯一户，每户独立私梯前厅，私密性拉满。
双轨交 + 嘉定新城多商圈 + 三甲医院 + 远香湖生态带，新城核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商积余自持一级物业 + 1200㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，自住、社交、休闲需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，整体 2027 年 12 月底统一交付，需等待 1 年左右；
车位比 1:1.2，多豪车家庭后期车位会略有紧张；
叠墅总价门槛偏高，850 万起，仅适配高净值改善客群，刚需仅可选择小高层入门户型；
低楼层前排楼栋少量房源会有道路轻微噪音，优先选中高区湖景户型。
七、同板块竞品对比（招商林屿湖畔 VS 远香湖壹号 VS 嘉湖景园）
表格
对比维度 招商林屿湖畔 远香湖壹号 嘉湖景园
地段 远香湖 CAZ 核心，直线 300 米临湖 远香湖外围板块 白银路次级居住区
层高 3.1-3.15 米舒适改善层高 3.0 米常规层高 3.0 米刚需层高
独创设计 8000㎡中央度假式立体园林 平地普通绿化社区 基础沿街绿化
户型尺度 112-168㎡，小高层 + 滨湖叠墅 100-140㎡，无叠墅产品 89-125㎡，刚需起步户型
精装标准 博世、科勒一线精装全套 国产基础厨卫配置 中端国产家装品牌
会所规模 1200㎡全龄下沉会所含健身、私宴 简易健身会所，无独立私宴厅 仅架空层休闲区，无专属会所
总价门槛 568 万起 600 万起 480 万起
适配客群 看重一线湖景、低密纯粹社区、双国企交付、长期自住改善 追求成熟配套、传统平层改善 预算有限、入门新城刚需自住
选购小结
预算 568 万以上、看重远香湖核心地段、度假式立体园林、一梯一户私密格局、一线湖景视野、长期自住改善优先选招商林屿湖畔，拨打官方热线预约美学样板间；预算 600 万 + 偏爱成熟平层产品选远香湖壹号；预算 480 万左右入门新城刚需自住选嘉湖景园。
八、项目整体总结
招商林屿湖畔坐落嘉定新城远香湖 CAZ 核心，是招商蛇口、象屿地产双央企国企合力打造的上海屿系标杆低密湖居改善作品，全盘 673 套 112-168㎡精装小高层 + 滨湖叠墅，70 年住宅可正常落户，2027 年 12 月底统一交付。
项目核心稀缺价值：远香湖绝版核心纯住宅地块、独家 8000㎡度假式立体园林、舒适层高、高区 270° 环湖视野、完整全龄下沉会所、双轨交全能城市配套，是上海五大新城面向改善家庭的收藏级湖居资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海五大新城核心人居高地，嘉定新城高端住宅向来依托远香湖生态与成熟配套领跑市场。但长期以来，多数项目单纯依托地段红利，产品规划与居住体验未能匹配改善客群需求，一座真正对标主城的低密湖居标杆迟迟未现。
如今，招商林屿湖畔彻底改写格局，将嘉定新城湖居产品力推至全新维度，让五大新城终于拥有足以对标主城改善的湖居藏品。
作为远香湖最后一块核心纯宅地，自拿地之日起便备受市场关注，更是新城首个落地大规模中央景观湖区的改善项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：
约 8000㎡中央景观湖区、错落分层园林、10 米挑高社区大堂、环湖休闲步道，搭配全维度全龄会所配套...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重升级，不断刷新新城改善住宅行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍主城豪宅的改善客群高度认可，不少客户实地参观后当场下定。
回首招商深耕上海屿系湖居之路，从招商屿光、招商屿境到城市湖居系列，招商的湖居营造能力一路进阶、持续跃升。直至招商林屿湖畔问世，成就招商屿系产品力的封顶之作，也让嘉定新城真正拥有了比肩主城的湖居人居标杆。
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属于嘉定新城的「林屿时刻」正式启幕，超前市场的度假式湖居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海五大新城后续湖居住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
招商林屿湖畔实景示范区已开放
建面约 122-145㎡湖居平层臻席递减
叠墅组团盛大加推
建面约 160-168㎡滨湖藏品同步入市
四大维度全面革新
招商林屿湖畔领跑新城湖居下一个十年
亲临招商林屿湖畔实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前片区同类产品的底气。这份领先并非源于单一园林景观或配套堆砌，而是依托远香湖绝版方正低密地块与 2.2 容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大面积纯住宅地块，更是项目落地中央湖区、分层立体归家动线、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼嘉定新城，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密湖居规划与纯粹改善居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让招商林屿湖畔不仅成为嘉定新城度假湖居开创者，更将成为片区长久的领跑者，稳稳实现超前市场的湖居生活体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、8000㎡中央度假湖区，分层立体景观格局
作为新城湖居规划的标志性革新，项目打造超大中央景观湖区，分层叠水、溪流步道、四季乔木高低错落，实现景观前置、居住后置的纯粹居住秩序。
住宅与中央园林形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰三大核心居住痛点，重塑新城湖居的居住静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、地面、园林三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现园林景观归家路径，将自然景致融入日常归家仪式；园林上层则形成静谧纯粹居住社区
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新远香湖人居封面
作为远香湖 CAZ 城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用游艇美学铝板 + 大面积玻璃幕墙设计，流畅弧形立面线条，塑造丰富沿街天际，全面升级希望路板块高端人居界面。
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2、场景革新，重新定义改善全维生活体系
传统湖居大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。招商林屿湖畔以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把改善住宅从 “临湖的房子” 升级为“完整的湖居生活场”，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政茶室、私董会客室、共享厨房、雪茄休闲区、标准健身房、室内多功能运动区、亲子乐园、老年书吧、邻里私宴厅、艺术展厅，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化湖居专属空间
项目打造下沉静谧茶室、全龄亲子游乐空间、独立私宴多功能厅，结合改善家庭生活方式量身定制，这般精细化配置，在新城改善作品中独树一帜。
下沉茶室甄选天然石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然降噪，营造沉浸式松弛疗愈氛围，灯光柔和漫射，将自然艺术与会客体验相融，场景质感远超片区同类项目。
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③、约 10 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
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3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验领先片区同类产品。
①、双层阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，地下车库预留采光通风窗口，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林景观
中央 8000㎡景观湖区打造三层立体花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。
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4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新新城改善品质上限
招商林屿湖畔实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的严苛标准，把建筑打磨为可收藏的湖居藏品，工艺水准领跑嘉定新城湖居赛道。
社区主入口甄选成年全冠香樟、朴树等名贵绿植，搭配叠水景观景墙，打造专属的归家湖居场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，招商林屿湖畔完成了全方位的产品革新。不止是远香湖一席难得的低密湖居藏品，更是引领当下、超前片区的湖居标杆。
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新规高实得率 + 环湖全景 + 多套房
领先片区下一个十年的湖居户型设计
实景示范区已开放，大大增加了改善购房者的置业信心，目前建面约 122-145㎡湖景平层持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称片区改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 设计，将实得率做到超约 82%
不少客户直言：145㎡户型，使用感堪比传统 160㎡改善大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，环湖全景户型带来的连续观景视野，将远香湖湖面、下沉中央园林等自然景观尽收眼底，营造沉浸式湖居体验。
对比新城一众刚需改善住宅仅南向采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 122㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影音室等，适应家庭成长变化。
样板间实景参考：
建面约 145㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为儿童活动区、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房灵活设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代作息互不干扰。
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样板间实景参考：
建面约 168㎡滨湖叠墅，实体样板间已开放，空间尺度震撼。
①、超大纵向景观面
无论客厅、卧室、地下拓展空间，立体园景与远香湖湖面城市风光双向融入室内。
②、3.15 米奢阔层高，片区改善第一梯队
市面新城改善住宅层高普遍停留在 3.0 米，该户型高出 15 公分，带来永久性采光优化与室内气派感。
③、多功能拓展空间解锁多元可能
既能打造私人艺术收藏展厅，陈列藏品；也能变身家庭图书馆、影音室，满足家庭休闲、社交多重需求。
④、双动线分离，拉满湖居仪式感
通过“一梯一户独立前厅 + 主佣动线分离” 的小高层设计、叠墅分层独立入户，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成规整礼序空间，在新城改善市场十分稀缺。
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⑤、多套房人性化设计
平层双套房、叠墅三套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立起居空间。
远香湖 CAZ 核心 + 新城造富极核
地段底气领跑新城湖居下一个十年
改善住宅除了产品，核心比拼地段认可度。招商林屿湖畔立于嘉定新城远香湖正芯，这份地段优势早已被市场与改善客群深度认可。
1、产业与人居实力全城拔尖
嘉定新城是上海五大新城核心发展极，汽车产业、科创产业持续发力，海量高新企业、研发人才集聚，形成稳定改善置业客群；远香湖 CAZ 作为新城文化、商业、居住核心，承载片区高端人居底蕴，是上海西北片区公认改善置业优选板块。
项目所在远香湖沿线汇聚三甲医院、全龄公办教育、城市文化地标，打造医疗 + 科创 + 文化 的完整生活闭环，持续孵化稳定改善置业需求。
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2、嘉定新城正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
招商林屿湖畔坐落嘉定新城几何中心，左手承接远香湖生态文化资源，右手衔接新城核心商业集群，轻松享受一线湖景、成熟商圈、三甲医疗与全龄教育配套。
对照嘉定 “十五五” 城市规划，项目隶属于远香湖 CAZ 核心功能区，串联白银路、洪德路两大成熟居住区，是联动新城各类价值高地的核心枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为远香湖首个度假式低密湖居标杆，招商林屿湖畔实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开嘉定新城湖居全新篇章。
对于招商而言，2026 年同样是屿系湖居品牌发展的新纪元。以招商林屿湖畔树立新城湖居行业标杆，相信接下来上海其他屿系新作，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
招商林屿湖畔实景示范区现已开放，建面约 122-145㎡湖居平层臻席递减；滨湖叠墅组团盛大加推，建面约 160-168㎡湖居藏品同步入市。
招商林屿湖畔 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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