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人工智能正深刻重塑企业办公需求格局。在7月9日举行的“2026年北京写字楼市场上半年回顾与下半年展望”媒体及客户分享会上，莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚指出，人工智能与芯片产业已成为当前北京写字楼需求增长的关键引擎之一。今年第二季度，TMT行业占全市成交面积的49.4%，其中人工智能及云计算相关企业占TMT行业租赁需求的52.1%，显著推动市场活跃度提升。与此同时，北京持续加码人工智能产业布局，加速推动AI技术在科研、制造、医疗、金融等领域的落地应用，相关产业正加快向实际办公需求转化。
在租赁活动方面，中关村表现尤为突出，贡献了全市36.7%的租赁需求面积，持续吸引人工智能、大模型、算力、芯片及相关投资机构集聚。典型案例包括算秩未来、算苗科技等企业的扩租，以及智谱AI收购钻石大厦用于人工智能研发，充分体现出科技创新产业正重塑北京办公需求结构，并为优质写字楼的租赁表现提供持续支撑。
作为北京科技创新资源最密集的区域，中关村在本轮市场修复中成为代表性市场板块。据莱坊统计，第二季度中关村平均净有效租金为每月每平方米251.4元，环比上涨0.3%，是全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场；同时空置率保持在8.2%的低位，远优于全市平均水平。
黄蔚认为，中关村的突出表现并非依赖价格竞争，而是得益于人工智能、集成电路、云计算及科技投资机构持续扩张所带来的真实需求支撑。产业集聚带来的人才优势、创新生态和资源协同效应，正为区域办公市场构建更稳固的基础，并推动形成良性循环。中关村的率先反弹，充分体现出“产业支撑型市场”在当前周期中的韧性与竞争力。
这一趋势也与行业前沿观察高度契合。即将举办的ReWork大会，正是聚焦AI办公应用场景落地与办公空间重构两大核心板块，旨在回应市场对AI赋能办公的迫切需求。其中，AI办公应用板块直面企业“想用AI但不知道从哪切入、怎么落地、如何见效”的现实难题；办公空间板块则关注写字楼与产业园如何通过创收、提效及配套服务升级，提升资产运营质量、降低空置风险。
展望下半年，北京甲级写字楼市场将迎来近年来最大规模的新增供应周期。莱坊预计，2026年全年新增供应约79.9万平方米，其中绝大部分将于下半年集中入市。CBD、望京等子市场将迎来多个大型项目，市场竞争预计进一步加剧。
黄蔚表示，未来市场将继续维持租户主导格局。大规模新增供应既提升了企业的选择空间和议价能力，也促使业主进一步提升项目品质、运营能力和服务水平。随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求的不断提高，企业向优质办公楼宇迁移的趋势将进一步强化，市场分化格局也将持续加深。
2026
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