拐点信号：一线城市新房房价连续5个月环比正增长

今年上半年房价走势如何？7月15日，国家统计局发布《2026年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》，随着上半年最后一个月统计数据出炉，整体房价走势也逐渐清晰。

对于最新发布的房价数据，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读称：“2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降或持平，一、二、三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。”

从今年上半年房价走势来看，严跃进表示：“今年上半年，楼市正积极迎来重要转向，一线城市作为观察楼市回稳的风向标，已连续5个月实现环比正增长，态势非常积极。此外，部分三、四线城市表现也不错，说明一些调整充分到位的中小城市也能够率先止跌回稳。”

近三成城市新房房价环比上涨

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

在严跃进看来，6月房价数据具有三大明显特征：首先，从一线城市来看，当前已连续5个月保持环比指标的上涨态势。这是目前观察到的、判断全国市场是否出现拐点的一个较为先行的指标——连续5个月上涨，已具备一定的趋势性和稳固性。其次，从统计数据来看，二线城市目前已由下跌转为止跌。当然，严格来说，如果将涨幅的小数点后保留两位，实际上仍略有微跌；但笼统来看，其也已走出下跌通道，或将加入一线城市房价开始上涨的通道中。此外，三线城市首次出现环比指标跌幅收窄，这也是一个积极信号。

从具体城市来看，6月，新房房价环比上涨最为明显的城市并非一线城市，而是徐州和惠州，环比涨幅达到0.4%。更为积极的信号是，6月，上海、杭州、宁波、深圳、无锡等更多城市新房房价环比涨幅达到0.3%，多为核心一、二线城市。

对此，58安居客研究院院长张波分析称：“无锡、徐州这类长三角、淮海经济区核心三线城市，二手房价格出现环比止跌、小幅上行，在三、四线梯队中走出独立行情。这两个城市中，徐州聚集周边市县进城购房人群，是区域置业中心；而无锡深度融入长三角，本地民营经济活跃，中产置换群体规模稳定。”

图/国家统计局官网截图

一线城市二手房房价持续上涨

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，这也是其连续第4个月环比上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

分梯队拆解二手房行情，城市分化逻辑清晰可见，中原地产首席分析师张大伟指出：“一线城市二手房韧性最强，四大一线城市二手房全线上涨；二、三线城市二手房压力凸显，仍然呈现以价换量为主。”

张大伟总结认为，2026年6月70城房价数据完整展现了中国房地产市场转型期的真实状态：持续半年的“结构性小阳春”并未消退，新房止跌城市持续扩容，全国房价下行压力整体缓解；但市场热度也同步出现降温，一线城市涨幅回落，此前极致的城市分化边际缓和。

图/国家统计局官网截图

业内：下半年将呈现“稳中微调、冷热并存”格局

尽管上半年楼市释放出积极信号，但进入下半年，随着传统销售淡季来临，叠加前期积压需求逐步释放完毕，市场将更加依赖真实居住需求的支撑，而非政策刺激或阶段性补涨。多名业内专家向记者表示，下半年房价走势将在分化中寻求平衡，一、二线核心城市有望维持韧性，而大部分三、四线城市仍面临调整压力，市场整体呈现“稳中微调、冷热并存”的格局。

对于接下来房价的走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“进入7月份，尽管市场交易进入传统淡季，但考虑到新房待售面积持续减少，‘好房子’供给对需求的适配性持续提升，新房价格也将继续保持跌幅收窄的态势。从二手房来看，低价盘充分消耗，投资客抛盘行为趋于尾声，剩下的挂牌业主较为理性，卖家议价空间趋于收窄，二手房价跌幅也将呈现收窄的态势。”

基于上半年的行情，对于下半年整体的走势，张大伟预测称，从6月最新数据推演，2026年下半年楼市将延续“结构性小阳春、温和分化”的格局，不会出现全面回暖，分化降温的态势将持续。新房上涨城市数量或将继续小幅增加，二线城市有望维持持平、小幅波动，三线城市跌幅持续收窄；二手房市场修复速度放缓，仅一线城市核心区保持价格稳定，二三线存量房仍以横盘、小幅下调为主。

“总体来看，市场虽在修复中，但短期来看，价格全面快速企稳回升的基础尚不具备，市场还处在信心修复阶段。后续政策发力方向依旧以结构性优化为主，重点激活合理住房消费、优化保障房与改善性住房供给、持续盘活存量市场。”张波预计。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 杨利