内蒙古
7月15日，国家统计局公布6月70城房价数据。
广州，一二手房价连续第四个月环比上涨。
一手涨0.2%，二手涨0.4%。涨幅不大，但连续四个月——信号足够明确了。
58安居客研究院院长张波判断：“一线城市全面复苏已基本确立。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也说：态势积极，后续有望带动其他城市跟涨。
业内人士信心满满。可你去问广州的普通打工人：“房价涨了，你感受到了吗？”
答案大概率是三个字：“跟我有什么关系？”
一、数据是真的，但真相是“分化”
先看数据。
上半年，广州一二手住宅总成交84247套。一手住宅成交30889套，成交均价35436元/平方米，同比增长4% 。去化周期降至15.3个月。
看起来很美。
拆开看，问题来了。
克而瑞数据显示，上半年广州住宅成交呈现“刚需托底、改善扩容、豪宅放量”的三层格局。天河员村两大南向临江豪宅，一个卖了56亿，一个卖了33.5亿。1000万和1500万-2000万级别的豪宅，录得翻倍式增长。
豪宅翻倍。刚需呢？
上半年二手住宅成交均价24419元/平方米，同比下降11% 。按揭付款比例环比下降5.82个百分点至45.08% ——超过一半的二手房买家，在掏全款。
有钱人全款抢豪宅，普通人连贷款都犹豫。
这叫“全面复苏”？
二、连涨四个月，涨的是“结构”，不是“体感”
广州房价涨了四个月。
涨的是中心城区，不是外围区。
天河区一手住宅成交面积同比增幅47%，黄埔区同比增幅51%。海珠区保利海韵首推300多套房源，两分半钟售罄。
而增城区呢？以12486元/平方米的低均价承担着“刚需托底”的角色。天河8万，增城1.2万——同在一座城，房价差七倍。
涨的是改善盘，不是老破小。
中心城区标杆楼盘出现日光盘，部分楼盘通过收回折扣、分批加推实现价格上调。而低总价二手房，依然在底部徘徊。
涨的是预期，不是收入。
有销售说：“今年最明显的变化是'客户回来了'。”去年很多优惠给到位客户依然犹豫，今年开始担心喜欢的楼层被选走，担心市场回暖带来价格变化。政策端“穗八条”持续发力，公积金最高贷款额度提至360万元，首次出台“卖旧买新”专项购房补贴。
预期在修复，但钱包还没跟上。
三、“全面复苏”？你问问刚需答不答应
张波说一线城市全面复苏已基本确立。严跃进说态势积极。
可你去问问增城的刚需、白云的首次置业者、番禺的改善家庭——他们觉得“复苏”了吗？
二手房成交量同比下降约6% 。价格同比下降11%。低总价房源加速出清，但价格仍在低位震荡。
一位中介说得好：“谈价很好谈，两套都比卖家的底价提高了5%左右，一个多小时就成交了。”
“比底价提高5%”就叫复苏了？那以前跌了多少？
广州3月一手房均价同比、环比双回正，是近三年首次。三年。跌了三年，刚涨四个月，就说“全面复苏”了？
管这叫复苏？叫“止跌”更准确。
PS蒙媒君评
广州房价连涨四个月，是事实。一线城市楼市率先企稳，也是事实。
但“企稳”不等于“普涨”，“复苏”不等于“雨露均沾”。
豪宅卖爆了，跟你没关系。中心城区涨价了，跟你没关系。去化周期缩短了，跟你没关系。
你看到的是“连涨四个月”，你感受到的是“工资没涨、房贷没少、首付还是凑不齐”。
58安居客的数据显示，广州用户主动发起微聊对数周环比上行，留电用户数环比提升7.6%。客户确实在回来，但回来的主要是有钱的改善客，不是掏空六个钱包的刚需。
广州楼市正在复苏——结构性复苏、分化式复苏、K型复苏。
有钱人的复苏，跟普通人的日子，从来不是一回事。
数据不会骗人。但数据也不会替你过日子。
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