卓越缦悦怎么样？7 号线皇岗村站无缝衔接，新规户型使用率超 90%，华为智能精装，880万起入主中轴住宅

深圳【卓越缦悦】

福田黄金地段，高得房率

卓越缦悦

最新消息：福田【卓越缦悦】已于2025年10月30日取证并开盘入市，首推1栋5单元，面积有92㎡的3房2卫，105-123-126㎡的4房2卫，173平的4房3卫户型，共231套房源，备案均价11.41万/m²，备案单价10.32-12.9万/m²，总价957-2242万/套，卓越缦悦交楼时间是在2028年5月31日前带精装交房。项目开盘当天项目劲销15亿。新规住宅户型设计，使用率超90%，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户！

卓越缦悦开盘销售额

如果您想查询我们福田卓越缦悦楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电卓越缦悦开发商售楼处电话 400-811-3080 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

卓越缦悦营销中心前台

卓越缦悦是皇岗村旧改首期项目，也是福田第二个入市的新规楼盘，得房率超90%，层高都做到了3米，更是福田中心区目前唯一在售的新盘，极为稀缺。

以下价格仅供参考，看房预约的话价格还能更便宜！

卓越缦悦备案价格表

卓越缦悦剩余货量持续销售中~~··

1⃣️92m²:约883-982万

2️⃣105m²约1003-1144万

3️⃣123m²:约1183-1346万

4️⃣126m²:约1257-1427万

5️⃣173m²:约1701-2068万

3、销售均价(折后)约10.6万/㎡

• 92㎡的3房2厅2卫，折后总价883-982万/套，单价9.6-10.66万/㎡。
• 105㎡的4房2厅2卫，折后总价1002-1143万/套，单价9.51-10.84万/㎡。
• 123㎡的4房2厅2卫，折后总价1182-1345万/套，单价9.56-10.87万/㎡。
• 126㎡的4房2厅2卫，折后总价1256-1426万/套，单价9.98-11.3万/㎡。
• 173㎡的4房2厅3卫，折后总价1701-2067万/套，单价9.78-11.9万/㎡。

最新销控去化表：

缦悦营销中心承东方、纳自然，融文化艺术，进门便有 “缦妙心奢” 韵。

福田近几年的新房十分稀缺，特别是核心区，但凡有个项目，不论体量大小都有不小热度。 深圳在428新政后，新盘热度拉满，取得佳绩、似乎是件理所当然的事！

一、项目介绍

皇岗村改造项目，卓越缦悦位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。

而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。

皇岗村旧改总建设用地达31.40万平，预计总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多物业形态其中住宅仅占70万平，而回迁房占了63万平，目前可售住宅仅7万平左右。

卓越缦悦项目共分两期开发一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。

一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。

二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。二期明年2季度入市，项目122-175平米4房为主，占比83%，纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+，精装修交楼。

二、项目基础数据

• 【开发商】卓越集团+皇岗实业
• 【开发商售楼处电话】4008113080
• 【占地面积】总约31.4万㎡，一地块约3.14万㎡
• 【建筑面积】总约200万㎡，一地块约27.3万㎡
• 【总户数】首推1栋5单元232套
• 【户型面积】约91-104-122-125-173㎡3-4房
• 【停车位】共1266个
• 【物业及物业费】皇岗物业，5.98元/㎡/月
• 【绿化率】待定
• 【容积率】5.07
• 【总楼栋】一期05地块三栋住宅五个单元
• 【总层高】45/47层
  
• 【梯户比】2梯2户、3梯4户
  
• 【交楼时间】待定，精装修交付
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北

三、卓越缦悦项目户型图：

01 项目平面图

02 项目户型介绍

卓越缦悦最小面积92㎡产品，做到了双龙抱珠的户型设计，充分将户型内部空间进行展开，优化动静分区的同时，还实现了270°的小面积奢阔主卧景观。

105㎡产品是初改客户的最佳之选，类比在市场上同面积产品，卓越的105㎡产品做到了3+1的空间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳。

项目123㎡产品，实现了4房空间构造，同时还保证户型南北通透同时4个空间为南向开启，产品构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。

126㎡产品为进阶客户的绝对选择，户型整体做到南北通透的同时，还保证了5空间南向的舒适体验，书房配置让户型在4-5房之间自由切换，符合更多客户的多重改善选择。

最大面积产品173㎡产品作为压轴藏品，户型整体正对深圳中轴，总览中轴灯光秀+各类深圳主活动会场。最高5房3卫双套房配置，让居住舒适体验更升一级。主卧做到270°环幕景观，超绝视野面。同时本户型还做到相对1梯1户的梯户配比，超绝奢宅体验。

卓越缦悦首推户型如下：

四、交通出行

• 轨道交通：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。

不仅如此，从项目出发2站地铁就能到达新皇岗口岸或者落马洲（福田口岸），过关去香港也非常方便，对于有深港两地工作生活需求的人士也是非常便利的一个选择。

五、商业配套

项目本身是个综合体规划，项目的B1F-4F为商业，体量也几乎满足近距离的生活所需，例牌的日用品、餐饮奶茶应有尽有。

若需大型商业，跨过滨河路就有Coco Park、卓悦中心、皇庭广场等等，整个CBD的商业都可享用，超过5万㎡以上的商场就有18个。

六、周边学校

学校是「皇岗小学」和「皇岗中学」，上学距离很短，但这两所学校素来成绩比较一般。另外还有「荔园外国语小学」（水围）。

七、休闲配套

行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等，沉淀一座城市的命脉。

八、周边房价

①周边的二手房，价格跨度比较大，均价在6-13万：

卓越缦悦项目周边住宅的楼龄大都15-20年，比如皇达东方雅苑、福乐雅苑、共和世家、皇庭彩园、水围新家园、金怡华庭、皇庭世纪、瑞和园、天健阳光华苑等，目前房价在6-10万。

和项目距离最近的是皇达东方雅苑，是2002年的小区，二手挂盘均价约8.5万。

其中最便宜的一套86平三房，总价约720万，单价约8.3万一平。

距离项目稍远的福田次新盘，包括富通九曜公馆、绿景红树湾壹号、中信城开红树湾、岗厦天元花园、大康福盈门等，二手房参考均价在10-12万。

九、小区高阶品质

项目外立面效果及材质

大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业中庭效果图

林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；园区内部分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园。

样板房效果图

上图为效果图

景观分析:航拍景观(100m)，东南西面都是待拆民房，北面远CBD及莲花山，南面高区可看皇岗公园和部分深圳湾海景。

卓越缦悦实景

上图实景拍摄

卓越缦悦优点：

1、地段优越：位于福田CBD核心区，紧邻皇岗口岸（2站地铁），与香港联通便捷，周边聚集平安金融中心等顶级商圈。

2、交通发达：地铁直达，项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，4地铁环绕。

3、商业非常完善：自带约7万㎡集中商业（含地下），直线2公里内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场，满足全维度消费需求。

未拆迁区域保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场，过渡期生活配套完善。

4、户型高使用率（＞90%）：新规设计下，91-173㎡主力户型配备“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”，空间利用率远超周边项目平均水平。

如果您想要了解我们深圳福田卓越缦悦楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电卓越缦悦开发商售楼处官方售楼电话：400-811-3080 （官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

卓越缦悦，无疑是深圳中轴线上一颗璀璨的新星。项目紧邻7号线皇岗村站，无缝衔接地铁出行，通勤效率大幅提升。全新规户型设计，使用率高达90%以上，空间利用率堪称业内标杆。华为智能精装更是为生活增添科技感与便捷性，打造未来住宅新标杆。880万起，即可入手品质中轴住宅，性价比极高。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。如果您对项目还有疑问，或想了解更多详情，欢迎随时联系我们的专业团队。卓越缦悦售楼处官方400电话已于2026年07月15日更新发布，现在就行动，抢占优质资产先机，立即拨打我们电话，获取专属咨询服务！