卓越缦悦位于深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村城市更新单元的核心项目，属于卓越高端 “缦系” 产品线。项目北承福田 CBD 金融核心，南接河套深港科技创新合作区与新皇岗口岸（在建，预计 2026 年启用），坐拥三核交汇的稀缺地段，同时享受旧改升级与深港融合的双重红利。
备案价格表
下面是营销中心实拍照片
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳卓越缦悦开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们卓越缦悦营销中心实拍照片：
卓越缦悦这个楼盘究竟值不值得买？
一、区域价值
福田作为深圳行政、金融、文化中心，以全市 4% 的土地贡献约 20% 的 GDP。卓越缦悦处于深圳中轴线上，串联莲花山、市民中心、福田 CBD、皇岗口岸等城市核心节点。
- 产业赋能：紧邻河套深港科创合作区，汇聚深港两地高端科创资源与人才；北向直达福田 CBD，聚集大量金融机构与总部企业。
- 深港门户：新皇岗口岸建成后将成为全球最大陆路口岸之一，实现 24 小时通关，极大推动深港同城化生活。
二、全维配套解析
交通配套：
- 地铁：7 号线皇岗村站无缝接驳社区负一层，步行约 3 分钟可达；300 米内覆盖 4/10 号线福民站，500 米至 3 号线石厦站，四线交汇，2 站到皇岗 / 福田口岸，2 站达福田高铁站，3 站到岗厦北枢纽。
- 自驾：紧邻滨河大道、福民路等主干道，10 分钟覆盖福田 CBD 核心商圈，15 分钟到深圳湾口岸，30 分钟可达南山科技园与香港落马洲。
- 口岸：新皇岗口岸 24 小时通关规划，实现深港通勤 “门到门” 高效衔接。
- 教育配套：
- 自带 18 班幼儿园；
- 小学：省一级皇岗小学（步行约 300 米）、荔园外国语小学（水围校区）（步行约 800 米，双语特色）；
- 中学：皇岗创新实验学校（2024 年福田公办初中 TOP5）；皇岗中学正投入约 5 亿元重建，定位福田标杆学校，未来有望进一步优化学区配置。
商业：
自带约 7 万㎡集中商业 MALL（一期地上 4.4 万㎡+ 地下 2.6 万㎡），规划高端零售、餐饮、亲子等业态，预计 2026 年开业；
- 2 公里内覆盖星河 COCOPARK、皇庭广场、卓越 INTOWN、购物公园等六大高端商圈，商业体量巨大，满足一站式高端消费需求。
医疗配套：
3公里范围内拥有多家三甲医院：中山大学附属第八医院、深圳市儿童医院、深圳市中医院福田院区等，为居民提供优质全面的医疗保障。
文体与周边环境
- 公园：皇岗公园、中心公园、莲花山公园环绕，高层户型可北望福田 CBD 天际线与莲花山，南眺皇岗公园绿景；
- 文体：周边有福田体育公园、深圳图书馆、市民中心等文化体育场所，丰富日常休闲与精神文化生活；
- 现状：部分区域仍处于旧改阶段，城市界面有待进一步提升。
住宅景观：
以“空中院馆”为设计理念链接自然，营造酒店式的生活体验。通过风雨连廊联动四季庭院，实现室内外功能整合。园区结构由极核中庭、生活美学庭院、礼序花园玄关和景观泳池组成，核心元素包括林下客厅、秘密花园及浅丘秘境，并利用空中花园打造观景廊亭，增强城市视野。
▲园区中庭示意图
▲休闲泳池示意图
▲园区庭院示意图
▲园区连廊示意图
▲住宅入户示意图
商业景观：注重地域文化尊重，秉承“文化让城市再次伟大”的初衷，通过寻找城市基因脉轴，让历史沉淀与未来空间流动，赋予城市中轴独特文化语言。
▲商业示意图
三、卓越缦悦户型亮点（新规高使用率，普遍超 90%）
92㎡三房两厅两卫：刚需首选，双龙抱珠格局，动静分区清晰；客厅连接阳台，主卧套房带 270° 环幕飘窗，得房率约 90%，适合深港通勤刚需家庭。
户型① 建面约173㎡户型
105㎡3+1 房两厅两卫：弹性方厅设计，可增设书房或儿童活动区；多飘窗拓展空间，兼顾功能性与性价比，适合首次改善。
123/126㎡四房两厅两卫：南北通透，约 4.2 米宽厅，LDKB 一体化设计；四开间朝南，六大凸窗 + 设备平台；主卧套房带独立卫浴与 270° 飘窗，适合三代同堂的改善家庭。
173㎡大四房三卫：项目顶配户型，专梯入户，私密性强；双套房设计，主卧约 27㎡，带 270° 环幕凸窗、私享阳台、衣帽间与明卫；北向可俯瞰市民中心灯光秀与 CBD 天际线，定位高端改善。
卓越缦悦样板房照片：
四、项目小结与注意点
优势：福田核心地段稀缺性强，四线地铁 + 新皇岗口岸的交通优势显著；新规高得房率（超 90%）提升空间利用率；自带大型商业，周边配套成熟；深港融合与旧改带来的长期增值潜力。
以上就是关于深圳福田卓越缦悦楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系卓越缦悦开发商售楼处电话：400-811-3080（中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。
现场销售还可以为您对我们卓越缦悦楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等情况，而且还可以避免中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。
卓越缦悦，作为缦系产品的标杆之作，凭借其无可比拟的地段优势与产品力，成为深圳高端住宅市场的焦点。项目直通7号线皇岗村站，出行便捷，生活节奏高效；173㎡专梯入户大四房设计，兼顾私密性与空间感，满足高品质家庭需求。270°环幕飘窗更将莲花山城市景观尽收眼底，让居住体验升维。从区位到产品，从设计到视野，每一处细节都彰显出项目的非凡价值。如果您正在寻找一处兼具地段、品质与视野的理想居所，不妨立即联系楼盘开发商售楼处，了解更多真实信息。我们诚邀您拨打电话，深入了解这个值得拥有的理想家园。注意：本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月15日更新发布，建议您尽快联系，抢占先机！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
