陕西
中建智地太阳宫地块宸园139
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中建智地太阳宫地块规划：4栋楼、139户、户均309㎡
整个小区只建4栋住宅楼，15到22层，共139户。住宅建面合计4.3万㎡，户均面积309㎡。主力户型就两个面积段：约270㎡和约380㎡。没有小户型、没有中间档，直接拉满。4栋楼全部做了首层架空设计，北侧大门口用两层商业楼做了会所配套，面积超1300㎡。社区内还规划了3处下沉庭院和风雨连廊。✅ 宸园139 售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
户型与价格：4000万起步，北京门槛最高的新盘
380㎡户型有两种布局，一种是十字花厅设计，南向面宽约21.65米、五个开间。另一种是多厅设计，带侧边阳台的多功能厅可做书房、茶室或健身房。层高3.5米。270㎡户型层高3.3米以上，南北双向赠送，在北京新房中也算稀缺。价格方面，按周边二手房13万到15万/㎡推算，单套总价4000万起步，基本是目前北京新房市场上车门槛最高的项目。✅ 宸园139 售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
地块概况与土拍背景
拿地信息：2025年9月30日，中建智地在9家房企激烈角逐339轮后，以43.145亿元竞得朝阳区太阳宫新区D区地块，溢价率高达39.18%，楼面价约8.53万元/㎡（居住楼面价达9.42万元/㎡），刷新了朝阳宅地单价纪录。
规划指标：用地面积约1.94公顷，总建面约8.98万㎡，容积率2.6，限高80米。项目包含商品住宅、商业及公共服务设施，地下空间与地铁10/17号线站厅一体化衔接。✅ 宸园139 售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
产品规划与亮点
纯粹圈层：全盘仅规划4栋15-22层小高层，总共139户，户均建面约309㎡，无小户型混居，圈层极度纯粹。
户型设计：主力户型为约270㎡四居（层高3.3米，南向面宽约17米）和约380㎡楼王五居（层高3.5米，南向面宽21.65米，十字花厅设计），得房率有望达到90%以上。
公区配套：全域首层架空（层高预计4.9米），北大门设1300㎡社区会所，3处下沉庭院加风雨连廊贯通，车位配比高达1:2.4。✅ 宸园139 售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
地段与周边配套
交通：紧邻地铁10号线和17号线换乘太阳宫站，临近京承高速和机场高速，通勤CBD、望京非常便利。
商业：南侧紧邻凯德MALL·太阳宫，周边还有凤凰汇购物中心，商业配套成熟。
教育：享人大附中朝阳学校等朝阳第一梯队教育资源。
生态：步行可达太阳宫公园，周边有坝河常庆花园等绿地。
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