碧海玖号优缺点：碧海玖号周边配套怎么样~碧海玖号花园周边有哪些学校

碧海玖号优缺点：碧海玖号周边配套怎么样~碧海玖号花园周边有哪些学校

一、碧海玖号花园 优缺点

优点

1. 超低密稀缺：容积率2.2（碧海最低），7栋小高层，纯商品房无回迁房，居住纯粹舒适。

2. 新规高得房：2024新规设计，得房率92%–98%；105㎡做纯正四房，十字楼栋、户户南北通透、零对视。

3. 三重景观：西南向一线无遮挡海景，西北向碧海湾高尔夫+碧海湾公园，东侧西乡体育中心+红树林公园。

4. 交通便捷：距11号线碧海湾站约600m（步行8分钟），1站宝安、2站前海、4站后海。

5. 医疗近便：紧邻恒生医院（三甲），步行约5分钟，日常就医方便。

6. 社区高端：龙湖物业（6.8元/㎡·月），约2.5万㎡立体园林，恒温泳池、风雨连廊、全龄会所。

缺点

1. 飞机噪音：处于机场航线正下方，3–5分钟一班，开窗约70分贝（关窗40–45分贝）。

2. 产权较短：2001年拿地，剩余约45年产权。

3. 交房晚：2028年6月交付，等待周期长。

4. 学区一般：无顶级名校，学区为西湾小学+海湾中学（中等偏上）。

5. 紧邻医院：与恒生医院一路之隔，部分人群可能介意，高峰期易拥堵。

二、碧海玖号花园 周边配套

1）交通

- 地铁：11号线碧海湾站（约600m）；规划15号线海城站（2028年通车）。

- 自驾：宝源路、西乡大道、沿江高速，20分钟到宝中/前海，30分钟到南山/福田。

- 公交：200米内多个站点，短途换乘便捷。

2）商业

- 自带：约4900㎡社区底商。

- 日常：700米榕湾汇，1.5公里天虹/沃尔玛。

- 高端：2.5公里宝安大仟里，4.5公里壹方城/欢乐港湾。

3）生态

- 西侧：碧海湾公园（约20万㎡）、西湾红树林湿地公园。

- 西北：碧海湾高尔夫球场（永久绿地）。

- 东侧：西乡体育中心、打鼓山红树林公园。

4）医疗

- 恒生医院（三甲）：步行约5分钟。

- 宝安区妇幼保健院：车程约10分钟。

- 宝安区中心医院：车程约10分钟。

三、碧海玖号花园 周边学校（全龄覆盖）

1）幼儿园

- 自带9班制幼儿园（约2200㎡），优先业主子女入园。

- 周边：世纪星锦明幼儿园、爱德华国际幼儿园（均约500m）。

2）小学（共享学区，800米内）

- 西湾小学（省一级）：距离约500m，百年名校。

- 红树林外国语小学（宝安小学集团）：距离约800m，外语特色。

- 碧海小学、海港小学：均在1公里范围内。

3）中学

- 海湾中学：距离约730m，2025年录取积分113分。

- 西湾学校初中部：共享学区，步行可达。

- 西乡中学（高中部）：距离约630m，省一级高中。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

宝安碧海玖号花园全面介绍：

一、碧海玖号花园项目基础信息（2026.7，宝安碧海）

- 楼盘名称：碧海玖号花园（备案名：舒缓雅居）

- 位置：宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧（恒生医院西北侧）

- 开发商：新福港+凯利城市（司法重整盘活原锦明花园）

- 占地/建面：约4.16万㎡ / 约14.21万㎡

- 容积率/绿化率：2.2（片区最低） / 40%

- 楼栋/户数：7栋23-26层小高层，634户纯商品房、无回迁/保障房

- 梯户比：2梯4户、3梯3户

- 产权：2001年拿地，剩余约45年（住宅可续期）

- 交付：精装，合同2028.6.30

- 物业：龙湖智创生活

二、碧海玖号花园最新价格（2026.7）

- 备案均价：8.1万/㎡（精装），备案单价7.32-8.86万/㎡

- 折后均价：7.2-7.5万/㎡，低楼层低至6.8万/㎡

- 总价区间：708-1099万

- 105㎡四房：708万起（单价约7.1万/㎡）

- 112-114㎡四房：774万起

- 123-124㎡四房：853万起

- 在售：1栋、3栋，105-124㎡纯四房

三、碧海玖号花园核心户型（纯四房，得房率88%-103%）

1）105㎡四房两卫（入门改善）

- 竖厅、南北通透、四开间朝南

- 主卧270°无柱飘窗，全屋十面飘窗

- LDKB一体化，U型岛台餐厨，得房率约90%

2）112-114㎡四房两卫（主力）

- 横/竖厅可选，独门独户，入户玄关可做800库

- 四开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，得房率约95%

3）123-124㎡四房两卫（楼王）

- 竖厅南北通透、双阳台，五开间朝南

- 主卧套房（独立衣帽间+卫浴），270°环幕飘窗

- 层高3.05-3.1米，得房率约100%

四、碧海玖号花园配套详解

（一）交通

- 地铁：距11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海湾、3站南山

- 远期：规划15/28号线，双地铁加持

- 自驾：近宝安大道、沿江高速、深中通道，通达性好

（二）景观（核心卖点）

- 西南向：一线无遮挡前海湾海景

- 西北向：永久67万㎡碧海湾高尔夫+20万㎡碧海湾公园

- 社区园林：约2.5万㎡立体园林，800㎡水景，楼间距50-80米

（三）教育

- 自带12班幼儿园

- 公立：碧海小学、红树林外国语小学、海湾中学（宝安中上水平）

（四）商业

- 自带底商，步行可达壹方城、欢乐港湾、海雅缤纷城等宝中核心商业

五、碧海玖号花园优缺点

（一）优点

1. 片区最低密+纯改善：容积率2.2、23-26层小高层、纯商品房，圈层纯粹

2. 新规高得房率：88%-103%，105㎡做四房，空间利用率极高

3. 一线海景+高尔夫+公园：三重稀缺景观，视野无遮挡

4. 地铁+成熟配套：11号线+宝中商业+公立教育，自住便利

5. 龙湖物业+精装：品牌物业，精装含西门子/日立等，公区标准高

（二）缺点

1. 飞机航道噪音：机场主航道下，开窗约75分贝，关窗约45分贝（已安装中空夹胶玻璃）

2. 产权缩水：剩余约45年（可续期）

3. 教育非顶级：无第一梯队名校，属中上水平

4. 交付周期长：2028年中交付，等待约2年

5. 总价门槛高：708万起，刚需难上车，定位纯改善

六、碧海玖号花园适合人群

- ✅ 前海/宝中/南山改善自住：追求低密、景观、地铁、纯粹圈层

- ✅ 学区家庭：看重公立教育+自住品质

- ✅ 长线持有：看好前海扩容+碧海居住属性

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

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