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麓湖第一高塔:玄鸟阙终登场

2026 年的麓湖可谓好戏不断，上半年有超级夯货、仅 29 席可售的临湖独栋别墅 "澄音舫"（目前诚意金排号接近房源的 3 倍）。下半年有青鸾屿、鸿鹄阙、C23 等一线湖景大平层将会在下半年轮番登场。

而占居麓湖黄金湾区的 "C" 位，有着 188 米麓湖第一住宅高塔" 玄鸟阙 "，也将现在本月正式亮相。加上 下半年即将问世的鸿鹄阙 、还有青鸾屿和 A19 的楼王，麓湖的神兽大塔只剩最后 4 席。

作为麓湖的年中大作，本期我们将全面解析"玄鸟阙"的综合实力。

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我们曾在《麓湖” 阙 “时代 》详细介绍过麓湖神兽级大平层的进化史。而玄鳥阙是麓湖起步湖区继麒麟、云龙、鲲鹏后最后一个神兽级大平层，产品较以往已经有了很大的不同。

麓湖起步湖区是麓湖全湖区面积最大、湖水最深的核心水域。

这里汇集了麓湖神兽系、黑系临湖别墅组等高端组团均扎堆于此，圈层纯度极高。玄鸟阙位于玄鸟湾组团的 C 位中心，同时所在黄金湾区是麓湖起步湖区重要组成部分，拥有内外双重湖景格局。

外部坐拥 600 亩开阔大湖面，环抱庆典岛、伊甸岛两座原生小岛，南北岛间距约 200–500 米。玄鸟阙东侧湖景视距可达千米，与其它神兽级组团同享公里级观湖视野。

而玄鸟湾内部采用双" U " 型布局围合出两个中庭内湖，确保玄鸟阙东西户都能享受到内部湖景。同时玄鸟阙是众多神兽系中少有的四面环水的湾心独岛，并且拥有专属的滨湖码头。

生活配套上，玄鸟阙位于起步湖区和中央湖区的交界处。既能享受麓坊中心、D1 设计中（预计今年开业）等起步湖区的成熟配套，也能享受中央湖区如漫汀 CIRCLE 以及 未来 C19 鸿鹄 CREEK、A17 漫汀 CREEK 等新兴的社区商业。

并且玄鳥湾西侧紧邻 A10 滨水商业水街，自带临湖商业氛围，依托 5–7 米自然地形高差，把私宅居住、滨水商业、环湖观景分成三个独立层次，互不干扰，静谧感十足。教育方面麓湖幼儿园、小学、中学等教育资源一路之隔，兼顾生活便利与观景体验。

玄鸟阙除了地段上的先天优势，这次麓湖在产品理念上也与以往有所不同。由于地形上为四面环水的独岛，从登岛的那一刻就会浓浓度假风味所环绕。

无论是楼下的宝格丽会所，还是家中的餐客厅、早餐厅、卧室区域都在贯穿 "深度居家中度假" 的设计理念。

户型设计为 3T2（单独设置后勤电梯及门厅）、蝶型的结构设计，基础户型为 445/470㎡（根据建筑造型不同，户型面积段在 445㎡——510㎡之间），建筑层高为 3.55 米。

两种户型均能享受 270° 连续 75 米的环水视野，并且每个房间都能有较好的观湖视野。餐客厅及主卧视野对外湖，次卧空间基本对内湖区。

同时 "玄鸟阙 "延续了前作" 长湖阙 "私人定制模式，2 种基础房型都根据家庭成员不同提供了 3 种空间功能划分。445㎡1 号房分为 3 室 3 厅 5 卫 + 工人房 + 多功能房 / 4 室 3 厅 6 卫 + 工人房 + 多功能房 / 5 室 3 厅 7 卫 + 工人房。3 种房型的 LDK 厅及主卧格局基本一致。

入户做了单独的序厅设计，安排了 800 库的储物空间。餐客厅部分为横厅设计，使用面积约为 120㎡。拥有连续 22.64 米的观湖景观面。

而公区独立的景观阳台拥有约 42㎡使用面积，阳台的最大进深尺度为 3.15M，已经达到普通次卧面宽尺寸。给了业主更舒适的观湖享受空间。

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而公区的中西厨空间上做了完全分离的设计，西厨区设置了 3.6 米开间、约 12㎡独立的早餐区，并且拥有 270 度观湖采光面，在家中就能享受度假氛围。

中厨区直接连接后勤区和工人房并且拥有独立后勤通道。(厨房配备依旧是豪宅的老朋友：嘉格纳、利普赫尔、凯斯宝马）。此外户型走廊尺度为 1.6 米，同样强调了豪宅的仪式感。

主卧套房使用面积超过 80㎡，拥有 10.2 米的超长面宽，已经达到不少改善产品的餐客厅尺度。而 "L" 型的采光面拥有内外湖景双视野。

独立衣帽间除了男女主人衣柜还配置了单独的金库。主卫都为 TOTO、劳芬、捷仕等国际一线品牌的五件套配置，同样拥有 270° 观湖视野。

445㎡1 号房的次卧套数则是根据业主自身需求提供 2-4 间的选择区间。其中空间最为舒适的当属 3 室 3 厅 5 卫的户型布局。

每间次卧套房使用面积都在 40㎡以上，特别是儿童套房，拥有属于自己的玄关、走廊、书房、衣帽间，约 52㎡的使用面积不亚于主卧套房的舒适度。

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2 号房的面积为 470㎡，户型结构基本与 1 号房雷同。主要差异在景观视野及部分房间尺度不同。2 号房源主景观面朝麓湖生态城西侧，看麓湖未来凤凰湾及府河景观。

1 号房则是全景观赏麓湖起步区，独占麓湖近 1/4 的湖面广度，享受千米湖景视野。而玄鸟阙的高区视线无任何遮挡，可以环幕观赏麓湖美景 。当然平均总价也会比 2 号房贵出几百个 W.

户型尺度方面，2 号房的环幕观景尺度为 76 米，比 1 号房多了 1 米。独立景观阳台为长方形，面积上不及 1 号房源。

将更多面积放到餐客厅空间，主卧套房的独立衣帽间取消了金库功能。次套房间数同样根据业主生活需求，进行定制化设计。

户型结构分为 4 室 3 厅 6 卫 + 工人房 + 多功能房 / 3 室 3 厅 5 卫 + 工人房 + 多功能房 / 5 室 3 厅 7 卫 + 工人房。其中 3 室 3 厅 5 卫的儿童房空间更大，拥有双独立衣帽间，可以陪伴孩子从童年到成年。

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