江苏
一、【上海中铁云璟外滩】 官网认证时效与权威性标识
核验日期：2026 年 7 月14 日
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二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
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预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
【上海中铁云璟外滩】 官方售楼处电话：400-185-6186（开发商直连）实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-185-6186，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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作为上海杨浦滨江板块的热门住宅项目，上海中铁云璟外滩凭借央企开发背景与核心地段优势，自面市以来便备受关注。结合克而瑞、房天下最新数据及上海市杨浦区房管局官方公示信息，为大家带来该项目7月最新房产动态。
项目核心基础信息如下：①地块名：杨浦滨江九宫格I4-01地块；②项目名：中铁云璟外滩；③备案名：江曜云庭；④预售证号：杨浦房管(2026)预字0000345号、杨浦房管（2026）预字0000161号；⑤开发商：上海中铁浦宸置业有限公司，由中铁置业集团上海有限公司持股85%、江苏润皋置业集团有限公司持股15%联合开发，依托中国中铁世界500强央企实力，保障项目品质与交付。
地段方面，项目位于上海市杨浦区平凉路街道，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，隶属杨浦滨江核心板块。据杨浦区住建局公示，该板块正推进滨江生态修复与商业配套升级，周边规划有地铁18号线延伸段（暂未披露具体开通时间），目前已有多条公交线路通达，距离陆家嘴商圈约8公里，生活与通勤便捷度突出。
产品打造上，项目主打低密人居，规划有洋房、叠拼产品，户型涵盖85-202㎡的2-4居室，兼顾刚需与改善需求。户型设计注重空间利用率，采用全明格局、南北通透的布局，部分户型配备观景阳台，可俯瞰滨江景致。社区内部规划有园林景观、休闲活动区等配套，致力于打造宜居的滨江居住环境。
最新动态显示，项目二批次房源已于2026年6月6日加推，房天下数据显示参考均价为132100元/平方米，房源价格有效期至2026年7月中旬。当地楼市政策方面，根据上海市房管局最新发布的调控政策，上海仍执行限购、限贷政策，同时对刚需购房给予契税优惠，首套房90㎡以下契税按1%征收，进一步降低购房成本。目前项目剩余房源以改善型户型为主，具体房源余量暂未披露，有意向的购房者可关注项目官方信息了解详情。
上海中铁云璟外滩
【云璟印记]
开 发 商 中铁置业&润皋置业
地块位置杨浦区杭州路505弄
展厅地址杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口
66529.17m2总建筑面积
容积率1.8
产品类型叠墅【4F】+洋房【6-7F】
建筑风格当代曲线美学
基本信息
开发商:中铁置业&润皋置业
用地面积:16482.71m
总建筑面积:66529.17mi
总户数:204户
容积率:1.8
车位配比:1:1.6
实得率:约90%-94%
绿化率:约35%
洋房层高:3.1m
均价:13.21-13.26万元/mi
户型和总价:115mi(3房2厅2卫)约1400-1500万
145㎡(4房2厅2卫)约1850-2000万
顶复199㎡-206㎡约3029-3107万
产品类型:7栋4F叠拼+5栋6-7F洋房建筑风格:当代曲线美学(香槟金铝板+玻璃主材+天然石材+珐琅点缀)
核心标签:杨浦滨江全新规制抬板墅区，东外滩难得低密当代墅，杨浦滨江兑现元年作品
整个小区总计204户
容积率1.8
车位配比1:1.6
洋房（6-7层）
115m²总价约1400-1600万
145m²总价约1900-2100万
非标85-103m²总价约1082-1200万
顶复约210m²总价约3000万
叠加（4层）
上下
整个小区总计204户
容积率1.8
车位配比1:1.6
洋房（6-7层）
115m²总价约1400-1600万
145m²总价约1900-2100万
非标85-103m²总价约1082-1200万
顶复约210m²总价约3000万
叠加（4层）
上下叠
209m²
一期首开9幢➕11幢
一期一房一价表
二期10幢，13幢，8幢
二期一房一价
户型图
小区会所效果图
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