北京
上周北京房地产市场整体运行平稳，未出现明显波动。
7月6日～7月12日，北京市商品住宅成交650套，成交面积7.95万㎡，成交均价52702元/㎡，成交金额41.87亿元。
根据数据，融创壹号院上周凭借3.64亿元网签金额，登顶全市新房单周成交榜首。不仅如此，在豪宅阵营中，该项目的领先优势更为显著，其单周成交量不仅在金额上独占鳌头，在套数与面积维度同样位列第一。
多家机构数据显示，北京顶豪市场特征明显，成交量向上，但热度基本集中于少数具备“交付确定性”的项目。当前高端买家决策权重已前置至项目背后的资金安全与实景呈现能力，对远期规划溢价持审慎态度。
值得注意的是，据融创壹号院置业顾问透露，该项目从开盘至今，单价稳定在13万-14万元/平方米（毛坯），且执行零优惠、无折扣的策略。数据显示，上周项目成交均价约13.05万元/平方米，套均总价超3300万。可以看出，在内卷的市场之下，融创壹号院的强劲购买力。
实景园林的呈现，被业内视为融创壹号院此番登顶的关键“催化剂”。业内人士分析认为，对于总价3000万元级别的买家而言，园林景观从来不只是审美诉求，更是一份包含工程进度、设计落地能力与交付品质在内的综合体检。项目在近百米阔绰楼间距中，以国际化现代造园手法将“归家即度假”的产品理念具象化。
据了解，实景区开放后，案场来访转化率出现肉眼可见的提升，直接助推了近期网签数据的集中释放。
此外，据上周北京豪宅市场成交榜单显示，在销售金额方面，西城中海京华玖序以1.35亿元排名第二，海淀北京隅海岄以0.79亿元排名第三，西城中信国安府0.64亿元排名第四，朝阳璞樾0.55亿元排名第五。
套数方面，融创壹号院11套排在首位，海淀宝山双子北京隅海岄和中建壹品海宸元境分别7套和4套位列第二、三位；中海京华玖序、璞樾和丰台金茂璞逸丰宜均成交3套，并列第四。
普宅成交方面，房山北京城建和知筑铂瑞以成交金额1.41亿位列第一，是普宅唯一成交金额破亿的项目；昌平国贤府PARK以0.86亿元位列第二，延庆住总山澜樾府0.82亿元位列第三，顺义青雲国樾0.81亿元位列第四，昌平龍樾海序和石景山中交伴山观岚成交0.77亿，并列第五。
套数方面，北京城建和知筑铂瑞成交37套，位列第一，住总山澜樾府成交29套位列第二，龍樾海序17套位列第三，房山璟贤瑞庭16套位列第四，大兴首创禧悦兴城15位列第五。
值得一提的是，北京城建和知筑铂瑞是房山市场近期的一个新面孔，于7月5日首开，当日官宣去化237套，在近期的郊区新盘入市表现中颇为亮眼。该项目的一大标签，是房山板块内首个按“好房子”标准打造的楼盘。
不过从拿地算起，这个项目的推进速度并不算快，去年11月25日北京城建地产以14.71亿元底价入手该地块后，先后完成了商改住规划调整、相邻地块整合等多项前置工作，这些程序性动作拉长了从拿地到预售的时间窗口。
“房山不缺购买力，缺的是能打动购买力的好产品。”一位业内人士表示，过去两年房山楼市表现平淡，与通州、昌平等同属五环外板块的成交热度相比，房山明显落后一个身位，根本原因在于“好房子”配置型项目的长期缺位。而和知筑铂瑞的到来正在打破这一僵局。
公开资料显示，和知筑铂瑞共827套住宅、19栋楼的体量并不算大，但85至139平方米的全系户型均配置了南向深进深阳台、北向设备平台及多处飘窗赠送。这个项目的去化节奏，预计将在一定程度上成为房山楼市后续走势的风向标。
此外，位于延庆城区的住总山澜樾府表现也较为突出，是住总在该板块布局的洋房改善产品。项目整体建筑密度较低，约1.6的容积率在区域内具备一定稀缺性，配合最大近44米的楼间距，可有效减少楼栋间的遮挡。
中指研究院表示，新房市场价格或继续呈现明显的结构性特征。近几年来，北京改善型项目及“好房子”产品持续入市，在产品力提升和品质升级带动下，楼市价格整体保持平稳。但新房价格的稳定更多体现为优质项目的结构性拉动。
值得关注的是，部分新出让地块拿地成本低于周边前期项目，同时规划条件进一步优化，在产品设计、得房率和居住品质等方面具有明显优势，对同片区在售项目形成较大竞争压力。对于前期拿地成本较高、产品竞争力相对不足的项目而言，通过价格优惠加快去化仍将是重要选择，这也意味着，未来新房市场仍将呈现优质项目支撑价格、存量项目以价促销并存的局面。
文丨武爽 编辑丨徐楠、崔瑞婷
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