没想到，竟然有楼盘价格回升了？扒一扒赣州滨江“F4”市场现状

赣州E地块沿江的几个大盘——保利联发·康桥、中海·滨江壹号、招商·雍景湾、嘉福·尚江府被冠以赣州滨江"F4"的名号。

这几个小区一线临江，有着不错的江景视野，门口就是滨江公园，生态环境优美，容积率较低，居住舒适度较高，又都是大牌房企。

在前几年市场行情好的时候，这几个楼盘在市场上一度比较火热，讨论度非常高。

然而，受市场大环境的影响，这几个小区的热度近两年下降明显。小编统计了一下某单个二手房平台上这4个小区的成交情况。

*注意：本文所有数据来源贝壳平台，不代表整个市场。仅供参考。（数据统计时间：2026.7.12）

从上表可以看到，2023年是这几个成交的高峰期，在这一年嘉福·尚江府成交了27套，招商·雍景湾成交了23套，中海·滨江壹号成交了17套，保利联发·康桥少一点，也成交了11套。

当然这只是单一个平台的数据，整个市场的成交会更多。

然而让人没想到的是，2024年开始成交量骤降。

今年以来成交案例更是少，最多的保利联发康桥也只有3套，而之前一直成交热度不错的招商雍景湾，2026年以来竟然还没有一套成交。这是什么情况？

今天我们就来详细看看这四个小区二手房市场情况

1

嘉福·尚江府

嘉福·尚江府位于东江源大道与信丰路交汇处，项目建筑面积约22万㎡，占地面积约67398.4㎡，容积率2.5，绿化率40%，共1200户，有1585个车位。

一共有9栋高层围合式组成，户型建筑面积段在120-142㎡三至四房。

嘉福·尚江府目前二手房挂牌均价为1.42万元/㎡，正在出售房源为145套，近90天成交1套，近一个月带看223次；在售房源挂牌单价在9893-20254元/㎡。

该小区去年有5套成交，成交单价在12842-15212元/㎡。

今年以来仅有2套成交，成交单价分别为11030、12455元/㎡。

从价格走势来看，嘉福·尚江府近一年的价格呈现稍微下降趋势。

均价从去年7月的1.52万元/平米，到今年6月的1.42万元/平米，下降了1000元/㎡。

2

招商·雍景湾

招商·雍景湾位于E2地块橙乡大道与水南路交汇处，是全国第十一座雍景湾，总占地面积 93748.8m²，建筑面积 280131.28m²、容积率 2.2，绿化率 40%、共 1609 户、停车位 2111 个。

由12栋高层和8栋低密洋房构筑组成，产品涵盖128-140㎡洋房和105-142㎡精装高层。

招商·雍景湾目前二手房挂牌均价为1.57万元/平米，正在出售房源为100套，近90天成交0套，近一个月带看314次。在售房源挂牌单价在11905-24135元/㎡。

2025年，该小区成交了8套房源，成交单价在11237-16761元/平米。

2026年至今，该小区无成交记录。

从价格走势来看，招商·雍景湾去年7月到今年3月，都是呈现下降趋势，从1.64万元/㎡下降到了1.53万元/㎡。

但是近几个月，挂牌均价竟然有上涨的趋势，又回升到了1.57万元/㎡。

3

中海·滨江壹号

中海·滨江壹号项目位E地块橙香大道与南康路交口，由高层、洋房、叠拼住宅项目组成。

项目占地面积 64583m²，建筑面积 161453m²，容积率为 2.5，绿化率 40%、共 956 户、停车位 1052 个。

中海·滨江壹号目前二手房挂牌均价为1.89万元/平米，正在出售房源为98套，近90天成交1套，近一个月带看192次，在售房源价格为11967-25000元/㎡。

值得注意的是，该小区有一套高层顶楼的房源在挂牌，单价为8845元/㎡。单价比小区其他房源低很多，但是这套房源面积450㎡，总价门槛很高，总价398万。

2025年，该小区仅有2套成交，其中一套还是商业。住宅仅一套，为建筑面积300㎡，位于5层洋房的低楼层，成交价506.8万、单价16894元/㎡。

今年以来，该小区仅有一套成交。

是一套建筑面积约143㎡的四房，位于26层住宅的中间楼层，瓜皮阿加209万，成交价201万、单价14056元/㎡。成交周期532天。

从价格走势来看，中海·滨江壹号近一年的价格呈现下降趋势。

均价从去年7月的2.09万元/平米，到今年6月的1.89万元/平米，下降了2000元/平米。

4

保利联发·康桥

赣州保利联发康桥地处橙乡大道与兴国路交汇处，总占地面积约 57579.8m²，建筑面积 172739m²，容积率 3.0，绿化率 40%、共 1004 户。

由 7 栋高层楼，4 栋小高层，2 栋商务公寓组成。户型建筑面积在92-171㎡。

保利联发·康桥目前二手房挂牌均价为1.39万元/平米，正在出售房源为99套，近90天成交3套，近一个月带看197次；在售房源单价7097-18731元/㎡。

2025年有3套成交记录，成交单价在10402-14514元/㎡。

2026年以来，该小区也已经成交了3套，成交单价在10472-12947元/㎡。

从价格走势来看，保利联发康桥近一年的价格下降趋势较明显。

均价从去年7月的1.41万元/平米，到今年6月的1.33万元/平米，下降了800元/平米。

5

总结

价格方面，中海·滨江壹号挂牌均价最高，产品定位更为高端。其次为招商·雍景湾、保利联发·康桥，嘉福·尚江府因为全是高层住宅价格最为便宜。

挂牌量方面，嘉福·尚江府挂牌在售的数量最多，达到了145套；其次是招商·雍景湾为99套；中海·滨江壹号、保利联发·康桥在售数量差不多，分别为98、99套。

成交量方面，2024年以来，这4个小区的成交量骤然下降。该平台上，2024年以来，单个小区都没有超过10套成交。其中招商雍景湾的交易量更是下降明显。

价格走势方面，中海滨江壹号的价格下降趋势最为明显，近一年来下降了2000元/平米。其次为嘉福尚江府，近一年来下降1000元/平米。第三为保利联发康桥，近一年来下降800元/平米；最后为招商·雍景湾，近一年来下降700元/平米；

整个赣州二手房市场正在经历的重新定价。

滨江还是那个滨江，江景还是那片江景，公园还是那个公园。房子没变，变的是市场和心态。

E地块的地段和配套摆在那里，从居住价值看不会差。但当前流动性降低和价格回调，也是实实在在的。