浙江
同乐公馆400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
开发商为龙井实业、龙锦源投资联合开发；物业为一号楼物业；70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹。2025 年 6 月取证开盘，合同约定 2026 年 12 月底简装交付，属准现楼。占地约 2901㎡，总建面约 2.48 万㎡，容积率 4.97，绿化率 30%；仅单栋 39 层超高层，总户数仅 131 户；地下车位 132 个，车位配比 1:1，人车分流。梯户统一 3 梯 4 户，标准层高 3.1 米，高于市面常规 2.9 米；三层通高 16.3 米酒店式入户大堂，配备三菱电梯，外立面铝板搭配双层夹胶 Low-E 静音玻璃；自带约 1 万㎡社区商业隆尚 Minitown。
户型产品
全盘新规高使用率住宅，建面 91-123㎡三至四房，含少量顶层复式，全屋简装交付，含赠送整体得房率 89%-94%：
- 91㎡正南三房两卫：LDKB 一体化竖厅，三开间朝南，主卧 270° 转角大飘窗，附带可改造设备平台，拓展空间充足；
- 113㎡横厅四房两卫：南北通透，5.6 米宽景客厅，动静分区，双阳台分离；
- 123㎡大四房：尺度更大，多飘窗设计，适合三代同堂；楼栋南向采光最优，北侧临近南坪快速，低楼层噪音、扬尘更明显；中高楼层视野开阔，无密集楼栋遮挡。
交通配套
地铁
距已开通 12 号线同乐南站步行 500-600 米，4 站直达科技园高新园，5 站抵达前海；在建环线 15 号线同乐关站预计 2028 年通车，未来双轨交汇；距离西丽综合交通枢纽约 2.3 公里。
自驾
紧贴南坪快速、北环大道，接驳京港澳高速，非高峰 15 分钟抵达科技园，25 分钟到福田；片区早晚高峰南坪快速出入口车流拥堵。
公交
1 公里内 19 个公交站点，同乐学校站步行仅 200 余米，多条线路覆盖宝安、南山、深大片区。
教育资源（以南山区教育局当年划分为准）
直线约 100 米直达九年一贯制南山区教科院同乐实验学校，步行上学；300 米内有 18 班公办华泰幼儿园，周边配套博纳国际学校；片区规划 54 班教科院同安九年制学校、9 班公立幼儿园。学校由南山教科院集团办学，片区升学水平在南山属于中等梯队。
商业与医疗
自带约 1 万㎡社区集中商业，可满足生鲜、餐饮、零售基础需求；1.7 公里可达海雅缤纷城大型商圈，自驾可快速抵达欢乐颂、万象天地。医疗：3 公里内覆盖三甲南山区人民医院、南山区中医院，社区社康步行可达，基础问诊、急诊便利。
生态休闲
楼下规划 2.5 万㎡绿地公园，300 米内铁路文化公园；片区周边无大型城市公园，生态资源体量一般；小区内部仅小型空中绿化平台，无泳池、大型健身会所配套。
小区内部特点
独栋单体小型社区，总户数仅 131 户，无回迁、保障房，自住人群纯粹；3 梯 4 户梯户配比舒适，电梯等待压力小；3.1 米层高 + 超高拓展使用率，同等面积套内空间宽裕；人车分流，车位配比刚好 1:1，单车家庭停车无忧；仅一栋塔楼，无围合式中央园林，内部休闲配套偏少。
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