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基础概况

开发商:深圳市汉园房地产开发有限公司;物业:新润园物业,住宅物业费 5.6 元 /㎡/ 月。70 年二类居住产权,2024 年 8 月开盘,2025 年 6 月精装整体交付,现房可实地看房。占地约 2.02 万㎡,总建面约 13.34 万㎡,容积率 5.72,绿化率 30%;规划 3 栋超高层塔楼,总户数 1014 户,其中商品房 683 套、配建 331 套保障房;自带 4650㎡社区底商 + 9 班公立幼儿园。地下车位 1088 个,车位配比约 1:1.07;梯户多为 3 梯 4 户、4 梯 5 户,社区打造云水系中央园林、泳池、全龄休闲场地,人车分流设计。



户型产品

主力 109-169㎡三至五房,全系精装交付,户型拓展空间充足:

  1. 109-111㎡三房两卫:分西北、东南朝向,东南向看塘朗山园林,西北向直面地铁与主干道,部分可改造多出小型功能房;
  2. 121㎡标准四房两卫:南北通透竖厅,大景观阳台,动静分区,适配刚需改善家庭;
  3. 157㎡四房三卫:双套间布局,双面宽观景阳台,多卧室带飘窗,适合三代同堂;
  4. 169㎡五房三卫:南北通透大平层,多套房设计,高层可同时观赏塘朗山、长岭陂水库双重景观。东南、西南朝向采光视野更佳;临路、临地铁楼栋低楼层采光、静谧度偏弱。



交通配套

轨道优势突出,步行 100-200 米直达 5 号线长岭陂站,1 站抵达深圳北站,换乘 4、6 号线高铁及地铁;在建 27 号线交汇本站,串联留仙洞、龙华片区。自驾紧贴留仙大道,快速接驳福龙路、南坪快速,15 分钟通达福田车公庙;片区早晚高峰留仙大道车流集中易拥堵。小区门口多条公交线,覆盖塘朗、大学城、西丽湖全域短途出行。



教育资源(以南山教育局当年官方划分为准)

地块自带 9 班公立幼儿园;小学划入南科大教育集团长源小学,南侧邻近九年一贯制长源学校;周边环绕南科大实验学校、道尔顿国际学校,高校人文氛围浓厚。学校多为近年新建校区,办学沉淀、中考成绩对比南山头部名校存在差距。

商业与医疗

自带沿街社区底商,满足生鲜、餐饮、便利店基础需求;地铁 1 站可达塘朗城广场,1 公里内宝能环球汇大型综合体,商超、影院、休闲业态齐全;3 公里覆盖悦方广场、天虹等商圈。医疗方面,2.4 公里可达三甲深圳大学总医院,片区多处社区社康步行可达,日常问诊、急诊便利。



生态休闲

南侧直面塘朗山郊野公园,北侧眺望长岭陂水库、大沙河生态长廊,高层山水景观视野开阔;小区内部配泳池、景观步道、儿童游乐区,绿化主题以水景云境打造。

小区内部特点

地铁口现房,无延期交付风险;车位配比充足,常规家庭停车无压力;商品房与保障房同园区分区管理;户型赠送拓展面积大,空间利用率高;大学城片区租赁需求稳定,流通性较好。




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