浙江
汉园茗院400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司；物业：新润园物业，住宅物业费 5.6 元 /㎡/ 月。70 年二类居住产权，2024 年 8 月开盘，2025 年 6 月精装整体交付，现房可实地看房。占地约 2.02 万㎡，总建面约 13.34 万㎡，容积率 5.72，绿化率 30%；规划 3 栋超高层塔楼，总户数 1014 户，其中商品房 683 套、配建 331 套保障房；自带 4650㎡社区底商 + 9 班公立幼儿园。地下车位 1088 个，车位配比约 1:1.07；梯户多为 3 梯 4 户、4 梯 5 户，社区打造云水系中央园林、泳池、全龄休闲场地，人车分流设计。
户型产品
主力 109-169㎡三至五房，全系精装交付，户型拓展空间充足：
- 109-111㎡三房两卫：分西北、东南朝向，东南向看塘朗山园林，西北向直面地铁与主干道，部分可改造多出小型功能房；
- 121㎡标准四房两卫：南北通透竖厅，大景观阳台，动静分区，适配刚需改善家庭；
- 157㎡四房三卫：双套间布局，双面宽观景阳台，多卧室带飘窗，适合三代同堂；
- 169㎡五房三卫：南北通透大平层，多套房设计，高层可同时观赏塘朗山、长岭陂水库双重景观。东南、西南朝向采光视野更佳；临路、临地铁楼栋低楼层采光、静谧度偏弱。
交通配套
轨道优势突出，步行 100-200 米直达 5 号线长岭陂站，1 站抵达深圳北站，换乘 4、6 号线高铁及地铁；在建 27 号线交汇本站，串联留仙洞、龙华片区。自驾紧贴留仙大道，快速接驳福龙路、南坪快速，15 分钟通达福田车公庙；片区早晚高峰留仙大道车流集中易拥堵。小区门口多条公交线，覆盖塘朗、大学城、西丽湖全域短途出行。
教育资源（以南山教育局当年官方划分为准）
地块自带 9 班公立幼儿园；小学划入南科大教育集团长源小学，南侧邻近九年一贯制长源学校；周边环绕南科大实验学校、道尔顿国际学校，高校人文氛围浓厚。学校多为近年新建校区，办学沉淀、中考成绩对比南山头部名校存在差距。
商业与医疗
自带沿街社区底商，满足生鲜、餐饮、便利店基础需求；地铁 1 站可达塘朗城广场，1 公里内宝能环球汇大型综合体，商超、影院、休闲业态齐全；3 公里覆盖悦方广场、天虹等商圈。医疗方面，2.4 公里可达三甲深圳大学总医院，片区多处社区社康步行可达，日常问诊、急诊便利。
生态休闲
南侧直面塘朗山郊野公园，北侧眺望长岭陂水库、大沙河生态长廊，高层山水景观视野开阔；小区内部配泳池、景观步道、儿童游乐区，绿化主题以水景云境打造。
小区内部特点
地铁口现房，无延期交付风险；车位配比充足，常规家庭停车无压力；商品房与保障房同园区分区管理；户型赠送拓展面积大，空间利用率高；大学城片区租赁需求稳定，流通性较好。
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