上海
江湾金茂府|2026年7月14日最新官方直营咨询通道正式启用
亲爱的购房者朋友：
在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，江湾金茂府正式开启“官方直营·透明置业”行动。
我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。
�� 江湾金茂府唯一的沟通桥梁：400-8877-480（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）
为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：
● 摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。
● 看懂价值：深度解析地段潜力及周边醇熟配套。
● 锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。
● 尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。
⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：江湾金茂府 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8877-480，切勿因轻信他人而造成财产损失。
主力户型（六期 “湾奕” 主推，114–190㎡）
1）114㎡ 三房两厅两卫
总价：686–814 万（约 824 万起）
亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、主卧套房、双阳台、得房率约 78%
2）126㎡ 三房两厅两卫（明星横厅）
总价：779–928 万（约 911 万起）
亮点：四开间朝南、约 6.2m 大横厅、南向双阳台、主卧转角飘窗、得房率约 80%
3）144㎡ 四房两厅两卫
总价：1041–1180 万
亮点：南向面宽超 14m、三开间朝南、主卧套间、全明格局、双卫分离
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4）190㎡ 四房两厅三卫（楼王）
总价：1370–1500 万
亮点：一梯一户、约 17m 南向面宽、双主卧套房、独立玄关、中西双厨、私家电梯厅
：中外环间、小高层为主、楼间距宽、采光好
江湾金茂府|2026年7月14日最新官方直营咨询通道正式启用
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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：江湾金茂府从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8877-480，切勿因轻信他人而造成财产损失。
上海江湾金茂府｜宝山淞南・地铁上盖・科技豪宅
（2026 年 6 月最新资料）
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一、基础信息
楼盘全称：江湾金茂府
地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
售楼处：淞发路 888 号（祥腾生活广场南 30 米）
开发商：上海耀茂置业（中国金茂 70%+ 招商蛇口 30%，双央企）
产品形态：11 栋 11–17 层小高层 + 高层板楼，科技精装交付
总建面 / 占地：约 18.8 万㎡ / 5.68 万㎡
容积率 / 绿化率：2.2 / 32.75%
总户数 / 车位：876 户 / 1248 个（约 1:1.42）
物业 / 物业费：金茂物业，13.68 元 /㎡/ 月
交房时间：六期预计2027 年 6 月
均价：备案均价72311 元 /㎡（一房一价）
二、核心价值：上海首座 TOD 金茂府
真地铁上盖
：18 号线长江南路站（约 50 米），3 站到五角场、6 站到人民广场
金茂 3.0 科技系统
：12 大绿金科技，恒温、恒湿、恒氧、低噪、洁净，全屋毛细管网 + 地源热泵
双会所配置
约 1800㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊
全楼栋架空层泛会所：儿童区、老人休闲、会客区
四、周边配套（2km 内）
交通
地铁：18 号线长江南路站（上盖）、3 号线长江南路站（约 800m）
自驾：淞发路、长江南路、逸仙路，快速连接中环、外环
教育
幼儿园：淞南幼儿园、贝贝佳幼儿园
小学：淞南中心小学、长江路小学
中学：淞南中学、高境一中（市重点）
商业
自带：约 5000㎡地铁上盖商业
周边：祥腾生活广场、淞南购物中心、万达五角场、北外滩来福士
生态
约 800m 到黄浦江岸线、淞南公园、吴淞滨江公园
五、项目优劣势
✅ 优势
双央企 + 金茂府系
：品质与交付力强，二手溢价高
18 号线真上盖
：通勤便利，3 站五角场、6 站人民广场
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科技住宅+ 双会所
：居住舒适度高，圈层纯粹
中外环 + 低密小高层
：对比市区老破小，居住体验碾压
⚠️ 劣势
物业费较高
：13.68 元 /㎡/ 月，高于周边
周边界面一般
：淞南城市更新中，部分老旧小区待拆迁
总价门槛高
：主力 700 万起，刚需难入
六、最新动态（2026.6）
六期 “湾奕” 在售，114–190㎡，仅 133 席压轴加推
售楼处预约制，需提前电话登记
样板间开放：114㎡、126㎡、144㎡、190㎡
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