陕西
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⚠️ 权威性：本信息 由项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导
近日，华润置地与未来科学城置业联合打造的平西府0002地块正式公布案名——北清润府。这是华润置地在北京落地的第四座润府，也是北京首个官宣落地的POD全场景无界公园社区。
消息一出，后台有粉丝问：这个盘到底怎么样？值不值得等？为什么没叫北清橡树湾二期？
整体概述
北清润府楼盘位于北京昌平昌平区北七家镇，由北京未来科技城润昌置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北清润府楼盘价值评分为9.1分。
所属板块：北京昌平·北七家镇平西府
开发商：华润置地（央企）+ 未来科学城联合开发
用地性质：R2二类居住用地
整体规划：小高层+洋房
户型：建筑面积约75-128㎡三居至四居
占地面积：约3.59万㎡
绿地率：≥30%
总建面：约6.46万平方米
容积率：1.8
物业费：待定
车位配比：待定
北清润府西侧一街之隔就是华润自己操盘的北清橡树湾。业内一直管它叫“北清橡树湾二期”，但华润偏偏另起炉灶叫“北清润府”。
在马老师看来，北清润府的楼面价仅2万/㎡，而北清橡树湾一期2022年拿地时楼面价要比这个高，虽然不同时代不可比，但挡不住大家会去这么想。同样的地段，后买的比先买的便宜、产品还好。所以，在这一点上需要用品牌切割来隔离争议。
马老师今天就从客观角度，帮大家把北清润府的亮点和不足一次聊透。
一、先看亮点：这五个“唯一”，确实能打
亮点1：北京首个POD社区，公园不是配套而是底色
北清润府打出的最大标签，就是POD（Park-Oriented Development）公园导向开发。
什么意思？简单说，就是以公园作为空间核心，让建筑、景观、社区都围绕公园展开。这一点马老师有话语权，实地考察后发现住区周边几乎是270度都是公园环绕，非常宜居。
它在北清路的沿线，偏中间的地方。
平西府往南，最近的是回龙观。
过了回龙观东大街、霍营，就到了东小口龙樾海序。因此，距离上远了一些，平西府也算是弱版的东小口。
沿北清路一直向东，就到了未来科学城，这里有星寰时代，稍北一点的定泗路有国贤府的一二期。
平西府西侧则是朱辛庄，未来之境、越秀星樾、星耀未来都在这，还有今天未来科学城底价拿下的0055地块。
上面是昌平南的图，我们再看昌平北（沙河以北）的图：
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