旧改快讯┃华嵘成为龙华利益统筹项目返还长坑留用地合作方

7月10日，深圳公共资源交易中心发布观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告。

深圳市光明区新湖街道办事处发布关于新湖街道大友钢铁公司国有已出让地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果的公示。

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龙华区观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

深圳市长坑实业股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商已完成评审工作，现将交易结果进行公示。

中标单位概况

深圳市华嵘投资发展有限公司是一家专注于投资与房地产开发业务的有限责任公司。公司核心业务涵盖投资兴办实业、投资咨询服务及房地产开发经营，通过资本运作与项目开发实现商业价值。在运营中，公司注重风险控制与收益平衡，为客户提供专业的投资解决方案。根据工商信息显示，该公司控股股东为深圳市华嵘投资集团有限公司（曾用名深圳市华嵘世纪投资有限公司）。

股权穿透图

项目基本情况

一、项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系加大城市土地内部挖潜的实施力度，优化原有的土地利用结构和空间布局，通过规划、土地、资金、产权等统筹手段，完成整备项目内土地确权，推动土地集约节约利用，保障城市建设与社区空间发展需求，政府需对深圳市长坑实业股份合作公司（以下简称“长坑股份公司”）、深圳市上围实业股份合作公司（以下简称“上围股份公司”）名下的集体用地面积合计108223.85㎡进行土地整备利益统筹。其中，上围股份公司用地面积19420.33㎡； 长坑股份公司用地面积88803.52㎡，含非农建设用地面积4578.07㎡，旧屋村用地面积15535.65㎡，拟调入的非农建设用地指标面积7544.53㎡，已征（转）土地面积3.12㎡，水域用地面积2542.52㎡，其余全部为未完善征转手续用地，最终以政府相关部门实际批复为准。

项目涉及长坑股份公司用地范围内地上现状永久性建筑面积约38635.95㎡（属于长坑股份公司的永久性建筑面积4966.65㎡），临时性建筑水平投影面积约20332.04㎡（属于长坑股份公司的临时性建筑物面积732.48㎡），物业类型以住宅、工业厂房及配套类用房为主。

土地整备利益统筹项目名称为观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目（以下简称“整备项目”），已于 2023 年列入全市年度土地整备计划。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向长坑股份公司返还留用地指标面积为43951.73㎡、上围股份公司返还留用土地指标面积约10009.66㎡。本项目留用土地面积约38354.3㎡，其中:长坑股份公司留用土地面积约31239.7㎡、上围股份公司留用土地面积约7114.6㎡。以上留用土地(指标)最终以政府实际批复为准。

政府批复文件未明确长坑股份公司及上围股份公司各自的留用土地(指标)面积的，由长坑股份公司及上围股份公司共同委托专业机构测算并授权股份公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议后，共同确认各自的留用土地(指标)面积。

二、项目位置

统筹项目位于深圳市龙华区观湖街道，北至翠幽路，南靠沈海高速，西至观盛一路，东至五和大道，留用地拟在统筹项目范围内落实（最终以政府相关部门批复为准）。

三、项目现状规划

根据【深圳市宝安401-15&21&T6号片区[观澜樟坑径片区]法定图则】，留用土地选址地块规划用途为居住用地、发展备用地，未来改造方向设想为居住用地、商业用地(最终以政府实际批复为准)。经有关部门核查，项目涉及水域面积69.10㎡、普通工业用地95.63㎡、公园绿地2448.36㎡、农林和其他用地16567.05㎡，二类居住用地21.08㎡，公共管理与服务设施用地81.98㎡，轨道交通用地64053.07㎡，道路用地24887.57㎡。

交易范围

本次公开招标的交易范围为长坑股份公司留用地指标面积约43951.73㎡（最终以政府批复的面积为准），其中包含拟落实留用土地面积约31239.70㎡（最终以政府批复核定面积为准）。

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光明区新湖街道大友钢铁公司国有已出让地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果公示

根据《光明区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及规范项目实施监管工作指引》，参照《光明区土地整备利益统筹项目住宅类历史违建物业权利人核实工作指引》相关要求，现就深圳市光明区新湖街道大友钢铁公司国有已出让地块土地整备利益统筹项目拆除范围内历史违建物业权利人核实结果进行公示。

项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区新湖街道，拟拆除范围用地面积为100515.54㎡。项目于2024年10月列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目范围图

信息来源：

观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目返还深圳市长坑实业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20510862

深圳市光明区新湖街道办事处关于新湖街道大友钢铁公司国有已出让地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmxhbsc/gkmlpt/content/12/12886/post_12886545.html

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