北京
智通财经获悉，7月13日，在香港房屋委员会公开例会上，香港房屋署署长李佩诗发言表示，当局全力推进公营房屋发展的工作，最新一季的公屋综合轮候时间已下跌至4.7年，是八年多以来的最低记录。政府已觅得足够土地，可于未来十年满足294000个公营房屋单位的供应目标。展望2026至27年度起的未来五年，总体公营房屋建屋量(包括简约公屋)约为196000个单位，较本届政府上任时的五年期增加超过80%。
李佩诗提到，轮候公屋的申请者数目亦呈现下降的趋势。在2026年三月底，约有103000宗一般公屋申请，与最高位的约156000宗比较，大幅下降超过百分之三十。至于配额及计分制下的非长者一人申请，有约81000宗，与最高位的约144000宗比较，更大幅下降超过百分之四十。
当中，30岁以下的非长者一人申请的跌幅更为明显，在过去十年间由约71000宗下跌至目前约29500宗，下跌了约百分之六十。当局会继续进一步向公屋综合轮候时间于2026至27年度回落至4.5年的目标迈进。
除了协助公屋的申请者更快“上楼”，当局还一直提供不同种类的资助出售单位，致力完善房屋阶梯。供应方面，为了增加资助出售单位的供应，公屋(包括绿置居)和资助出售单位供应的比例，会在十年内由70:30逐步调整至60:40。其中，居者有其屋计划推售数目已由数年前每年约4000个单位，增加至现时每年约9000个单位，未来五年平均更将达约12000个单位，供应明显上升。
此外，为促进资助出售房屋的流转，鼓励业主循置业阶梯向上流动，由“出售居屋单位2025”及“出售绿置居单位2025”销售计划开始，房委会新推售的资助出售单位于公开市场的转让限制年期，已由15年缩短至10年。
重推租者置其屋计划方面。房委会正进行筹备工作，预计在今年内展开调研，广泛收集公屋租户及各界持份者的意见，从而详细考虑是否重推租置计划。
李佩诗又指，不少青年人努力逐步向上流动，置业安居。资助出售单位是他们可负担的选项。今年三月底起计，未来五年房委会和香港房屋协会将提供多达约60000个资助出售单位。为协助家有初生的家庭，房委会由“居屋2024”起，推行“家有初生优先选楼计划”，至今已有超过800个家庭在计划下成功购买一手的资助出售单位。随着居屋供应增加，预计将有超过30000个青年家庭受惠。
除了增加房屋供应及优化销售安排外，政府亦优化财务安排，全方位协助市民(包括青年)置业。香港金融管理局修订物业按揭贷款的监管措施后，首次置业人士购置1,000万港元或以下的物业，按揭成数更可达九成。此外，政府已调整从价印花税的税阶，400万港元或以下的物业统一只征收100港元物业印花税，以减轻置业人士的负担。
与此同时，房委会今年将迎来北都新发展区首批出租公屋单位，包括古洞北古隽邨一期约5000个单位及粉岭北凤凰岭邨一期约3100个单位，并将由今年第三季开始分阶段入伙。未来五年，房委会和房协的出租及资助出售房屋预计总建屋量中，约70000个单位位于北都，占该五年公营房屋总建屋量约四成。
李佩诗表示，在加快重建屋邨方面。房委会一直在切实可行的情况下，考虑有序地重建个别屋邨。房委会目前在重建方面投入了大量资源，在现时已经公布的重建计划下，将会兴建的单位数目突破40000个，是过去十年内约16000多个单位的2.5倍。房委会会继续适时研究并落实重建屋邨，同时推行各项措施保养和改善现有楼宇的状况，确保屋邨楼宇结构安全，为居民提供安全的居住环境。
本文源自：智通财经网
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