江西
卖了1225天！赣州老城区这套房源，终于卖出去了！
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州老城区人民巷一套房源，卖了整整1225天时间，期间经过12次调价，3次带看，最终才得以成交，一起来看看具体情况。
这是一套建筑面积约75.9㎡两房两厅的户型，大概率为楼梯房，位于中楼层（共7层），楼层位置还可以，室内情况为精装。
于2023年1月31日挂出，首次挂牌总价70万，挂牌单价9222.7元/㎡，由于挂牌总价较高，期间经过多次调价。
最终成交总价23万元，成交单价3031元/㎡；
远低于房东最初心理价位成交。
赣州人民巷在哪里？
人民巷位于赣州老城区南北中轴线上，算是比较中心的位置，街道四通八达，学校、农贸市场、商业等配套丰富。
小区建成时间较早，房龄较老，属于楼梯房 ，楼间距不算很宽，小区环境、物业、设施等较为一般。
在2023-2024年期间，进行过老旧小区改造，改造后具体环境及外立面明显提升。
但房龄老化问题客观存在，房屋原有基础短板无法彻底改善，居住条件仍存在一定局限。
赣州人民巷二手房情况如何？
在二手房平台上，人民巷共有44套房源挂出，挂牌单价在三千至八千多每平，室内多数为精装或简装房。
近90天卖1套，也就是文中开头所提到的房源，在市场上存在感及热度较低。
去年单价在两千至六千多每平成交 ，部分房源只要价格到位，成交周期便会迅速缩短，最短可一天成交。
今年仅成交1套，即为文中开头成交房源，由于价格没到位，从首次挂牌的70万，到如今的23万元成交，历经了1225天。
这一案例，也真实印证了当下老破小的二手房销售现状。
近两年成交房源情况
目前赣州老城区老破小房源挂牌量较多，多数小区经过老旧小区改造，外立面、公共环境等方面有所改善，居住感有所提升。
但房龄老旧、户型落后等短板依旧存在。
随着未来房龄的逐渐增长，老破小在市场上的竞争力还会持续减弱，后续出售的难度只会越来越大。
如今购房者买房愈发理性，老破小的市场分化十分明显。
房源价格到位，成交周期便会迅速拉短 ，甚至能一天成交。
反之，坚守高价、脱离市场的房源，只会陷入长期滞销、反复调价的困境。
足以看出，老城区老破小早已没有地段红利，合理的价格才是成交的关键。
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