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多位学者提出不同路径的稳内需对策,共同指向房地产

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2026年上半年,中国经济走势持续放缓。

1-2月,全国固定资产投资结束下行趋势,同比回升,但在信贷前置效应衰退后,4月起投资增速出现回调,至5月环比增速已连降三月,基建、制造业和房地产集体遇冷

消费端同样乏力,“内需不足”的问题突出。社会消费品零售总额同比增速从年初1-2月的2.8%降至4月的,而5月更是出现负增长,同比下降0.6%

近期,多位学者分别提出不同路径的“稳内需”对策,不约而同直指房地产

稳内需,稳消费,重中之重仍然是稳房地产。

01

刘世锦:刺激消费,长期聚焦住房和社保

“中国经济的运行和发展再次处在一个重要的转折点,当务之急是要恢复投资活力,实现投资正增长。”第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在近期的中国宏观经济论坛(CMF)2026年中期论坛上表示。

他指出,我国长期存在的高储蓄、低消费的失衡格局是供给过剩、需求不足的深层根源。

要破解“供强需弱”格局可以从三个方面入手:

1、优化储蓄与消费结构。

划拨国有资本充实社保基金是提升企业分红的关键路径。当前A股上市国有资本总市值达120万亿元,其中国有持股比例约40%,可划拨约20万亿元国有资本进入社保基金。

(这不是指直接将国有资本划拨给社保基金,而是用国有资本的股权或收益权稳住社保基金,稳住人们对养老和医疗的保障预期,从而敢花钱。)



2、深化税收制度改革。

重点是优化个人所得税,建立财产税征收体系,从而实现收入分配的合理调控。

3、聚焦消费侧与民生短板建设。

比如,将50%以上的宏观刺激政策资金,用于破解“供强需弱”结构性问题,重点向中低收入群体社会保障体系建设倾斜

在消费刺激方式上,刘世锦还表示,长期需聚焦住房、社保两大民生短板精准发力。通过完善住房保障政策、优化城乡资源配置,切实解决农民工等新市民的住房难题,既能补齐民生保障短板、释放新市民消费潜力,也能创造真实、可持续的住房需求。

02

赵燕菁:扩大内需,重心是扩张债务端

近期,厦门大学教授赵燕菁在一次闭门会上,用独特的“资产负债表”形式,系统地分析了当下中国经济的困境与出路。

赵燕菁认为,中国经济的核心问题是“内需不足”,而根源在于“债务端”的萎缩,因此政策重心应是扩张债务端,而非在“投资”与“消费”之间做取舍。

中国经济持续走低,投资过低和消费过低是果,而内需不足是因。内需由投资和消费共同组成,投资和消费不存在此消彼长的关系,要扩大需求,消费和投资都要增加。

投资和消费同步走低其实就是总需求的减少。而内需下降只可能有两个原因:1)债务端萎缩——债务端总量就是总需求;2)储蓄增加——需求和储蓄存在此消彼长的关系。



总需求扩张只能通过:1)扩大债务端的权益项;2)缩小资产端的流动资产(储蓄)项。

影响权益项的主要有债券、股票、不动产、自然资源(贵金属、石油、天然气等)等可以用于抵押的高流动性资产;影响储蓄项的主要是储蓄利息

传统方式新增基建投资已失效,新工具应是投资存量,即大规模举债把储蓄项里资金借出来,投入股市、房市等权益项

只要债务端扩张,资产端也一定扩张;只要资产端扩张的同时,储蓄(流动资产项)缩小,结果固定资产项(也就是总需求)就一定会扩张。

没有主动的、大规模的债务端扩张,经济绝无可能自动走出衰退。

03

姚洋:稳定房地产市场是关键举措

为什么刺激消费越来越难见效?

在2026陆家嘴论坛上,上海财经大学滴水湖高级金融学院院长、北京大学客座教授姚洋指出,当前中国经济面临需求不足的挑战,传统的刺激消费的政策效果有限。

当前社会保障太低,其中可以提高农村的养老金,但不要太期待提高农村养老金能促进消费上升。因为最低收入的10%人口占整个收入的比例只有0.5%,农村老人的收入占中国居民全部收入的比例就更低了,在宏观上没有什么意义。

现在是一个非常紧急的时刻,政府得出大招。稳定房地产市场、落实地方政府三保资金、增强中央财政发力力度,是恢复市场信心、提振总需求和推动经济回升的关键举措。

文章部分内容来源:界面新闻、存量规划前沿、中欧陆家嘴等。

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著名房产研究和评论专家,浙报传媒地产研究院院长
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