上海
7月12日，安吉丽娜·朱莉的双胞胎孩子Knox和Vivienne将迎来18岁生日。
这一天她等了整整十年。
离婚安排把她按在洛杉矶，孩子没成年，她走不了。
最小的两个孩子一成年，她就能带着六个孩子离开美国。
她想去柬埔寨的马德望，纽约留一个工作据点。
计划里只差一步：房子得先出手。
麻烦正好出在这一步。
5月初挂牌的洛杉矶老宅，到今天挂了两个多月，还是"待售"。
有知情人对Daily Mail说，她早就料到这房子不好卖，洛杉矶市场慢下来了，但看着还是烦。
1.一栋比好莱坞更老的房子
地址是2000 De Mille Drive，位于Los Feliz的Laughlin Park。
这个门禁社区统共只有60来户，1913年规划成型，1980年代末才装上大门，属于南加州最早的一批高端住区。
主宅同样建于1913年，Beaux-Arts风格，出自建筑师B. Cooper Corbett之手。
1916年，导演Cecil B. DeMille花了不到2.8万美元把它买下来，一住43年，1959年在这里去世。
1920年他又买下隔壁那栋——卓别林曾经住过的房子——据说请了女建筑师Julia Morgan帮忙，用一条玻璃长廊把两栋连成一体。
这房子倒手极慢，基本一代人才动一次。
1990年的成交价是150万美元。
2017年，朱莉用2,450万美元接手，创下这个社区独栋成交纪录。
那是她递交离婚申请的第二年。
她后来解释过选址的理由：离孩子爸爸开车只要五分钟。
如今的报价是2,985万美元。
2.1英亩，约1,000平方米室内，六间卧室，十间浴室，另有客房、泳池屋、健身房、茶室，还藏了一座树屋。
2.无人问津的豪宅
这么好的房子挂两个多月无人接手，有一个很硬的原因：豪宅税。
洛杉矶市从2023年4月起征收ULA转让税。
今年6月30日之后成交的交易，总价超过540万美元的按全额收4%，达到1,090万美元以上的按全额收5.5%。
这笔钱由卖方掏，算的是成交总价，跟房主赚没赚钱毫无关系。
它按转让行为征收，与资本利得税是两码事。
按2,985万美元的报价算一算，光这笔转让税就是大约164万美元。
再看她的账面涨幅：
2017年花2,450万美元买入，如今报价2,985万美元，九年涨了535万美元。
一笔转让税吃掉三成，中介佣金还没开始算。
更值得琢磨的是这条税线的位置。
它只画在洛杉矶市界之内。
Bel Air在线内，Beverly Hills是独立的市，不受这条线管。
今年5月，Homes.com引述当地中介的说法：
Bel Air的成交明显变慢，Beverly Hills那边反而顺畅。
一条行政边界，两种成交速度。
洛杉矶顶端市场眼下的故事很直白。
Los Feliz今年的挂牌中位价同比跌了约11%。
Holmby Hills的Spelling Manor在2022年重新挂牌要价1.65亿美元，2025年以1.1亿美元易手。
金·凯瑞的Brentwood庄园2023年2月挂出2,890万美元，拖到2025年8月以1,700万美元成交。
连布拉德·皮特自己都是打折的买家。
2025年6月，The Killers乐队吉他手Dave Keuning把Outpost Estates的西班牙式豪宅挂出来，要价接近1,400万美元。
8月5日成交，买家是皮特，价格1,200万美元。
3.婚可以判离，房子判不掉
朱莉想要一个干净的了断。
房产偏偏是最难了断的那样东西。
普罗旺斯的Chateau Miraval，1,200英亩，两人2014年在那里结婚。
2021年朱莉把自己的一半股权卖给了Stoli集团旗下的酒业公司，皮特2022年2月提起诉讼，主张双方约定过"未经对方同意不得出售"。
这座估值约1.64亿美元的酒庄，官司打到今天还没打完，庭审预计要排到2027年。
两人的离婚手续，2024年底才办完。
婚姻可以判离。
房本上的名字，得让法院一个字一个字地抠。
真正让她心动的地方在柬埔寨。
2002年她在那里领养了长子Maddox，2005年拿到柬埔寨公民身份，英媒报道她在Samlout一带持有大片土地，做成了野生动物保护区。
4.最重的行李
朱莉可以随时上飞机。
她不缺钱，也不缺目的地。
留在原地的是那栋房子。
1913年的砖，卓别林隔壁的玻璃长廊，一张写着2,985万美元的价签，还有一条画在市界上的税线。
六个孩子她带得走。房子却带不走。
这房子没见过他们的婚礼，只陪着六个孩子长大，如今轮到它自己等一个愿意接手的人。
ref：
https://www.dailymail.com/tvshowbiz/article-15965989/Angelina-Jolie-twins-US-brad-pitt-knox-vivienne.html
https://robbreport.com/shelter/celebrity-homes/angelina-jolie-house-los-angeles-for-sale-1238038526/
https://therealdeal.com/la/2026/05/05/angelina-jolies-30-million-los-feliz-manse-up-for-sale/
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