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项目核心档案

• 开发商：华润置地（央企龙头房企），自持华润万象物业，深耕宁波二十载，高端改善产品打造经验成熟，央企资金雄厚，交付稳定无忧
• 区位：海曙区段塘街道云霞路与恒春街交汇处，原宁波电视台地块，地铁2号线云霞路站D口零距离，老城成熟核心居住区，所有生活配套全部实景落地兑现
• 产品：13幢11-13层围合式纯小高层，占地约3.83万方，计容建面约6.12万方，容积率1.6、绿化率30%，海曙首个全域抬板社区，4.8米全底层架空不计容，人车彻底分流，全盘无高低配、无小户型混居，圈层纯粹统一
• 面积规划：建面130-175㎡四代空中庭院大四居精装户型，覆盖首改、进阶改善、终改全周期家庭，适配二孩、三代同堂长期居住需求，全屋一线品牌精装交付
• 产品优势：海曙首创五代抬板四代宅三重标准叠加，首层整体抬板架空停车，实现立体人车分流；户户私属空中庭院，最大庭院尺度开阔；3.15米奢阔层高，LDKG大通厅搭配全景双联阳台；风雨连廊、公共门厅不计容拓展空间，外立面大面积玻璃幕墙，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，户型零浪费、空间赠送率突出
• 社区配置：双近百米中央大中庭，创新溪谷森态立体园林，高差景观层次丰富；打造全龄泛会所，涵盖恒温健身区、邻里私宴茶室、儿童成长乐园、老年康养休憩空间，地下专属储藏室、24小时全屋智能安防、酒店式星级入户大堂

交通配套｜地铁上盖立体路网，全城高效通达

• 地铁出行：零距离地铁2号线云霞路站D口，一站直达龙湖海曙天街，快速串联天一广场、鄞州万达、东部新城，跨区通勤省时省心
• 自驾路网：云霞路、环城西路城市主干道环绕，快速接驳机场路、南环快速路，10分钟直达天一、月湖景区，15分钟通达鄞州、江北各大核心板块
• 日常出行：小区门口多条公交站点全覆盖，直达周边学校、三甲医院、大型商超，短途出行无需绕行，兼顾日常通勤与老城文旅休闲

教育配套｜全龄优教环伺，海曙千年文脉浸润成长

• 幼小配套：近邻新商业幼儿园、镇明中心小学实验校区，办学底蕴深厚稳定，目送式入学，省去早晚接送奔波
• 中学资源：片区优质公办中学划片覆盖，形成完整幼小初教育闭环，充分满足家庭长期子女教育规划需求
• 人文氛围扎根海曙老城文脉腹地，毗邻月湖5A景区、天一阁、宁波盆景园，周边改善型社区集聚，业主以公职、教师、企业高管等高知家庭为主，书香氛围浓厚、圈层纯粹温和

医疗配套｜三甲医疗集群，全天候守护家人安康

• 三甲医疗：3公里内宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院两大头部三甲医院，综合诊疗设备顶尖，科室齐全，为全家人健康提供权威医疗保障
• 基础医疗：周边社区卫生服务中心、专科门诊全覆盖，日常问诊、慢病管理、基础体检均可就近完成，高效便捷
• 健康保障：海曙老城成熟医疗体系运营多年，配套完善稳定，长期定居无需担忧就医相关问题

商业&生态｜繁华咫尺相伴，溪谷园境双向兼得

• 商业繁华：1公里直达龙湖海曙天街，2公里内涵盖天一广场、恒一广场、鼓楼步行街，生鲜商超、高端餐饮、影院娱乐一站式配齐，日常烟火消费与老城文旅休闲双向兼顾
• 生态景观：外部紧邻宁波盆景园、月湖公园、城市滨河休闲绿带，水系环绕鲜氧充沛；社区内部打造溪谷森态立体园林，高低落差水景、全冠名贵乔木错落排布，下楼即享多层次静谧鲜氧休闲秘境

主力户型解析｜五代抬板空中庭院大四居，迭代改善美宅

• 130㎡ 庭院四居（首改优选）：改善入门黄金户型，南向三面宽采光，LDKG一体化客餐厅，独立玄关收纳空间，户户配套私属空中庭院，主卧套间搭配全景观景飘窗，动静分区清晰，适配三口、二胎品质家庭自住
• 145㎡ 宽境庭院四居（主力爆款）：全屋双卧朝南，双套房布局，7.2米尺度横厅，270°观景窗直面社区溪谷园林，全屋一线品牌精装配齐，三代同堂自住首选
• 160㎡ 阔绰庭院四居（进阶改善）：全景四面宽通透格局，双主卧套房，独立家政间与地下专属储藏拓展区，空间利用率拉满，高楼层可俯瞰整片海曙老城城市风光
• 175㎡ 奢境庭院四居（终改顶配）：南向超长面宽搭配双联观景阳台，多套房全明格局，独立静谧休闲书房，超大尺度空中庭院可打造私家茶室花园，全屋高配精装系统，私密性与舒适度双在线，高阶家庭一步到位终极改善

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