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最新消息：长沙顶流教育盘“江悦和鸣”2#已获批预售证，即日起可直接认购，这是项目的最后一栋住宅，错过无！

说起2026年长沙楼市卖的更好楼盘，江悦和鸣必然榜上有名。

湘江穿城而过，江景房一直是长沙楼市的特殊存在。但市面上江景盘鱼龙混杂，有推窗即景的真一线，也有夹缝观景的伪江景；有的小区二手房常年成交火爆、转手不愁，有的挂牌数月无人问津，哪些江景小区更受置业者青睐呢？

江悦和鸣是2021年6月份首开的，在长郡外国语2022年中考大捷后，市场认可度一路狂飙。

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今年项目3号栋开盘时，直接摇号！打折后价格约14900-15000的样子，去化率相当高，长沙好久没有楼盘摇号了。

不仅如此，项目二手房也是卖的很好，在有新房在售的情况下，二手房仍然能卖得不错，这是非常难得的。

项目二手房三月成交31套，单价一万五到一万七，光是小青蛙江悦和鸣团队，就成交20多套。

开发商：长沙悦梦置业有限公司湘江集团梦想置业旗下

位置：长郡外国语实验中学旁

教育：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语

品质住宅：2梯2户纯板式格局，南北通透，便于采光通风

面积信息：总层高17层的小高层，可做四房户型（建面约100㎡-115㎡-128㎡-143㎡）

总户数：932户

总栋数：19栋

绿化率：约35%

容积率：约2.85

物业：第一太平融科

梯户比：2梯2户⚠️❗❗❗梦想越秀·江悦和鸣官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️梦想越秀·江悦和鸣售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️梦想越秀·江悦和鸣营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️梦想越秀·江悦和鸣开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777

在长沙的公办一类名初里，长郡外国语和长郡双语是齐头并进的名校。

论四大率，2024年长郡双语比长郡外国语高一点，2025年长郡外国语比长郡双语高一点。

论拔尖创新，长郡外国语牛很多。

论2025年的初一成绩，前40%分数段，长郡双语和长郡外国语大体差不多，长郡双语要略微强一丢丢，长郡双语前42.55%的分数为279分，长郡外国语前40%的分数为275分。这一届长郡外国语已经没有外国语特色招生。

论地段，长郡双语属于河西的市府板块，长郡外国语属于河东南城的省府板块。过去十多年，长沙河西得到了大力的发展；这两三年，南城的发展明显加速。

论周边的名小，长郡外国语周边有老牌的青园小学和湘府英才小学，以及新崛起的郡外一附小和青园实验小学；长郡双语周边有老牌的麓山国际小学和市实验小学，以及新崛起的麓山国际二小。

不过，从二手房的流通性来看，自2025年中考成绩出来以后，长郡外国语书包房是要明显超过长郡双语书包房的。

长郡外国语书包房江悦和鸣仅900多套可售二手房，月成交能超总房源的约1/100，今年三月份更是一个月成交31套二手房，占总房源比例的约3%。

长郡双语书包房八方小区，约12000套房源，月均成交约40套，月均流通率约1/300；钰龙天下约8000套存量房源，月均成交同样是约40套，月均流通率约1/200，和江悦和鸣有明显差距。

为什么会出现这么大的差异？

其实，抛开学校成绩，主要差异就三点：房源供应量、楼盘新旧、购房门槛。

一、供应量天差地别，20000套和2000多套，近10倍的差距。

长郡双语三个书包房，大约有20000户。

长郡外国语的书包房江悦和鸣，不含商改住的三栋楼，只有932户；和悦宸光也只有981户；等江悦和鸣商改住的新房全部交房，两个小区加起来也就2000多户，只有长郡双语书包房的一个零头。

供应量偏小，这让长郡外国语书包房在楼市中表现得相当牛气。

如果比较2021年到2025年的房价变化，江悦和鸣明显跑赢了八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。

江悦和鸣实景图

二、房龄新旧悬殊，长郡外国语书包房更新，产品力更好。

我们知道，二手房流通性的一大分水岭，就是楼龄。在有得选的情况下，购房者会较为抗拒老房子，优先选择居住品质在线的次新房。

虽然说一类书包房楼龄的影响没有普通房子大，但是终归还是有影响。

长郡双语书包房，房龄普遍较大。

八方小区AD区，房龄基本超过20年，大量多层楼梯房，人车不分流，小区外立面老旧；钰龙天下一期建成于2012年左右，距今房龄十多年，物业、园林、户型都和次新房有差距。

在江悦和鸣与和悦宸光这样的小区，由于房龄较新，二手房接盘群体不再只有纯粹上学的家庭，大量刚需、改善自住买家同步入场，买家池成倍扩大，成交周期大幅缩短。

相比之下，长郡外国语的房子就新很多了。

江悦和鸣2021年6月份首开，和悦宸光2023年12月份才首开，房龄更新，产品力更好。

户型图如下：

教育

学区组合为：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语

长郡外国语在2019年就已开学，2022年首次中考，就打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）。

这些年，江悦和鸣配套的长郡外国语，成绩一年比一年好。

2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，已经超过了长郡双语。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

备注：这个普高率是包含了民办学校的普高率，公办普高率应该是85%的样子。

更狠的是2025年外国语特色招生取消，有些人又开始唱衰。结果初一联考成绩一出：前15%分数段，长郡外国语和长郡双语差不多，成绩都是298-299的样子，长郡外国语略微强一点；前40%分数段，长郡外国语和长郡双语也差不多，长郡双语略微强一点。

这说明什么？说明这所学校不是靠掐尖吹起来的，是实打实的教学能力。择优没了，成绩还在，这反而成了信任背书。

现在家长圈里，越来越多的人认为：长郡外国语不输长郡双语，甚至更强。

一个还在上升期的名校，一个确定性非常强的配套楼盘，自然会吸引很多家长。

长郡外国语第一附属小学有竞赛教练团队，这在长沙的小学中是非常少见的。

来源长郡外国语官微

交通：

公交20路、134路、287路、319路、389路多条公交线路，公共交通便捷。

湘府路、新开铺路，湘江路，芙蓉路，湘府路高架连接万家丽高架，快速通达全城。

项目早期区位效果图，仅供参考，非实际比例

景观

近揽江岸风光带、豹子岭公园、天心滨江公园，等生态配套，与自然无缝连接，涵氧每一天的舒适生活。

临近湘府文化公园，湖南省文化馆，湖南省地质博物馆，湖南省科技馆，青少年活动中心文化氛围浓厚。

江悦和鸣早期效果图

项目占地约100亩，总建面约23万㎡，择址湘江东岸、长郡外国语实验学校旁、省府核芯地块，优享主城全能繁华配套，重构长沙教育生态圈。

江悦和鸣实景图

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