☑️7月独家发布|中寰悦府售楼处-官方网站-楼盘详情-地址@中寰悦府官网-重磅上新-豪宅热搜臻品房！

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【项目基础信息】

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约75027㎡

地上建筑面积：约51122㎡

容积率：2.4 绿地率：30%

楼栋总数：6

总户数：326

户型：建面约166㎡-213㎡

物业：华润物业

装修标准：精装

风格：现代风格

车位配比：1:1.2

均价：含精装88000元/㎡

项目位置：中轴·三环·大红门

【品牌实力背书】华润置地深耕北京30余载，已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等60余个项目，为56000余个家庭提供人居产品。华润置地传承悦系高端作品，将内城精神与城市故事持续融入高品质生活，至此内城作品，再续新章。

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

「中环悦府」华润置地深耕北京30余年重磅力作，内城三环实景现房，改善必看

核心价值一： 首都商务新区 焕新内城界面

唯一同名首都战略高度，国家形象和中华文化自信的“金名片”

中华文明精神源址，盛世大国灵魂脊梁。南中轴，以生态为基底，延轴构建永外文化商业区、首都商务新区、和义文化展示区、南苑国际交往功能区，打造带动北京南部地区崛起的生态文化发展轴，成为独具魅力的未来轴线、腾飞舞台，未来国家文化轴、生态轴、发展轴。截止2025年底，约7.6平方公里首都商务新区，约19.5万平米南中轴国际文化科技园己有170余家企业入驻。

核心价值二：大红门TOD 文博会客厅加速兑现

国家博物馆群，中国芭蕾舞团等6大博物馆文化重器聚集

以地铁10号线、8号线“大红门站”为中心打造集城市功能和生活场景于一体配套服务区，包含凤飞序厅、博览大道、博物馆群、大红门遗址公园。2025年，地铁8号线与10号线大红门换乘站实现开通，进阶宜居宜业理想之所。

其中，中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆、中央芭蕾舞团等国家级文化设施打造文化地标。2024年4月“芭蕾之翼”主体结构全面封顶，已进入幕墙、安装、装饰等建设阶段，预计2025年8月竣工交付。2026年4月，北京市自然昆虫博物馆开馆运营，国家自然博物馆，2029年10月试运营。

核心价值三：双地铁 优教康养 全维奢配版图

约700米大红门南站、约1.1km角门东站，三轨交汇TOD

5公里范围内公园鲜氧，规划佟麟阁学校，醇熟生活配套随时可享

甲级医疗资源，全维奢护健康：直线距离约8公里内5家三甲医院，首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京口腔医院，为家人健康保驾护航。

高端醇熟商圈，悦享世界潮流：直线距离约5公里内银泰百货、京港城广场、合生广场，周边万达广场、花乡奥特莱斯、北京华联等领潮时尚奢境，周边丽泽商圈、宋家庄及方庄板块开启万象繁华。

核心价值四：全国十大交付力作品 即买即住

一园一院十六景，内城归家之礼，奢配高端圈层艺术会所

荣誉冠冕，入围中国权威机构“2025全国十大交付力轻奢作品”，聚焦产品还原度、施工品质、服务落地等全维度指标。

中环悦府的获奖，源于其对每一个细节的“超标”兑现——这亦是华润置地长期坚守的工匠精神。⏬️ 中寰悦府—官方唯一售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。⏬️ 中寰悦府—售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⏬️ 中寰悦府 —营销中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏬️ 中寰悦府 —展示中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

1）格纹符号｜结合中轴线上的地标，汲取北京城市中的格纹序列元素，设计南北立面采用统一语言，采用单元重复的手法，以强烈的秩序感，焕新中轴上的建筑美学。⏬️ 中寰悦府—官方唯一售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。⏬️ 中寰悦府—售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⏬️ 中寰悦府 —营销中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏬️ 中寰悦府 —展示中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2）色彩之诗｜借鉴特有的内城建筑色彩，从金色屋顶、红色木构、白色基座、灰色砖墙提取了四个主色运用在建筑基调上。融合米白、深灰，辅以古铜和金色点缀。华贵雅致、刚柔并济，运用简雅灰色，彰显内城温度

3）全景盒子｜南北全面宽超大落地窗，更大化通透室内空间、引入更多阳光的同时，也让业主获得更舒适的观景体验，一览内城中轴风景

4）高定秩序｜汇聚全球高端奢石与审美，以高定精神量身定制每一间居住空间，精奢不减暖意，营造中轴私人精神领地、映射收藏家的居住哲思

1 ）天光悬庭 ｜复刻东京上空的和纸灯笼艺术

精选多层纹理和纸及悦系定制的格栏组合巨大“灯笼”，精准把控源于东方建筑中的光影美学；玉石桌台对应东京安缦庭中四季花园的设计，花束四季更迭，动静之间形成独一无二的艺术品。

2 ）对称廊庭 ｜沿袭非遗中轴内核的东方文化

打造约258平米镜天水院。庭院墙面在宝格绿奢石景墙与香槟金金属帷幔的围合中，镜水藏色，林庭韬光；上下天光汲取传统建筑藻井元素，加以镂空简约的现代语言，搭配手工焊点连接4932个小格栅组成，构成一幅庭院里的艺术光影“屏风”。

3 ）无界景庭 ｜遵循回归庭院深深的自然美学

在示范区内打造唯美下沉庭院，四面会所空间与中庭景观相互渗透，极致的高差空间体验度假酒店感的场景配套，水元素结合高差形成多样水状态，赋予庭院诗意灵动。

4 ）会客光庭 ｜尊重中环悦府业主的社交主权

利用台地形成的空间错落感，营造出幽雅的会客园林谧境，打造石上苔绿，林下景幽，结合自然之美与人文关怀，创造无限雅趣意境。

附加酒店式行政酒廊，无界观景会客，配置星级酒店泳池、全系进口健身设施,身心自由的双重释放，与时俱新深研高净值人群人居需求,承续经典而新,高定生活活奢感。

核心价值五：观南苑万亩绿肺 中央公园恒产潜质

“北有奥森，南有南苑”，万亩南苑相当于2.5个奥森、6个朝阳公园大小，距离中环悦府直线距离仅约2km，全部建成后将成为北京五环内最大的公园、北京南城面积最大的“生态绿肺”。中环悦府首排万亩南苑，超大湿地生态，零视野遮挡，约5公里范围内享天坛公园、陶然亭公园、凉水河等生态鲜氧绿肺。

核心价值六：326席纯改善社区 收藏珍席终章

四居纯改善社区，约130米楼间距超低密，南北全落地观景窗，

213户型产品约15.1米三面宽尺度，270度主卧转角窗，收藏窗外四季风景，

全屋约40平米奢石铺装，奢配嘉格纳厨房家电，看得见的细节与品质。

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【交通配套】

1. 地铁/公交：2 号线祥坂站/宁化站都需要步行1.3公里，20分钟左右，对于出行来说并不算近；步行距离1公里内有4个公交站台，十分钟都可达，并且覆盖20多条公交线路通勤无忧。
2. 主干道自驾：小区西侧出门就是西二环快速路，还有工业路、乌山路城市主干道环绕，自驾路线相当方便。但是主干道上下班高峰期还是后期凤凰新村交付后接近万人的安置房，都可能导致交通堵塞。

【商业配套】

步行1公里左右可以直达万象九宜城，联动苏宁广场，宝龙广场的超大商圈，日常陪家人孩子逛街也很方便。

【教育配套】

过去我们谈起福州的传统名校对口的学区房，大多是三四十年房龄的"老破小"，居住体验差，住户圈层不统一。华润中寰悦府很好解决了学区+品质的刚需。钱塘小怡山校区+杨桥中学的学区分配是项目核心卖点之一，销售说目前剩余50余套房源，和阿福了解到的情况基本一致，开盘不到1年，去化约85%，消费者们用诚实的行动买出了中寰悦府的高去化率。而且凭购房合同直接入读，不用等房产证到手才能阅读。有人甚至小孩9月上学，掐点5月买房。钱塘小怡山校区是2020年刚刚建设的新校区，硬件比老校区好，在师资力量上和原校是同一个教师资源体系，软实力兼具。

对口的杨桥中学也是福州第一梯队的初中，从其公布数据来看，比公办初中平均升学率高22个点。九年一站式名校教育资源配套，是本项目的一大核心卖点。一所优质中学的完整底色，是“拔尖”与“托底”双向兼备，优质教育资源对孩子成长的重要性不言而喻。⏬️ 中寰悦府—官方唯一售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。⏬️ 中寰悦府—售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⏬️ 中寰悦府 —营销中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏬️ 中寰悦府 —展示中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【医疗配套】

以小区为中心车程3公里内，十分钟左右时间就可以直达福建省人民医院、福建附一茶亭院区协和医院，基本日常医疗需求均能满足。

【生态休闲配套】

周围的景区公园配套也非常方便，步行15min可达乌山历史风貌区，周末可以陪同老人小孩登山健身。三坊七巷车程3km只需十分钟，就可到达福州的城市名片。到黎明湖公园，白马河公园，闽江公园北园车程都在10min内，适合日常散步、慢跑。

地处传统中心鼓楼区，周边分布三大商圈，无论是医院景区都配套成熟。

小区大门以公园为底，整体建筑外观简洁线条，设计风格以南洋风情为主，社区规划里6000㎡南洋风情园林及16亩的市政公园，在市中心寸土寸金的地段，是不错的配置。

中寰悦府是自有物业，华润物业长期为高端住宅与万象系商业地产提供物业服务，央企的品质和口碑双双在线。

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中寰悦府总共规划7栋住宅合计344套，容积率是2.93，精装交付，没有自主装修的小区头两年装修噪音的烦恼，全屋搭载华为鸿蒙智家系统。主推建面130-168㎡全四房产品，全系两梯两户，得房率约90%，130㎡户型的实际使用体验的空间感更大。四叶草户型方正，不会浪费空间，空出使用不多的“边角料”，主卧的270度广角窗也能带来很好的视野。

项目就坐落于南中轴之上，首都商务新区之中，距离地铁8号线大红门站西侧约700米，开车上南三环仅需10分钟。

项目地块位于四环内，东侧近邻地铁8号线大红门南站，南侧直线约2公里就是总面积1700亩南苑湿地公园。周边还有银泰百货(北京大红门店)、新荟城购物中心(马家堡店)、京港城生活广场、北京丰台建都中西医结合医院等配套。另外，地块所处位置为规划中的国际商务区，加上地块距离丽泽、丰台科技园较近，未来区域将迎高端产业支撑。

小区容积率2.4，一共6栋楼，一共约326户。1-4号楼为17层，5-6号楼为11层。一梯两户/两梯两户。建面约134㎡-213㎡，纯四居，新奢地标作品 。

可以说，作为华润置地高端序列作品、北京第二座悦府，中环悦府对高净值人群的生活理解，也愈发的新鲜且深刻。

园林是「园+院」规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊」六大场景，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

会所：时光藏色生奢，会友静谧幽远。迭新北京悦府与北京瑞府会所设计，以下沉式酒店级全龄会所，礼序有界空间的无界风景，构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景，在叠水山涧涌泉的自然氛围里，为高净值圈层客户的隐奢心境，灵动新的场域。

中环悦府在设计上，注重居民的私密性和舒适度，六栋住宅楼错落有致，主入口位于西侧，以下沉庭院为特色，展现了独特的设计匠心。

外立面，循礼中轴秩序，新思现代天幕，对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译，在以单元重复形成的秩序感下，加人庄重、华贵、典雅时代色彩，承袭北京悦府光幕设计，将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合，赋新中轴厚重文化，以绝妙弧度的建筑之美，赋新中轴厚重文化。

中环悦府，项目规划6栋住宅楼，共326户，容积率为2.4。户型面积段约为131㎡-213㎡，全四居户型，一梯两户/两梯两户，产品力很棒。楼栋分布整体比较宽松，楼间距大，西侧小区主入口处还有下沉庭院。1-4号楼为17层，5-6号楼为11层。小区南侧配建一个幼儿园。指导价9.5万元/㎡，总价区间1200万-2000万左右。⏬️ 中寰悦府—官方唯一售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。⏬️ 中寰悦府—售楼处电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⏬️ 中寰悦府 —营销中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏬️ 中寰悦府 —展示中心电话：400-6788669接通后输入3333-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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