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北京巨燕·燕京府是由北京巨燕置业有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市房山区阎村镇（阎村地铁站南约900米）。项目主打“低密+宋式美学+高得房率”的纯洋房社区，预计2026年9月交付。以下为项目详细情况：

一、 基础信息

• 产权年限：70年住宅。
• 项目规模：占地面积约6.98万㎡，建筑面积约15.84万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
• 楼栋规划：共22栋（4-8层纯洋房），总户数991户，车位配比1:1.3（人车分流）。
• 物业信息：金融街物业，物业费3.98元/㎡·月。
• 交付标准：精装修（部分户型为精装交付，部分为毛坯+精装改造）。
• 交房时间：预计2026年9月。

二、 价格与户型

• 参考均价：约2.4-2.8万元/㎡（总价约180-432万元/套，首付约25万元起）。
• 主力户型：涵盖76㎡两居、89㎡三居、108㎡三居、128㎡四居、149㎡四居，部分户型（如128㎡）提供上跃（带阁楼）及下跃（带地下室）产品，得房率约77.34%-85.27%。
• 户型特点：全明通透、南北通透、南向大面宽（部分户型三/四面宽朝南）、客餐厨（LDK）一体化设计。

三、 交通配套

• 轨道交通：距离地铁房山线阎村站约900米，步行约12-15分钟，可换乘9号线、10号线、16号线，通达市区核心。
• 道路交通：紧邻西六环，周边有京周路、大件路、京港澳高速、京昆高速、京雄高速，自驾出行便利。
• 公共交通：周边有836路、901路、917路等多条公交线路。

四、 周边配套

• 教育配套：直线距离约200米为黄城根小学（房山分校阎村校区），周边有阎村中心小学、阎村中心幼儿园等，实现目送式教育。
• 商业配套：步行约900米有华冠超市旗舰店，驾车20分钟可达龙湖天街、熙悦天街、首创奥特莱斯等房山商圈，周边有绿海市场。
• 医疗配套：周边有燕化医院星城院区、房山区中医医院（约5公里）、阎村卫生服务站等。
• 生态休闲：北侧有阎村休闲公园，周边有青龙湖森林公园、千灵山公园、牛口峪公园等。

五、 项目特色

• 低密低密：4-8层纯洋房，楼间距最宽约50米，采光与通风条件优越，居住舒适度高。
• 宋式美学：社区采用宋式府系大宅风格，打造五进礼序园林，配有宋式大门、水系、连廊等景观，归家仪式感强。
• 区域价值：位于房山阎村板块，为区域近五年内唯一的新房项目，周边产业（如北京金融安全产业园）及生活配套逐步完善，性价比相对较高
  

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