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中天大家咏印明庐，已首开示范区和样板房。

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Part 01丨壹

不看价格，先聊项目本身产品。

咏印明庐售楼处热线：400-832-9881【电话】，是大家杭州首座"庐系"产品。销售说，大家房产在每个城市只做1个庐系项目。

庐系，都有共性特征，1是城市核心区域，2是滨水亲湖。

例如宁波大家逸庐，位于东部新城东，沿着明湖而建。

例如杭州大家咏印明庐，位于安琪儿，氤氲大运河畔。

售楼处热线：400-832-9881【电话】当然也有人说，这个案名取得不够霸气，隔壁又是万象府又是元起观潮。

其次，看看楼盘公区。大家这次还是花了成本在卷。

售楼处热线：400-832-9881【电话】2025年初安琪儿4.0地块的拿地溢价率是54%，当地价抬到47485元/㎡，不得不做顶豪产品，对标一路之隔的华家池。

但是，咏印明庐的地块体量实在mini，占地面积不到1万方，建筑面积仅有2.2万方，最终规划4幢小高/高层，面积205㎡、245㎡，以及300-380㎡顶跃，共96户。

售楼处热线：400-832-9881【电话】所以，mini盘怎么做豪宅？ 成为了这类市中心改善地块的难题。

请看大家咏印明庐怎么做的——

首先，一进大门、一看外立面，就要把客户震住。

所以，咏印明庐首层将近12米抬高，还是全抬地式的新规产物，叠加不知是意式还是法式的拱门造型，大量金米黄石材，宝格丽绿石材等堆砌。

实际现场去感受还是挺震撼的，个人认为，大门比隔壁同样不限价的万象府做的好。

售楼处热线：400-832-9881【电话】其次，再看示范区内部（后期泛会所），同样打造大量的拱门元素，艺术气息很浓重，有会客室、女王空间、图书馆，尤其是图书馆的营造十分”网红“气息。

由于地块体量MINI，没办法做会所和恒温泳池。当然，百户不足的小区后期会所运营也会很困难。

（架空层实景图书馆）

（架空层内部楼梯）

（架空层女王空间）

（入户大堂12米高的拱门）

（通往沙盘的拱形通道）

整体示范区打造挺有美感，请的是九米设计，产品上没毛病。

售楼处热线：400-832-9881【电话】它最大的”问题“还是由于地块本身小体量，造成”螺蛳壳里造道场“的窘境，但开发商是没法改变的。

Part 02丨贰

再来看项目内部的打造情况。

我想先讲户型，大家咏印明庐的户型，个人还是挺认可的。

205平户型亮点——

① 三个卫生间均全明

② 南向采光全部给到三个卧室

③ 北向做270°全玻璃落地客厅，运河

④ 收纳设置，储物间和家政间

缺憾也有：为了客厅的景观面宽，略牺牲了厨房采光，245方户型更为明显（直接连着设备平台，采光就更差）

（205平四房三卫户型）

245平户型亮点——

① 做了南向的三个套房

② 三个套房的卫生间全明

③ 北向做270°全玻璃落地的客厅，运河

④ 收纳设置，储物间和家政间

除此之外，再来看户内的装修风格与精装修配置。

售楼处热线：400-832-9881【电话】两套样板房装修风格属于木质元素与大理石元素的碰撞结合风格，朴质淡雅又带有奢华。

销售时常提及宝格丽酒店风格，现在开发商们都喜欢模仿高级酒店的装修。

三大件配置：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖

（245平玄关实景图）

（245平客厅全景落地玻璃窗）

（245平客厅连接书房，半开放式空间）

（245平厨房配置）

售楼处热线：400-832-9881【电话】厨房配置：米勒全套产品，包括米勒洗碗机、米勒蒸烤箱、米勒双开门冰箱；同时油烟燃气灶用的是方太高端系列（三眼灶）、大金S级空调

厨房柜体设置，天使拉篮、侧边拉篮、205平户型设置钻石柜、杯柜。

售楼处热线：400-832-9881【电话】卫生间配置唯宝、汉斯格雅，主卧龙头和淋浴使用意大利进口高端品牌Gessi捷仕。

但感觉205平卫生间大理石搞得花里胡哨。

其次，家政间还配置了米勒洗烘套装，ps.柜子未配置。

整体而言，大家咏印明庐的室内装修风格和室外公区很搭，审美在线。

售楼处热线：400-832-9881【电话】装修标准配置如果真要说缺点，那么就是：柜子配的少的点，衣柜、餐边柜、玄关柜等少了些。

Part 03丨叁

最后，大家最关心的应该是定价

目前，大家 · 咏印明庐的放风价是8万/平

我认为，这个价格是贵了。

对比安琪儿板块新房原限价4.65万/平

（滨江翡翠嘉运、翡翠锦和）

对比安琪儿板块新房不限价6.76万/平

（滨江锦上万象）

对比城东新城新房不限价放风6.5万/平

（绿城翠隐江粼）

售楼处热线：400-832-9881【电话】虽然，限价盘品质一般；虽然，不限价盘靠高架；虽然，绿城新风属于城东新城；

但按地价倒推，地价4.7万/平，如果卖8万/平，楼地差超过3万/平。

利润是很丰厚。

从总价出发，如果8万/平：205平总价1650万，245平总价2000万

我会认为，一旦超过1500万、2000万之后，客户群体发生质变。

客户可选择的余地也会从地缘范围扩展到全城塔尖区。

因此，8万是贵的，7-7.5万或许更适合

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