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武昌核芯｜南湖高知生活圈

成熟社区+现房交付双重确定性

高层瞰湖、主轴通达全城

主城稀缺改善安全资产

【项目简介】

容积率：2.7

建筑面积：约4.4万㎡

规划产品：2栋

规划产品：高层

总户数：332户

车位比：约1:1

梯户比：4梯4户

层高：3米

推售户型：建面147-175㎡改善大平层

珞珈雅苑，位于武昌核心区南湖板块，为区域内稀缺的成熟社区项目。项目一期已交付，整体生活氛围、配套体系以及人群结构已经形成并稳定运行。本次推出的二期新房房源，最大的价值在于确定性——不用等待、不存在兑现风险、所见即所得，是当前市场环境下极为稀缺的改善型资产。

【交通配套】

武昌核芯，占位成熟生活主场

立足武昌核心区，项目处于南湖成熟生活板块内部，承接城市最完善的教育、医疗与商业资源体系。不同于依赖未来兑现的新区，这里的一切早已形成并稳定运行，社区、配套、人群共同构成完整生活场景。居于此，不是等待城市发展，而是直接进入城市最成熟、最稳定的生活主场。

立体交通，通达三镇效率生活

约900米步行即达地铁8号线文昌路站，从容接驳武昌核心及城市各大功能区；项目紧邻珞狮路主干道，叠加雄楚大道、三环线及杨泗港快速通道，构建起“三横一纵”立体交通体系。无论通勤街道口、光谷，还是跨江联通汉阳、汉口，都拥有清晰高效的出行路径，让生活节奏始终掌握在自己手中。

（网络图片，仅供参考）

繁盛商业，日常即是便利生活

项目周边已形成成熟商业网络，武商梦时代、街道口商圈、光谷商圈环伺，构建10—15分钟品质生活圈，购物、餐饮、休闲一应俱全。更重要的是，社区周边底商、生鲜、便利店等高频生活配套完善，日常所需无需远行，真正实现“生活就在家门口”的从容体验。

（网络图片，仅供参考）

全维医疗，守护家人安心日常

项目周边3—5公里范围内汇聚中部战区总医院、省妇幼、中南医院等多家三甲医疗资源，同时武昌医院南湖院区近在咫尺，构建起高效便捷的医疗服务体系。日常就医触手可及，重要时刻更有优质医疗保障，让家庭生活更安心、更有底气。

（网络图片，仅供参考）

人文教育，浸润成长理想场

项目所在南湖板块，高校资源密集，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学环伺，长期形成稳定的高知人文氛围，让成长环境自带底色。在基础教育层面，周边覆盖武珞路小学金地分校、书城路中学、英格中学等优质学校资源，构建从幼儿到中学的全龄教育体系，满足家庭不同阶段的成长需求。更重要的是，这里不仅是“上学的地方”，更是一个被书香与理性长期浸润的生活场域，让孩子在耳濡目染中建立更开阔的视野与更稳健的成长路径。

（注：具体学区以教育主管部门当年划分为准）

（网络图片，仅供参考）

双湖生态，主城难得舒适界面

毗邻南湖生态资源，中高楼层即可远眺湖面开阔视野，高层更可同时收揽南湖与汤逊湖双湖景观。在成熟城区内部，既拥有完善生活配套，又享有自然生态资源，这种“城市+湖景”的复合型居住体验，本身即具备稀缺属性，让日常生活多一分松弛与舒展。

（网络图片，仅供参考）

【产品价值】

城市界面×湖景视野，稀缺价值叠加

本次推出楼栋，一侧临珞狮路城市主轴，具备良好的城市界面与通达效率；另一侧中高楼层可瞰南湖景观，实现“城市效率”与“居住舒适”的双重平衡。在整个社区中，这类同时具备交通优势与景观资源的楼栋本就不多，更显本次房源的独特价值。

【A户型】约175㎡ 四室两厅两卫

约11.7米奢阔面宽铺陈开场，LDK一体化公共空间自然展开，客厅约26㎡尺度，联通餐厅与阳台后整体公共活动空间接近40㎡，相当于一个小型家庭会客厅的尺度，无论日常生活还是朋友聚会，都能从容承载；四房布局并非简单叠加，而是每个空间都具备舒适使用尺度，主卧套房约16㎡，独立卫浴营造静谧私域，其余房间也均在9–13㎡之间，真正实现“每一间都好住”；动静分区清晰，居住与休息互不干扰，空间秩序更显从容。与此同时，中高楼层即可远眺南湖景观，高层更可收揽双湖视野，让开阔尺度之上再叠加自然视野，呈现一步到位的改善型生活范本。

【B户型】约147㎡ 三室两厅两卫

约11.4米舒展面宽，构建出更为均衡的空间格局，LDK一体化设计让客厅、餐厅与阳台自然贯通，客厅约21㎡，整体公共空间约25㎡左右，既保证日常活动的舒适尺度，又避免面积浪费，更符合长期居住的真实需求；三房布局张弛有度，主卧套房设计约16㎡，兼顾私密与舒适，其余房间约10㎡左右，均可满足卧室或多功能空间使用，灵活适配家庭不同阶段需求；整体动线简洁顺畅，空间利用率高，让每一平米都发挥实际价值。同时，中高楼层同样具备南湖景观延展性，在主流改善面积段中，实现空间舒适与景观资源的双重加持，是兼顾品质与性价比的理想之选。

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