央企大悦城匠造！中粮前海智慧城63万㎡产城综合体，湾区新质生产力高地，低密独栋总部，享双区政策加持，赋能高新企业总部深耕湾区

湾区企业独栋总部标杆！中粮前海智慧城坐拥前海空港双核心，50年红本产权，高实用率定制空间，全维配套助力新质产业企业全球化发展

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中粮前海智慧城项目简介

中粮前海智慧城为央企大悦城控股打造的 63 万㎡产城融合综合体，坐落宝安航城大道，地处大前海、大空港、深中通道门户三重政策叠加板块，享受多重产业扶持补贴。项目近 1 号线固戍站，毗邻机场、城际枢纽，海陆空轨多维路网通达湾区内外。

园区规划 7-9 层低密独栋总部，稀缺航空限高低层产品，面积 9000-40000㎡，可整栋冠名、独立院落。空间层高适配全产业链需求，首层 6-8 米可设展厅与中试车间，研发层 5.4 米、办公层 4.5 米，实用率高达 80%，配备独立货梯、重载承重，满足研发、轻生产、总部办公一体化使用。持有 50 年 M1 红本产权，可分割、企业按揭。

园区自带 3.6 万㎡大悦商业、近 10 万㎡人才公寓、5 万㎡生态绿地与三千余个车位，形成办公、生产、居住、商务闭环。重点引进智能制造、芯片、人工智能、生物医药等高新实体企业，是湾区稀缺可售独栋总部标杆园区。

项目参数

项目信息【80%使用率】

◎项目总览：

◇ 建筑面积：约60万㎡

◇ 计容面积：490050㎡（不含地下停车场）

◇ 容积率：4.1

◇ 厂房（总部+中试检测+柔性制造）：约300800㎡

◇ 研发办公：约45000㎡

◇ 人才公寓：约83050㎡

◇ 街区商业：约16670㎡

◇ 公共配套：约44530㎡

◆ 产品类型：小独栋

（☆独门独院，总部产品）

◇ 用地性质：普通工业用地

◇ 计容面积：约300800㎡

◇ 建筑高度：约42米（7层）；约48.7米（9层）

☆可售面积：约9000-20000㎡整栋可选（可连栋）

◇ 层高：

7层楼栋（首层6米，2-4层5.2米，5-7层4.5米）

9层楼栋（首层6米，2-9层4.5米）

◇ 荷载：首层1500KN/㎡，2-3层1000KN/㎡，4层以上750KN/㎡

◇ 电梯：

每一栋最低配置两部货梯（2T/3T）

四部客梯（1.35T）

◇ 特点：

①独立冠名

②独立出入口

③专属电梯车库

④全维度定制（2026年6月份前）

◆ 产品类型：-商务办公

◇ 用地性质：产业研发用房

◇ 计容面积：约45000㎡

◇ 建筑高度：约48.7米

◇ 绿化率：50%

◆ 产品类型：-商务办公

◇ 用地性质：产业研发用房

◇ 计容面积：约45000㎡

◇ 建筑高度：约48.7米

◇ 绿化率：50%

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项目特点

湾区新质门户·定制独栋总部

它是总部企业全球化布局的战略窗口

也是全球总部落地新质生产力的产业腹地

共商未来定制独栋总部一企一栋

基于当下全球宏观趋势，同频总部企业战略路径让研发、制造、总部、市场与全球资源

在这里完成高效汇合让总部企业，形成“研发一转化一放大一全球化"的完整通道

项目优势

1、开发商担当

• 中粮集团，70载央企为基 与国同行

• 与新中国同龄中央直属大型国有企业

• 为企业总部全球化布局托底筑基

2、区位优势

共链全球

湾区超级十字 全球门户

落位于大前海中心和空港新城核心区承接前海深港红利，扎根宝安产业腹地

①前海深港现代服务业合作区国家战略级对外开放门户

②宝安 深圳智造强区 万亿级产业底盘

③湾区超级十字 全球门户枢纽

④四位一体立体交通 全域畅达湾区全球

3、产业配套

共兴产业产城深度融合 长效增长

立足大前海与空港新城"双扩容"战略交汇点以产兴城·以城聚人·以人兴产为全球总部企业提供长效增长的产业沃土

①航城湾区超级十字的产城融合核心支点

②千亿级新质产业集群 全链条企业协同生态

③中粮·前海智慧城 全球新质门户 高定独栋总部群

4、政策赋能

①双区政策·新质产业企业落户与成长支持

②前海深港现代服务业合作区·新质产业专属政策

③新质产业专项扶持与要素保障

中粮前海智慧城凭借央企品牌实力、优越的区位条件、完善的产业配套以及定制化的独栋总部空间，为企业打造了一个集研发、生产、办公、生活于一体的产城融合标杆。无论是企业的全球化布局，还是新质生产力的落地发展，这里都将成为理想的承载地。选择中粮前海智慧城，就是选择与湾区发展同频，开启企业发展的新征程。

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