核心资产逻辑重塑，春熙路这个“限量住宅”藏不住了

在低利率与全球经济不确定性并行的时代，财富的逻辑正在发生微妙而深刻的转向。

对高净值人群而言，资产配置的重心不再只是追逐高增长，而是寻找真正能“避险”的容器。

这一点，在资本市场过去半年的波动中，已可见一斑——科技板块的短暂狂欢后，大量获利资金并未停留在金融盘面，而是迅速沉淀进核心地段的土地与住宅中。

这种“从高波动流向高稳定”的路径，正成为一种耐人寻味的参照。

将视线转回国内，同样的问题正在被重新审视：当外部环境趋于复杂、资本市场的不确定性增加，什么才是真正意义上的“硬通货”？

答案很明确：是正在形成的一种高度共识——核心城市的核心资产。

IFS国金中心

经济周期重构：

低利率时代下，“核心资产”成全球避险共识

2026年的楼市叙事，不再是“会不会涨”，而是“谁在涨、谁在跌”。

这是一场冷酷但清晰的价值重估。中指研究院数据显示，2026年上半年，全国百城新建住宅均价同比微跌0.7%，但同期，一线及强二线城市核心区高端住宅均价同比上涨6.2%，两者走势彻底背离。普通住宅库存去化周期拉长至22个月，而北上广深及成都核心地段的高端豪宅，去化周期普遍不足6个月。

这种分化并非偶然，而是多重宏观力量叠加的必然结果：

第一，低利率周期倒逼资本“择优而栖”。 低利率时代下，传统安全资产收益空间收窄，大量资金被迫向上迁徙——它们不再满足于“安全性”这一单一指标，而是同时追求“安全+稀缺+抗通胀”的三重保障。核心城市核心不动产，恰好是三者兼备的极少数选项。

第二，高净值人群的“资产换仓”逻辑加速。 高盛在最新研报中判断，中国一线及强二线城市楼市已完成五年深度调整，核心地段租金回报率历史性跑赢无风险收益，预计到2028年底前具备约15%的反弹空间。

第三，城市能级的分化从“增量竞争”转向“存量占位”。 当城市化率突破67%，大城市不再摊大饼式扩张，真正的价值锚点则会重回城市核心。

那么，在这轮结构性回潮中，哪座城市格外值得留意？成都，正成为一个不可忽视的存在。

成都城市景观 图源：成都发布

作为成渝双城经济圈的核心引擎，成都不仅是中国西部的经济、金融、科技与文化中心，更是官方明确 “国家中心城市” ，赋予了成都更强的抗风险能力。

过去十年，成都GDP年均增速超7%，常住人口增量超500万，是全国人口流入最多的城市之一。在全国楼市普遍调整的大环境下，成都核心区房价始终保持稳中有升，成为全国楼市最稳健的 “压舱石” 之一。

从住宅成交数据看，2026上半年，成都总价1500万+的新房住宅成交277套，成交均价更是突破5.5万/㎡，是2015年2.4万/m²均价的2.2倍，同时套均价也大幅上涨超过1700万/套创历史新高。（数据来源：中指研究院）

毫无疑问，成都已从区域中心城市，跃升为具有全国风向标意义的“超级市场”。

城市原点之上：

春熙路IFS，一座难以替代的“中心坐标”

如果说曼哈顿是纽约的心脏、中环是香港的命脉，那么春熙路-IFS太古里，就是成都无可争议的“城市中心”。这里不仅是城市坐标的原点，更承载了百年的商业基因、顶流客群与财富密度——每一寸土地，都已被历史与资本反复验证。

在这片城市原点的稀缺土地上，有一个名字注定被写入城市史——IFS国金中心。

IFS国金中心

2007年，九龙仓以8800万元/亩、总价72.4亿元的巨资，竞得春熙路商圈红星路82亩地块，创下彼时成都总价“地王”纪录。这座投入约170亿元打造的“城中之城”，总体量达76万㎡，涵盖21万㎡的旗舰购物中心与四栋塔楼。

四栋塔楼中，1、2号楼为超甲写字楼，4号楼为尼依格罗酒店，仅3号楼规划为70 年产权的可售住宅——这就是即将重磅亮相的IFS天熙！住宅建面仅7.6万㎡，不足项目总体量的十分之一，稀缺性从诞生那一刻便已注定。

IFS天熙实景图，楼下即是成都太古里

更关键的是，这不是一次常规推盘，而是一场长达十年的“资产解冻”。

自2016年底IFS开业以来，该住宅部分一直以服务式公寓自持运营，只租不售，市场高峰时可达10万元/月，稳居成都高端租赁第一梯队。现在，九龙仓首次将其对外发售，全盘仅约200席，产品为建面约254-360㎡的大平层，以及约660㎡的定制云端户型，如今以“IFS天熙”之名面世，将在原有“超五星”的基础上再度升级。

IFS国金中心“爬墙熊猫”

春熙路商圈近十年住宅用地供应为零——这不仅源于土地资源的绝对刚性，更因为这座城市只有一个原点。在这样一个寸土寸金的地段，IFS天熙的出现，本质上不是一个楼盘的发售，而是一次城市核心资产的历史性释放。

这正是IFS天熙被称为“稀缺”的原因所在——生于城市原点，长于核心土地，约200套房源，每一套都是这座城市核心资源的“限量版”。

百亿商圈之上：

全维高阶综合配套，成就塔尖生活主场

如果说地段是IFS天熙与生俱来的禀赋，那么九龙仓历时近二十年的运营，则是这份天赋被充分兑现、并进一步升华为传奇的关键所在。

01

双百亿奢场并肩，执掌中西部消费话语权

2025年，成都IFS全年销售额突破106亿元，正式跻身全国百亿店王俱乐部；一街之隔的太古里零售额同比上涨7%，租金收入上涨5%，客流稳居千万级。两大顶奢商业体合体，构筑中西部唯一“双百亿商圈”矩阵。

IFS-春熙路人流量爆棚 图源： 锦江发布

整个春熙路商圈年客流量突破2亿人次，商业年营收逼近千亿元，聚集全球90%以上一线奢侈品牌、全国首店及西南概念旗舰店。爱马仕、LV、香奈儿、迪桑特、昂跑等持续加码独栋门店，高端消费辐射全川乃至整个西部。

对于IFS 天熙业主而言，顶级商业是家门口的日常配套，步行范围内即可完成奢侈品采购、高端餐饮宴请、潮流休闲打卡、家庭全维度消费，实现高净值人群最看重的时间效率最大化。

02

综合体全业态闭环

五星酒店+超甲写字楼赋能高阶社交

IFS内部形成了自循环的高阶生态链：购物中心提供日常精致消费，超甲写字楼汇聚全球头部企业高管，尼依格罗酒店承载商务会晤与私人宴会，而IFS天熙则作为塔尖居住载体，四大业态彼此赋能、资源共享。

IFS尼依格罗高阶生态链

尼依格罗作为城市地标奢华酒店，商务会晤、私人宴会、下午茶、星级礼宾均可无缝衔接，

一如纽约中央公园南的塔尖住区，和伦敦骑士桥的海德公园一号，全球高端豪宅的共性在于：它们本身就是城市最顶级资源的聚合体，且不仅仅是一处居所，更是一种无需妥协的生活方式。

IFS天熙同样如此。某资深地产人士曾评价：“IFS天熙或许是全成都少数几个不需要介绍周边配套的项目——因为它本身就是这座城最顶级的资源。”

03

纯粹大平层产品，圈层极致的终极藏品

在绝版土地与百亿商圈之上，IFS天熙的产品逻辑极为清晰：只服务极少数人。

主力户型为建面约305-360㎡精装大平层，全盘仅200席，圈层纯度无可匹敌。

IFS天熙建面约353㎡实景图

大尺度空间带来通透感与私密性，CCD、SLD、SWS Group、HWCD、HBA等国际设计天团联袂操刀，嘉格纳、美诺、唯宝、汉斯格雅等顶奢品牌交付标准。

高区户型更以270°全景环幕视野，将城市的天际线尽收眼底一面对望大慈寺千年烟火，一面远眺龙泉山绵延黛色,一城文脉与一脉山景,皆在窗前交汇。

同时依托九龙仓国际化物业标准，匹配顶豪专属礼宾服务，这种高端奢侈感，全城独一份！

IFS天熙一街之隔即为太古里

在寸土寸金的春熙路核心，IFS天熙以极致的高端物业，为塔尖人群提供了一个集顶级商业、高端酒店、超甲写字楼于一体的“城中之城”生活样本。这种“垂直城市”的居住形态，正是国际一线都会极核资产的典型特征。

结 语

全球资本正在重新定价核心资产。从首尔江南到纽约曼哈顿，从香港中环到成都春熙路，一条清晰的资产逻辑正在浮现：在低利率、弱增长、高波动的经济周期中，核心城市的核心不动产，是跨越周期的安全锚地。

一座城市只有一个原点，一个时代只有一次机遇。

IFS天熙的稀缺，并非来自供给端的吝啬，而是近十年春熙路板块住宅用地零供应，未来也难以再有。

当全球资本在寻找安全锚地，当成都向着2030年GDP3.2万亿元的目标迈进——IFS天熙所处的这片土地，正在被重新定价。

这或许就是IFS天熙无可替代的真正含义，它不只是一个楼盘，而是这座城市留给世界的、难以复制的时代坐标。

7.29项目全球发布会即将启幕，IFS天熙样板间现已开放预约品鉴，诚邀城市塔尖人物，共藏城芯难以复制的时代藏品。

蓉现售字第510104202681714