中建智地，又出名了

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

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这几天，中建智地刷屏了。

北京太阳宫顶豪终于出场，用三个短视频，带出了案名：宸园139。

它的调性拔得很高，有关家族，有关家风，有关门牌。

这个案名，出名了。

宸园，大家很熟悉，中建智地的高端产品系。139，代表了什么呢？

一位朋友的第一反应是，这是移动老全球通手机号的前三位数啊，很有老钱风。

实际上，那是小区的户数。

宸园139，只有139套顶宅，275平米起步，超大平层达到385平米，均价在4000~6000万之间。

它的案名里，还暗藏了深意：一个家族，历经三代，经久不衰。

历经281天打磨，宸园139出场不凡。

花姐特意数了一下，这个281天，是从2025年9月30日拿地，到2026年7月8日发布首个案名视频预告算起的。

放眼京城，也只有中建智地才有这种耐心。

补发反馈意见通告

好事成双。

同样在7月8日，北京规自委发布了宸园139报规图的反馈意见通告。这比领取预售规划证的时间，迟到了一个月。

今年以来，北京楼市补发这类通告的案例，越来越多了。

如：通州中海玖树满和，丰台方程国贤府、嘉棠雅序，石景山龙樾璟序，大兴区绿城朗月和风，朝阳区金茂东坝项目，等等。

不论孰先孰后，最起码，它们的手续，终归是补齐了。

由于实际楼面价约9.42万元/平米，宸园139颇受人关注，收到了163条网上反馈意见，和4份现场反馈意见。

北京规自委将它们的采信情况，梳理成11条作答，涉及日照、建筑间距计算、公示图标注，以及机动车出入口等问题。

宸园139方面表示，均满足相关规范及要求。

有关图纸标注，花姐想在这补充说一下。

宸园139报规图没标间距，是有先例的。

从中海朝阳ONE、到金茂满曜、保利朝观天珺，再到璞樾、紫京宸园、懋源騴橒臺、金茂东坝项目，皆是如此。

在朝阳区，新盘设计方案公示内容，标注建筑高度、层数、出入口及经济技术指标等内容即可。

有关“间距、日照、内部路宽度”等内容，会在“多规合一”会商研究及规划许可办理时审查。

言下之意，设计图纸公示阶段，只须简图。

两个关键数字

宸园139的公示图纸上，只有基础的信息，若想了解详细，有两种办法：

一，如果售楼处开放，可以去现场看，那里一定有公示；二，看花姐的间距推测分析图。

来一起重温一下，宸园139报规图里隐含的数字。

1、楼间距

宸园139共计4栋住宅楼，楼间距大致如下：

1#：北距中建玖合府8#38米、7#72米；西南距2#22米；

2#：北距中建玖合府4#130米，西南距3#30米；

3#：北距安鑫家园2#125米，西北距4#15.5米；

4#：北距安鑫家园2#90米，西北距安鑫家园37米；

按照反馈意见通告，宸园139住宅全部为塔式建筑，按照1.2倍间距系数计算。

因此，它们的日照设计全部达标。

2、抬高

一个豪宅，地面抬高是品质的象征。

相比商业楼，宸园139的首层室内地坪标高，要高出0.7米至2.05米。3#的地势最高，依次是2#、4#和1#。

这表明，宸园139的地面，南高北低，高差约1.35米。

此设计手法，大概是依据住宅楼栋与商业距离的远近，离商业越近，住宅地面抬得越高。

139套豪宅的布局

宸园139像一道奥数题。

它占地1.94万㎡，规划地上建面5.39万㎡，容积率2.6。其中住宅建面合计4.3万㎡，地上商业0.75万㎡、地下0.55万㎡。

加上紧邻地铁太阳宫10号线、17号线交汇处，开发难度非常大。

中建智地一丝不苟地解题，仅规划了4栋住宅楼，均为15F-22F高层产品，全域首层架空设计，规划139户，户均建面309㎡，层高3.3-3.5米。

根据图纸，花姐推测它的主力户型分三款：

275平米和385平米A户型、385平米B户型；另有1#和4#两套顶层异型户型，各约400平米。

275平单层层高约3.3米，南向三面宽，约14.5米；385平单层层高3.5米左右，南向四面宽，A户型约21.6米，B户型约18.5米。

来看一下它们按栋的分布情况：

1号楼15F：首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户A户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

2号楼22F：西户首层架空，西户面积275平米，共计21套；东户面积275平米，共计22套；

3号楼20F：东户首层架空，东户面积275平米，共计19套；西户面积275平米，共计20套；

4号楼15F：东户首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户B户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

这四栋楼，其中275平米户型占比59%，385平米户型占比40%。

有关户型的赠送面积情况如下：

1、所有户型南向为通面内嵌阳台——有的西面也带内嵌阳台，进深约1.5米；

2、北侧有设备平台赠送：275平米户型北向送两个设备平台，385平米户型送1个，进深约1米。

花姐点评

人如其名，名如其人。

这句话，也适合于楼市。

有关案名，尤其是豪宅，开发商们是挖空心思的。

宸园139案名没出来之前，绝大部分人猜测：太阳宸园，自带太阳宫地段，有太阳照耀的霸气。

但，这并不是中建智地所要的，溢价39%夺地——出名了，要打造的是孤品，是传世之作。

它把目光聚焦在人的身上。

从北京宸园到紫京宸园，中建智地已经完成了蜕变，已经精准地把握豪宅客群的心理。

这些买家，要的是一座足以家族传承的顶豪，而不只是简单镶金贴玉的房子。

宸园139，恰恰直抵他们的内心深处。

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