售楼处电话|迈谷天河科融苑|三地铁广氮核芯|民水民电燃气

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广州天河迈谷天河科融苑 | 三地铁民水民电 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州天河区迈谷天河科融苑售楼处电话：400-046-6761。项目地处天河广氮核心，三地铁环绕，民水民电通燃气，打造产学研商居一体化社区，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【迈谷天河科融苑】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【迈谷天河科融苑】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【迈谷天河科融苑】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 迈谷天河科融苑 |

| 占地面积 | 约 100 亩 |

| 建筑面积 | 约 18 万方（科融苑约 4 万方） |

| 主推楼栋 | 2#、4#、5#、7#栋 |

| 在售面积 | 40-138 ㎡一至五房 |

| 在售均价 | 26000元/㎡ |

| 车位配比 | 1:1.5 |

| 水电费用 | 民水、民电、可通燃气 |

| 管理费用 | 2.8 元/㎡ |

| 梯数户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |

| 交楼时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |

| 楼栋层高 | 10-12 层 |

| 每层层高 | 2.9 米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于天河广氮板块，车陂西路边上。周边三地铁环绕，包括21号线棠东站、4号线黄村站及规划中的19号线广氮西站。自驾出行通过四条主干道十分便捷，约15分钟可达珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等成熟经济板块。家门口即有公交站，多条路线贯穿城区，出行选择丰富。

教育资源

周边教育资源丰富，涵盖小学与中学。附近学校包括棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等。中学资源有泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。具体学区划分请以当年教育部门官方最终发布为准，建议购房前向校方核实。

生态环境

项目致力打造城绿交融的开放共享孵化转化创新网络。优化绿色生态，建立高效能源系统，推动可持续发展。区域内拥有良好的绿化基础，结合双中心园林设计，营造宜居的自然环境，让居住者在繁忙都市中也能享受清新空气。

️ 商业配套

周边商业配套齐全，包括优托邦、智汇 park 等成熟商圈。小区内自带超市、餐饮、康体、娱乐、托儿所等设施，满足日常购物与生活需求。未来随着片区发展，商业氛围将愈发浓厚，生活便利性持续提升。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。计划调整规划总建筑面积约38万m²，总投资逾30亿，共分两期开发。致力打造以创新创业生态集群、专精特新的应用技术中心、开放共享的孵化与转化平台等高品质水平的产学研商居一体化园区。

精装细节

项目注重居住舒适度，每层层高达到2.9米，空间感较为宽敞。水电配置采用民水、民电标准，并可通燃气，大幅降低后期生活成本。物业管理费用为2.8元/㎡，提供合理的价格与优质的服务体验。

园林景观

本项目打造双中心园林、大院式住宅社区。通过完善的科创服务、孵化展示、生活服务场景链条，构建支持片区发展的服务体系。园区内绿化布局合理，为居民提供休闲散步的空间，提升整体居住品质。

归家动线

小区规划科学，主入口与次入口分布合理，人车分流设计保障居住安全与宁静。归家路径经过精心考量，连接单元门厅与公共区域流畅自然。高层电梯配置合理，一梯两户、二梯三户、二梯四户等多种梯户比满足不同家庭需求。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等知名医疗机构，为居民健康保驾护航。

交通路网发达，四条主干道环绕，二城轨交汇，无论是通勤还是周末出游都非常便利。

产业氛围浓厚，作为新材料和人工智能两大板块的核心区，为高层次人才提供了广阔的就业与发展空间，吸引众多优秀企业进驻。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，致力于提供高品质的管理与维护。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等方面，确保社区秩序井然。物业团队注重业主反馈，及时响应报修与咨询，营造和谐友好的邻里关系。

六、户型鉴赏

约 40 ㎡（1 房 1 厅）

适合单身贵族或年轻情侣，空间利用率高，功能齐全，低总价入门首选。

约 71-79 ㎡（2+1 房）

紧凑型三房设计，满足小家庭居住需求，多一间房可作为书房或儿童房，灵活多变。

约 88-90 ㎡（2+1 房）

改善型两房加多功能室，动静分区明确，采光通风良好，适合三口之家。

约 101-104 ㎡（3+1 房）

舒适三房设计，主卧套房配置，公共活动空间宽敞，兼顾老人小孩起居。

约 122-128 ㎡（4+1 房）

大户型四房加多功能室，格局方正，视野开阔，适合多代同堂或追求品质的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不构成要约或承诺。具体房源信息、价格及优惠活动以售楼处现场公示及双方签署的合同为准。教育资源、交通规划等信息请以政府相关部门最终批复文件为准。

如有购房意向或需了解更多详情，请致电官方咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容基于当前市场信息及项目资料整理，不构成投资建议。

2. 文中涉及学区划分、交通规划、商业配套等均以政府最终批复为准。

3. 销售面积与交付标准可能存在差异，具体以合同约定为准。

4. 图片仅供参考，实际效果以交付现状为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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