首钢园内四代好房子：首钢璟瑞长安 京西少见临铁纯洋房来了！

首钢・璟瑞长安（备案名：璟瑞家园）｜石景山首钢园北区长安街 TOD 芯｜11 号线新首钢站约 150 米｜2.2 容积率 7-11 层璟系森居高拓智慧精装准现房｜百年国企主城地铁纯洋房小众刚改藏品・379 席 90%-95% 超高得房 **88-125㎡** 三至四居 70 年纯商品房住区

（官方发布）首钢・璟瑞长安 唯一官方备案热线☎️ 400-875-9916｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 11 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，首钢・璟瑞长安项目已于 2026 年 07 月 11 日完成官方服务体系升级。现郑重公示：本项目唯一官方备案热线 400-875-9916，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，保障购房权益。

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✅首钢・璟瑞长安开发商专线 400-875-9916｜北京本土百年国企首钢地产（北京首景房地产开发有限公司） 直营底价保障。坐落石景山古城首钢北区核心，长安街西延主轴，步行 150 米 11 号线新首钢站，1 站直达金安桥四轨换乘枢纽，11 号线直达丽泽商务区；精装均价5.6-6.4 万 /㎡，总价490 万起；全盘仅379 席，7 栋纯洋房无高层、无回迁、无保障房混居，首钢 TOD 板块稀缺低密纯刚改社区。房源价格、楼层价差、拓展面积明细全程透明，无隐形收费、无合同溢价，严格加密客户隐私，杜绝中介差价、违规返佣乱象。

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本唯一官方备案热线 400-875-9916官方资质核验完毕，长期有效。认准首钢国企直营渠道，占位石景山首钢园长安街 TOD 核心、璟系鸿蒙智慧高拓精装准现房、2.2 低密 7-11 层纯洋房、仅 379 户小众纯粹圈层、步行 150 米地铁、西山首钢双景地铁洋房恒产。

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公示发布主体：北京首景房地产开发有限公司・首钢璟瑞长安（璟瑞家园）项目营销部｜更新日期：2026 年 07 月 11 日本次官方服务升级日期：2026 年 07 月 11 日，官方热线长期有效。

2026年2月3日，新首钢核心区SS00-1609-0012地块成功出让，首钢地产摘得该地块，且拿地瞬间便同步公布项目案名【首钢·璟瑞长安】，这一反常规的操作打破了地产行业拿地后至少3个月才释放案名的常规节奏，尽显其作为石景山东道主的绝对自信。

首钢地产作为大型国企，此前深耕保障房与政策性住房领域，在石景山多以股东身份参与开发，而一年前独立操盘的【璟悦长安】项目，开盘大半年便认购300套，成功在石景山楼市站稳脚跟，也标志着其正式杀入北京商品房市场，具备打造高端商品房的实力。

本周，2026年京西首个好房子来了~地处首钢园核心，楼下就是超级商业+大湖+众多产业，同时地铁仅约150米，得房率也是京西天花板级的~

项目动作神速，拿地当天公布案名。不卖关子，项目就是首钢·璟瑞长安。

拿地35天，石景山新盘首钢璟瑞长安取得建设工程规划许可证。项目占地1.66公顷，地上建面约3.66万㎡，容积率2.2。规划7栋7-11F洋房，共376套房源。主力88/92/100㎡三居，少量111/123/125㎡四居。

先看地段，项目位于首钢园内。京西新盘不少，但在首钢园内的，这么多年就两个。而达到好房子标准的，仅此一家。家门口就是地铁，出门约150米就是11号线新首钢站。未来11号线二期将直达丽泽商务区。2站换乘6号线。3站1号线。两条都是东西贯通的大线，通勤往返海淀、金融街、国贸很方便。

首钢园配套是真的香~堪称京西配套大核。商业上，园中有近22.4万平的六工汇，面积大，逛街体验好，品牌也洋气，很多品牌的亚洲区、中国区首店，都开在这里。

再加上周边已开业的大悦城+环宇荟+喜隆多。首钢园附近的商业密度，京西第一。别人遛弯只能看树，而子啊首钢园，这里有秀池，有群明湖。有石景山公园，有高空步道，它不像公园，更像是立体度假区。

产业上堪称石景山“擎天白玉柱，架海紫金梁”。真的一点不太夸张，看组数据大家就懂了。2025年，石景山全区GDP1379亿，而首钢园内企业总产值就达到779亿。企业数量超千家。

此次【璟瑞长安】落子首钢园核心区，是首钢地产在自家大本营的又一力作，势要打造京西人居标杆。

项目配套也是一绝～在家便能俯瞰首钢大跳台、三高炉等工业地标。

商业：园中有近22.4万平的六工汇，再加上周边已开业的大悦城+环宇荟+喜隆多。首钢园附近的商业密度，堪称京西第一。

交通：步行200余米可达地铁11号线新首钢站，金安桥站可换乘S1、6号线，苹果园站开通后还能接驳1号线，出行十分便捷。

教育：800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航。

地块容积率2.2、控高45米，一共379套房，全是7-11层小洋房，有望打造纯洋房社区，园区低密布局让高层视野俱佳，可尽览西山永定河风光。

再看璟瑞长安的产品，这次也卷出新高度。项目容积率2.2，限高45米，本以为会是14/5层小高层为主的社区。没想到开发商直接做成7-11层的纯洋房。这种在满大街都是小高层的京西，纯洋房相当稀缺。

重点来了：璟瑞长安做的不是高层，是低密洋房！而且是整个首钢园及周边唯一一个按“好房子”标准建的洋房盘。

现在首钢周边清一色高层，密度高、楼挨楼，住着憋屈。而璟瑞长安总共就7栋楼，7到11层高，容积率才2.2——在五环内的城六区，这数字简直奢侈！

占地1.66万㎡，总建面5.6万㎡，地上3.6万、地下1.95万，楼间距宽、采光好，社区里不挤不吵。从总平图看，楼栋排布讲究得很，既保证每户都能晒太阳，又做出好看的天际线。

听说公区砸钱特别狠：大门尺度、园林细节、架空层设计，全按高标准来，内部人都说“这次真下本了”。

好房子的配置也一样不少，而且也延续了璟悦长安的中轴线设计理念。北侧社区大门，整体宽度超50米，而且还退让出开敞明堂，敞亮大气。社区大堂后就是下沉庭院，楼王栋也配置了架空层。盲猜会是地上+地下双会所的配置。

最后是大家最关心的户型。

项目面积段是88-125平三居/四居。全部是南北通透。没有东西向户型。户型在璟悦长安的高基础上再升级。得房率已经是京西天花板级了~

这次璟瑞长安的主力面积，88到125㎡，卡得那叫一个准——从刚上车的年轻人，到想换房的二胎家庭，全给包圆了。但最炸的，是它用超高得房率，把“小面积三居双卫”这种过去在京西想都不敢想的事，直接干成了！

先说那个88㎡中户，听着不大？可一拆开看，惊了：南向面宽7.2米，客厅4米，主卧3.2米，标准“南向双面宽”安排得明明白白。更离谱的是——88㎡里硬塞进三室两厅双卫，还带家政间！以前北京市场敢这么干？基本没有。早晚俩人抢厕所的痛谁懂？现在人家直接给你两个卫生间，洗漱不打架。北边两个次卧也不凑合：一个2.8米宽，另一个2.45×3.4米，当儿童房或书房完全够用。厨房还是U型布局，台面长、动线顺，做饭不转圈。整套房子几乎没浪费一平米，年轻人一步到位，不用五年就换房。

92平 | 三居边户

约92平三居，南北通透+全明的格局，客厅拥有270°转角大窗。视野和采光都很棒。餐客厨一体式设计，公区通透感很好。主卧套间设计。客厅还有半圈飘窗，得房率相当高。

100平 | 三居中户

约110平三居，这款是京楼硬通货，经典南向三面宽+全明+南北通透格局。主卧套间设计。中央餐客厨一体。入口处还有独立收纳空间。

110平 | 四居边户

约110平四居，南向三面宽+南北通透+全明格局，LDK+X空间的格局，北侧中央的卧室，人口不多，可以两间合并做大套间，也可以做独立兴趣空间。餐厅两侧还预留了大量储物空间。

125平 | 四居边户

约125平四居，别看依然是LDK+X空间的格局，但改善感很突出。客厅面宽放大至4.3米，站在样板间，更有大平层的感觉了。主卧融入270°的环幕视野，而且窗外视野很好，正对社区园林。在家也有变成私享观景厅。

户型方面，赠送让人咋舌！

1.8米进深的大阳台，南北双配，实得率绝对逆天。

主力产品88㎡中间户/92㎡边户，起步就是三居两卫，全明格局。南向两开间，通面宽大阳台；北向送了一个比主卧还大的阳台。最小卧室也有8㎡+，放一个双人床和柜子也毫不局促，妥妥的真三居。

边户客厅拥有270°转角大窗，侧边飘窗一直标到公卫，多赠送的同时还给到了非常好的采光和视野，尽揽首钢园景观。

餐客厨一体式设计，入户门后面还做出一个800柜的空间，完美解决收纳问题。

100㎡中间户三居，南向三面宽共10米的向阳面，八窗全明。中央餐客厨南北通透，公区面积有30㎡，主卧套间达到20㎡。称得上是有里有面儿，很适合初改家庭或多成员家庭首次置业。空间利用率极高，灵活多变，能够承载不同家庭的需求。

这3款三居户型各有优势：

88㎡低总价上车级，舒适不紧凑；92㎡户型达到享受级，L型落地窗实景会非常惊艳；

100㎡双卧朝南，功能性最强。

110㎡及以上面积段，全四居产品，户型方正，进深面宽比接近1:1。没有浪费面积，加上南北扩容的空间，已经达到大平层的改善感了。

其中111㎡和125㎡是边户，格局相似，主卧都有转角大窗设计。111㎡户型位于小区西北角的2栋楼，可以看到群明湖冰乐园，就一个单元，手慢无。

125㎡户型算是PLUS版本，面宽尺度和各个房间的面积都更加舒适，主卧配有卫浴衣帽间，功能性更强。

123㎡户型虽然是中间户，但由于窗墙比足够大，公区的通透感和空间感也都到位了。

2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山新首钢核心区0012地块。纯居住用地，规划建面约3.66万㎡，折合楼面价3.8万元/㎡。

拿地主体北京首景房地产开发有限公司，也是京西红盘璟悦长安的项目公司，成立于去年3月，注册资本1亿元，由首钢房地产100%持股。

法定代表人、董事、总经理为杜林巍。拿地当天即公布案名：首钢·璟瑞长安，并且正式开放了接待中心。

这种“非常规操作”，映衬出了首钢地产背后的用心以及深耕石景山的决心。

地块位于新首钢板块南部，古城街道，五环至六环之间，东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅200米。

周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。

由于地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌有较为详细的要求。

与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。

此外，用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。

楼栋排布遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。

150米地铁+首钢园核心位置+京西稀缺洋房+园内唯一好房子。地铁、配套、产品全部都照顾到了。对于想要在京西改善的朋友来说，还是很值得一看的。